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Baden: Wohnen im Park ! TOP Lage !

Objekt-Nr.: 1753-24AT
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Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
2500 Baden
Niederösterreich
Preis:
159.911 €
Wohnfläche ca.:
38 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt. (exkl. MwSt.)
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1963
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 11.04.2027
Heizwärmebedarf:
40,98 kWh/(m²*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
B
fGEE:
1,18
Energieklasse fGEE:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit für Villenbesitzer in Baden bei Wien, eine hochwertige Personalwohnung in unmittelbarer Nähe zu ihrem Anwesen zu erwerben. Mit einer großzügigen Loggia und direktem Zugang zu einem historischen Park und Teich aus der Kaiserzeit, verspricht diese Wohnung eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage.

Hauptmerkmale

* Wohnfläche: 38m²
* Zimmer: 1
* Lage: Baden bei Wien
* Loggia: Große Loggia mit Parkblick
* Besonderheit: Direkter Zugang zu einem historischen Park und Teich aus der Kaiserzeit
* Ausstattung: Ideal als Personalwohnung für Villenbesitzer

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohn-/Schlafbereich: Der helle und geräumige Wohn-/Schlafbereich ist optimal gestaltet, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick auf den Park.

Loggia: Die großzügige Loggia ist das Highlight der Wohnung. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Parklandschaft und den historischen Teich, und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ausstattung:
Eignung als Personalwohnung

Diese Wohnung ist besonders geeignet als Personalwohnung für Villenbesitzer in der Umgebung. Die exklusive Lage machen sie ideal für Hauspersonal oder Gäste, die in der Nähe des Hauptwohnsitzes untergebracht werden sollen.

Sonstiges

Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Baden bei Wien. Der direkte Zugang zu einem historischen Park mit einem Teich aus der Kaiserzeit bietet eine einzigartige und idyllische Umgebung. Die ruhige und grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zum Stadtzentrum eine gute Anbindung und Erreichbarkeit gewährleistet.
Sonstiges:
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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