Felanitx: Bezugsfertiges Stadthaus mit Gewerbeeinheit in Felanitx, 191 m², 4 SZ, 1 Bad, Patio, Dachterrasse

Stadthaus

2

nein

40 m²

4

1

1

1

1 x Garage

Teilmöbliert

1900

sofort

gepflegt

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses vielseitige Stadthaus mit ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen liegt in zentraler Lage von Felanitx – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder zusätzlichen Raum zur Vermietung schaffen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit mit rund 30 m² Fläche und eigenem Zugang von der Straße. Ob als kleines Büro, Atelier, Verkaufsfläche oder zur Vermietung – hier sind viele Nutzungsformen denkbar, ohne das private Wohnen im Haus zu beeinträchtigen.

Das Wohnhaus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Innenhof im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für eine gemütliche Sitzecke oder als grüne Oase im Herzen der Stadt. Im Obergeschoss befindet sich eine große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die sowohl vom Innenbereich als auch direkt über den Patio zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie ist sofort bewohnbar, jedoch empfiehlt sich eine gezielte Modernisierung, um Raumaufteilung, Ausstattung und Energieeffizienz auf den heutigen Stand zu bringen. So lässt sich der vorhandene Charakter mit neuen Ideen kombinieren.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind Stadtwasser, GESA-Stromanschluss, Zisterne, Abstellraum und eine Garage. Das freistehende Gebäude mit drei offenen Seiten bietet viel Licht, Luft und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren mit Weitblick – im beliebten Ortskern von Felanitx.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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- ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen
- Grundstücksgröße ca. 141 m²
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- separate Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² und Straßenzugang
- Innenhof im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Südausrichtung und Zugang vom Patio & OG
- geräumige Küche mit Speisekammer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Garage vorhanden
- Stadtwasser- und GESA-Stromanschluss
- Zisterne / Wassertank
- Abstellraum
- freistehend mit drei Seiten offen
- gute zentrale Lage in Felanitx
- ideal für Wohnen + Arbeiten oder als Investitionsobjekt

Sogenannte „Stadthäuser“ bieten entscheidende Vorteile:

- Zentrale Lage und „Leben in einer Gemeinde“
- Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
- Anschluss an Versorger (Wasser, Strom, Abwasser, Internet)
- Einbruchschutz durch zentrale Lage
- Geringer Pflegeaufwand im Vergleich zu einer Finca mit Landgrundstück

Wenn Sie die Risiken beim Immobilienkauf auf Mallorca als Kapitalanlage vermeiden wollen, dann lassen Sie sich durch unsere Immobilienprofis beraten.

Energiezertifikate sind auch in Spanien verpflichtend bei Immobilien, werden jedoch häufig aufgrund der Gültigkeit erst kurz vor Verkauf erstellt. Der im Exposé angegebene Wert ist bei Nichtvorliegen daher auf niedrigstem Niveau angegeben und kann sich nach Erstellung deutlich verbessern.

Felanitx liegt im Südosten Mallorcas, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weiten Feldern. Die Nähe zur Natur prägt das Ortsbild ebenso wie die entspannte Atmosphäre. Bis nach Palma sind es etwa 40 Minuten mit dem Auto, die Strände der Ostküste sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Das historische Zentrum von Felanitx ist geprägt von traditioneller mallorquinischer Bauweise. Natursteinfassaden, massive Holztüren und Innenhöfe mit Patios bestimmen das Straßenbild. Viele Häuser stammen aus dem 18. und 19. Jahrhundert und wurden in den letzten Jahren behutsam modernisiert.

Im Ort selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants, Handwerkern und einem großen Wochenmarkt am Sonntag. Schulen, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, ebenso wie kleinere Galerien und Ateliers. Die Umgebung ist bekannt für ihre Weingüter und Wanderwege.

Die Menschen in Felanitx sind tief mit ihrer Region verwurzelt. Gleichzeitig wächst das internationale Interesse – neue Bewohner finden hier ein offenes, bodenständiges Umfeld und werden in die Dorfgemeinschaft eingebunden.

Felanitx bietet ein authentisches Lebensumfeld auf Mallorca – mit Substanz, gewachsenen Strukturen und einem Lebensrhythmus, der auf Ruhe und Beständigkeit setzt.

Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.
Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.