Marstal: Elegantes Landhaus mit Meerblick-in Dänemark!

Bungalow

1

ja

3,57 % incl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

1

1

ja

ja

Strandnähe

2 x Carport

Teilmöbliert

Meerblick

gehoben

2019

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

A

Wunderschönes Anwesen – in traumhafter Umgebung – mit Aussicht
In Æblehaven am Rande des gemütlichen Dorfes Ommel, mit den beiden kleinen Häfen „Kleven“ und „Strandbyen“ in fußläufiger Entfernung, liegt dieses Juwel.

Das 2019 von SCANWO erbaute Blockhaus besticht durch seine langlebigen Außenwände aus lappländischem Fichtenholz. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Genvex-System für ein angenehmes Raumklima.

Innen mit einer guten Raumaufteilung - einschließlich einer großen Wohnküche mit Dachschräge, Zugang zu einer sonnigen, nach Westen ausgerichteten, gefliesten Terrasse, einem großen Fenster mit herrlichem Blick auf die Natur und das Wasser in Richtung "Kleven" und "Ærøskøbing".

Erwähnenswert ist auch der geringe Energieverbrauch. Insgesamt werden nur etwa 4.600 kWh für Heizung, Strom – und sogar inklusive des Ladens des Autos und anderer elektrischer Geräte wie dem Rasenmäher – benötigt.

Mit dem Bouleplatz der Anwohnervereinigung als Nachbarn, der Natur als Nachbarn – mit herrlichem Ausblick – und nur 350 m bis zum Wasser ist dieses Haus ein fantastischer Wohnort.

EIN FANTASTISCHES, GANZJÄHRIGES HAUS - das auch als Ferienhaus genutzt werden kann.

Vom Herzstück des Hauses – der schönen Wohnküche – gelangt man in drei weitere Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit einem geräumigen begehbaren Kleiderschrank.
Ein Zimmer dient derzeit als Büro. Die Wohnküche bzw. das Familienzimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Dachschräge und eine Akustikdecke bzw. schallabsorbierenden Deckenelementen.

Darüber hinaus gibt es neben der Küche ein Familienzimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Stauraum und einem Nebeneingang zum Haus – und hier befindet sich auch ein schönes gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung, die im ganzen Haus vorhanden ist.
Zusätzlich gibt es einen isolierten Geräteraum, einen Carport und eine breite, geflieste Auffahrt.

Im Hauswirtschaftsraum und im Badezimmer befinden sich italienische Fliesen der Marke „Serenissima“, ansonsten sind die Böden mit matt lackiertem Eschenparkett der Marke „Tarkett“ ausgestattet.
Es gibt 3-lagige Wärmeschutzfenster „VELFAC“ (Aluminium/Holz).
Es handelt sich um eine Wärmepumpe (Luft/Wasser) der Marke "Thermia Atec" von Klimadan und um Wasser von Ærø Forsyning.
Ladebox der Marke ZAPP (norwegisch) für das Auto inklusive.

Energielabel A20, Zustandsbericht und Elektroinstallationsbericht können bestellt werden.

- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Genvex-System für ein angenehmes Raumklima.
- offene Küche mit Insel
- große Westterrasse
- 3-lagige Wärmeschutzfenster „VELFAC“ (Aluminium/Holz)
- Ladebox der Marke ZAPP (norwegisch) für das Auto inklusive.
- Carport

OMMEL:
Dieses Anwesen befindet sich in Ommel By, einem kleinen Dorf in malerischer Umgebung. Schon bei der Fahrt von Marstal By in Richtung Ommel genießen Sie den herrlichen Blick über die Schärenlandschaft mit Fynsland im Hintergrund.
Ommel ist nur 3 km von Marstal entfernt, wo sich die Immobilie befindet.
Wenn Sie an Ommel vorbeifahren, setzen sich die Naturerlebnisse in Richtung Ommelshoved fort, was einen Ausflug wert ist. Zwei Häfen – Kleven Havn und Strandbyens Havn – liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

ÜBER MARSTAL:
Im Skipperort Marstal ist fast alles bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt eine Grundschule, eine Navigationsschule und eine weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem einen Supermarkt, einen Holzhandel, Sportbekleidung und -ausrüstung, einen Radio- und Fernsehhändler, eine Bank, Bekleidungsgeschäfte, einen Eisenwarenladen, einen Optiker, Kunsthandwerk, einen Verkauf von Gemälden bekannter Ærø-Bewohner und anderer Künstler, eine Bäckerei, ein Museum, mehrere Restaurants und Hotels.
Es gibt Sportangebote für jeden Geschmack und ein wahres Eldorado für Segler, Windsurfer und Kajakfahrer.
Wenn Sie ein Naturliebhaber sind, müssen Sie Marstal und ganz Ærø besuchen.


Insel Ærø
Eine Insel lässt sich am besten als Mikrokosmos beschreiben, in dem man trotz ihrer geringen Größe immer noch „alles“ findet – von Krankenhäusern bis zu Therapeuten, von Schulen bis zu Volkshochschulen, von Sporthallen bis zu Aktivitätszentren, von Baumärkten bis zu Fachgeschäften, vom Grill am Hafen bis zu Gourmetrestaurants.
Auf Ærø legt die Gemeinde großen Wert darauf, dass die Lebensqualität der Inselbewohner erstklassig ist, beispielsweise durch die Verbindung der gesamten Insel mit einem kostenlosen Bus, der fast stündlich verkehrt – etwas, das für Touristen, die die Insel besuchen, meist eine angenehme Überraschung ist.
Wenn man in der Zeit zurückblickt auf das Dänemark von einst, als jede Stadt ihr eigenes Handels- und Kulturleben hatte, wird man feststellen, dass es einst die Norm war, dass „alles“ in Reichweite war.
So ist das Inselleben auch heute noch – eine Gesellschaft, die trotz ihrer geringen Größe ein ganzes Universum darstellt.
Und deshalb sagt man: „Der Traum ist auf einer Insel!

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Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

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