Felanitx: Top-Lage für Ihr Business: Lokal mit Klima, WC & Kapitalanlage-Potenzial direkt am Rathaus Felanitx

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Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter 1A-Lage – direkt am Rathaus von Felanitx und nur wenige Meter vom beliebten Wochenmarkt entfernt. Die Immobilie eignet sich perfekt als Büro, Kanzlei, Architekturbüro, Praxis oder Boutique – ebenso ist eine Nutzung als Café oder kleines Restaurant mit Außenbereich realisierbar.

Mit einer hohen Sichtbarkeit und konstantem Publikumsverkehr – sowohl durch Marktbesucher als auch durch die direkte Nähe zum Rathaus (für Bauanträge, Genehmigungen, Katasterangelegenheiten etc.) – bietet diese Immobilie ein enormes Kundenpotenzial im Alltag.

Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Die Lage erlaubt eine gute Vermietbarkeit – beispielsweise an ein Gastronomiekonzept mit Terrasse, eine Kanzlei oder ein spezialisiertes Dienstleistungsunternehmen. Die zu erwartende Rendite ist solide – die Fläche lässt sich bei Bedarf schnell neu vermarkten.

Zusätzlicher Vorteil: Im selben Gebäude steht derzeit auch eine hochwertige Wohnung mit der Referenznummer 123 zum Preis von 425.000 € zum Verkauf. Für Eigennutzer oder Investoren ergibt sich daraus ein attraktives Kombiangebot – z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Büro mit eigener Dienstwohnung oder Vermietung beider Einheiten mit getrennten Zugängen.

Die Umgebung von Felanitx befindet sich aktuell in dynamischer Entwicklung: Geplant sind u. a. ein neues 5-Sterne-Hotel, ein Krankenhausprojekt sowie die Umwandlung einer alten Bodega in ein Kunst- und Kulturzentrum – was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert.

Ob zur Eigen­nutzung oder als Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial – diese Immobilie ist ein seltenes Angebot in bester Innenstadtlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Verkaufsfläche in 1A-Lage im Zentrum von Felanitx
- Direkt neben Rathaus und Wochenmarkt
- Ideal als Büro, Kanzlei, Architekturbüro oder Praxis
- Auch geeignet für Gastronomiekonzept mit Terrasse
- Hohe Sichtbarkeit und tägliche Kundenfrequenz
- Fläche aktuell als Büro genutzt
- Auch interessant als Kapitalanlage zur Vermietung
- Zentrale Lage mit starkem Zukunftspotenzial
- Nähe zu geplanten Projekten (Hotel, Kulturzentrum, Gesundheitsversorgung)
- Stadtwasseranschluss (Agua municipal)
- Klimaanlage warm/kalt (Aire acondicionado frío/calor)
- Energiezertifikat in Bearbeitung
- GESA-Stromanschluss vorhanden
- Separate WC-Einheit vorhanden
- Abstellraum / Lagerfläche
- Kaufpreis: 239.000 €

Energiezertifikate sind auch in Spanien verpflichtend bei Immobilien, werden jedoch häufig aufgrund der Gültigkeit erst kurz vor Verkauf erstellt. Der im Exposé angegebene Wert ist bei Nichtvorliegen daher auf niedrigstem Niveau angegeben und kann sich nach Erstellung deutlich verbessern.

Felanitx liegt im Südosten Mallorcas, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Feldern. Die Nähe zur Natur prägt das Ortsbild ebenso wie die entspannte Atmosphäre. Bis nach Palma sind es etwa 40 Minuten mit dem Auto, die Strände der Ostküste sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das historische Zentrum von Felanitx ist geprägt von traditioneller mallorquinischer Bauweise. Natursteinfassaden, massive Holztüren und Innenhöfe mit Patios bestimmen das Straßenbild. Viele Häuser stammen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und wurden in den letzten Jahren behutsam modernisiert.

Im Ort selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, Handwerkern und einem großen Wochenmarkt am Sonntag. Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, ebenso wie kleinere Galerien und Ateliers. Die Umgebung ist bekannt für ihre Weingüter und Wanderwege.

Die Menschen in Felanitx sind tief mit ihrer Region verwurzelt. Gleichzeitig wächst das internationale Interesse – neue Bewohner finden hier ein offenes, bodenständiges Umfeld und werden in die Dorfgemeinschaft eingebunden.

Felanitx bietet ein authentisches Lebensumfeld auf Mallorca – mit Substanz, gewachsenen Strukturen und einem Lebensrhythmus, der auf Ruhe und Beständigkeit setzt.

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.
Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.