Die Deutschen werden immer reicher – auch dank Immobilien____26.04.2023
Überraschende Entwicklung beim Reichtum: Die Deutschen wurden, bezogen auf ihr Nettovermögen, zwischen 2017 und 2021 im Schnitt um stolze 36 Prozent reicher, auch die Ungleichheit der Vermögensverteilung ist signifikant gesunken. Die ärmsten 20 Prozent der Bevölkerung konnte die Schulden um 54 Prozent verringern, das folgende Fünftel verzeichnete einen Vermögenszuwachs von 59 Prozent. Das reichste Fünftel kam hingegen nur auf ein Plus von 34 Prozent. In diese Vermögensermittlung gehen viele Faktoren ein, unter anderem auch Immobilieneigentum. (Quelle-Immowelt)
EU-Kommission plant radikales Gasheizungsverbot___ 26.04.2023 Quelle Immowelt
Die EU-Kommission plant eine Verschärfung der Ökodesign-Verordnung, die sogar noch weit über die Habeck-Beschlüsse hinausgeht. Demnach sollen schon ab 2029 selbst Ökogas-Heizungen verboten werden.
Welche Folgen hat der Immobilienverkauf für die bestehende Finanzierung? 30. Mai 2012
In der Regel haben Eigenheimbesitzer ihre Immobilie über ein Baudarlehen finanziert. Die persönliche Planung der Eigentümer sieht dann auch meist vor, die Immobilie mindestens so lange zu behalten, bis das Darlehen abbezahlt ist. So können sie zum Beispiel im Alter mietfrei wohnen.
Wenn sich die Lebenssituation aber ändert und die Immobilie aufgrund einer Scheidung oder finanzieller Probleme bereits wieder verkauft werden soll, bevor sie schuldenfrei ist, muss geklärt werden, was mit der bestehenden Finanzierung passieren soll. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten.
Vorzeitige Kündigung des Darlehensvertrags
Erfolgt der Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bevor die Immobilie lastenfrei ist, kann der Darlehensnehmer grundsätzlich ein Sonderkündigungsrecht ausüben. Im Falle der vorzeitigen Kündigung der Immobilienfinanzierung wird die finanzierende Bank jedoch in der Regel eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung vom Kreditnehmer verlangen, um den entstandenen Zinsverlust auszugleichen. Je nach Darlehenshöhe und Restlaufzeit der Finanzierung kann dies teuer werden. Faustregel: Je höher die Restlaufzeit und/oder je niedriger das aktuelle Zinsniveau, desto höher die Vorfälligkeitsentschädigung. Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen und die bestehende Finanzierung kündigen möchten, sollten im Vorwege die voraussichtliche Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung berechnen und dann entscheiden, ob es vorteilhaft ist, auf eine andere Weise mit der Restschuld zu verfahren.
Übertragung des Baudarlehens auf einen anderen Immobilienkauf
Für den Fall, dass die Eigentümer planen, nach dem Immobilienverkauf eine andere Immobilie zu erwerben, können sie mit der finanzierenden Bank eine Übertragung des Baudarlehens auf die neue Immobilie vereinbaren. Selbst wenn die neue Immobilie günstiger ist und nicht das komplette Darlehen benötigt wird, lässt sich auf diese Weise ein Teil der Vorfälligkeitsentschädigung einsparen.
Finanzierungsübernahme durch den Käufer
Alternativ könnte der Eigentümer mit dem Käufer seiner Immobilie besprechen, ob dieser an einer Übernahme des bestehenden Darlehensvertrages interessiert ist. Voraussetzung hierfür ist allerdings die Zustimmung der finanzierenden Bank, die diese nur vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung des Käufers erteilen wird. Diese Variante ist für den Käufer allerdings nur vorteilhaft, wenn die aktuellen Marktkonditionen für ein vergleichbares Baudarlehen deutlich schlechter sind als die Konditionen des bestehenden Finanzierungsvertrages.