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Friedrichskoog: Sehr gepflegtes Ferienhaus (DHH) mit 2 Eigentumswohnungen in Deichlage!

Objekt-Nr.: WRS808
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    Wohn- und Esszimmer Whg. EG
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    Außenansicht
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    Garten
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    Wohn- und Esszimmer Whg. EG
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    Wohn- und Esszimmer Whg. DG
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    Wohn- und Esszimmer Whg. DG
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    Wohn- und Esszimmer Whg. DG
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    Schlafzimmer Whg. EG
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    Schlafzimmer Whg. DG
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    halboffene Küche Whg. EG
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    Flur Whg. EG
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    Badezimmer Whg. EG
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    Badezimmer Whg. DG
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    Treppenhaus
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    Abstellraum Whg. EG
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    Terrasse Whg. EG
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    Blick auf die Terrasse Whg. DG
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    Garage für Fahrräder
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    Blick von oben
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    Blick vom Deich
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    Blick vom Deich
Wohn- und Esszimmer Whg. EG
Außenansicht
Garten
Wohn- und Esszimmer Whg. EG
Wohn- und Esszimmer Whg. EG
Wohn- und Esszimmer Whg. DG
Wohn- und Esszimmer Whg. DG
Wohn- und Esszimmer Whg. DG
Schlafzimmer Whg. EG
Schlafzimmer Whg. EG
Schlafzimmer Whg. DG
Schlafzimmer Whg. DG
halboffene Küche Whg. EG
halboffene Küche Whg. DG
Flur Whg. EG
Flur Whg. DG
Badezimmer Whg. EG
Badezimmer Whg. EG
Badezimmer Whg. DG
Badezimmer Whg. DG
Treppenhaus
Treppenhaus
Abstellraum Whg. EG
Terrasse Whg. EG
Blick auf die Terrasse Whg. DG
Außenansicht
Garten
Garage für Fahrräder
Außenansicht
Blick von oben
Blick vom Deich
Blick vom Deich
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Spitze
Vermietbare Fläche ca.:
95 m²
Preis:
259.000 €
Objektart:
Sonstige
Baujahr:
1980
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
95 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
15.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
12.056,43 €
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
55 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
40 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
100 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Ferienhaus (DHH) mit 2 Wohnungen stammt aus dem Jahr 1980 und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m².
Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch.
2018 wurden die Wohnungen saniert.
Es wird möbliert (teilweise hochwertig) inkl. Hausrat verkauft.
Das Haus verfügt über teilweise elektrische Außenrollläden.
Beheizt wird es mit Nachtspeicherheizung in der Erdgeschosswohnung und elektrisch in der Dachgeschosswohnung.
Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist in der Erdgeschosswohnung vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt, die Erdgeschosswohnung an Feriengäste vermietet, 2022 waren es ca. 225 Tage.
Für 2023 gibt es bereits feste Buchungen.

Von der Hauseingangtür gelangen Sie in das Treppenhaus.
Geradeaus betreten Sie über die Wohnungseingangstür den Flur.
Rechts liegt das hübsche und moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche.
Linker Hand gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld sowie einer Geschirrspülmaschine.
Vom Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die Terrasse. Hier können Sie an lauen Sommerabenden gemütlich im Strandkorb den Tag ausklingen lassen.
Den Flur geradeaus erreichen Sie das hübsche Schlafzimmer.
Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum.

Über eine Steinzeugtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Von der Wohnungseingangstür betreten Sie Flur.
Holzvertäfelte Decken verbreiten eine gemütliche Atmosphäre.
Rechter Hand des Flures liegt das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Fußbodenheizung.
Gegenüberliegend gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche inkl. Einbauküche (Herd mit Ceranfeld).
Den Flur geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer.

Die Fußböden beide Wohnungen sind gefliest.

Zur Dachgeschosswohnung gehört eine separate nicht einsehbare Terrasse im Garten.

Eine Garage bietet die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen.
Zum Ferienhaus gehört anteilig ein schöner Garten.
Ausstattung:
Möblierung inkl. Hausrat
2 Einbauküchen inkl. Herd mit Ceranfeld und Geschirrspüler
2 Duschbäder
Fliesen
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen vorhanden
Außenrolläden teilw. elektrisch
2 Terrassen (Strandkorb für die Wohnung im EG)
Garage für Fahrräder
Garten
Lage:
Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Friedrichskoog-Spitze. Zum Deich sind es lediglich ca.150 m.

Friedrichskoog-Spitze verfügt über einen bewachten Badestrand mit FKK und Hundebereich. Der Strand ist frei zugänglich und bietet aufgrund des flachen Wassers gerade für Kinder einen idealen Spielplatz. Wattwanderexkursionen sind unter sachkundiger Führung möglich.
Man kann kilometerweit am Deich spazieren gehen oder Fahrrad fahren.
Friedrichskoog bietet neuerdings für Kinder ein riesiges überdachtes Spielparadies an, den Wal. Hier kann auch bei schlechtem Wetter nach Herzenslust getobt werden. Die Eltern können es sich derweil im Kur und Wellnesszentrum gutgehen lassen bei vielerlei Anwendungsmöglichkeiten, z. Bsp. Massagen, Beauty und Kosmetik, Aquafitness und vieles mehr.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog zu finden.

Nach Hamburg sind es ca. 110 km.
Sonstiges:
Da es sich um ein Ferienhaus handelt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Provision:
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten. Wie das geht sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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