Æroskobing: Provisionsfrei!-Wunderschöner Hof mit Meerblick!

Resthof

nein

358 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

2

1

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

ja

Meerblick

2024

gehoben

1858

nach Absprache

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Fußboden

Holz, Pelletheizung, Solarheizung

C

Leben, wo andere Urlaub machen!

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegter und durchgängig sanierter Resthof aus dem Jahr 1858. Der Hof entspricht einer schönen historischen Hofanlage. Der Hof liegt in ruhiger Sackgassen Lage mit Nähe zum Naturstrand, im Süden der idyllischen dänischen Südseeinsel Ærø.

Das Grundstück hat eine Größe von 15.953 m2 und teilt sich auf in 2 Grundstücke. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m2. Es gibt zwei Scheunen mit einer Gesamtgröße von 358 m2. Die Dächer der Scheunen werden im September erneuert!
Das Wohngebäude ist voll saniert und energetisch auf modernstem Stand, mit einer neuen Pelletzentralheizung aus dem Herbst 2024. Fußbodenheizung gibt es im gesamten Untergeschoss, 2 Solar-Paneelé für das warme Wasser im Sommer sind vorhanden, und zudem gibt es eine Photovoltaikanlage von 3 kWh.
Es gibt 2 Kaminöfen für die Gemütlichkeit sowie 2 Luft zu Luft Wärmepumpen, insbesondere als Heizung in Nebenjahreszeiten.

Zur Verfügung steht eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Technikraum und einem Nebeneingang zum Hof.
Es gibt ein gemütliches Esszimmer mit einem gusseisernen, funktionstüchtigen historischen Ofen aus dem 19. Jahrhundert.
Zurzeit gibt es 3 Schlafzimmer sowie 2 Duschbäder, wobei eines mit einer Badewanne nachgerüstet werden kann (Abfluss und Zuleitung vorhanden).

Im Südbereich des Hauses hat man ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Arbeitszimmer, beide öffnen sich zu einer 30 m2 großen Hochterrasse aus Holz, mit Sitzstufen und Treppenabgang in den Garten zum Meer hin. Es gibt einen traumhaften Blick auf die Ostsee gen Süden.

Auf dem schönen großzügigen Hofgrundstück von ca.10.0000 m² gibt es viel alten Baumbestand mit einem alten Steinbauerngarten, ein kleines Treibhaus mit Weintrauben, Tomaten und Gurken und vielen bunten Blumen.

Beste Angelmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür, sowie eine Bootslip-Möglichkeit für kleinere Boote und ein Naturcamping mit 2 Sheltern.

Es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie, als Familienhaus oder auch für Mehrgenerationen-Wohnen ist der Hof geeignet.
Es gibt bereits einen genehmigten Bauantrag für eine Gästewohnung von ca. 55 m2 im Obergeschoss mit eigenem Eingang und Aufgang.

Durch die großen Nebengebäude ergeben sich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten, von Gemüseanbau bis Hofladen, oder Hobby Tierhaltung ist vieles ebenso denkbar und umsetzbar.
Insbesondere auch die Haltung von Kleintieren, wie Ziegen, Schafen oder Hühnern oder 2-3 Pferde oder Isländer Pferde ist ebenso möglich.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse, so können wir Ihnen weitere Fragen beantworten und Ihnen auch weitere Dokumente zukommen lassen.

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Kommen Sie gerne vorbei, wir freuen uns auf Sie!

- voll möbliert!
- Einbauküche
- Pelletheizung
- 2 Kaminöfen
- 2 Solarpaneele
- Photovoltaikanlage von 3 kWh.
- 2 Garagen
- 2 Scheunen
- 1 Gewächshaus

Der Hof liegt in ruhiger Sackgassenlage, im Süden der idyllischen dänischen Südseeinsel Ærø.
In 10 Minuten ist man mit dem Auto in Marstal oder auch in der Märchenstadt Æroskobing.
In beiden Orten gibt es die gesamte Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Therapeuten, Gastronomie u.v.m.
In Ærøskøbing gibt es ein kleines Krankenhaus für die Erstversorgung. Ab der Hauptstraße gibt es einen kostenlosen Busverkehr für jedermann auf der Insel, sodass auch Schulkinder gut zur Schule kommen können.

Die Insel ist angebunden ans Festland, nach Als, nach Fünen und nach Langeland mit 4 verschiedenen Fährstrecken.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Der Verkäufer übernimmt die Vermittlungsgebühr.

Wir begleiten unsere Kunden vor Ort in Dänemark und beraten Sie im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wählen Sie Ihren Finanzpartner mit Sorgfalt!
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stehen Sie oft vor der Wahl eines Finanzierungspartners. Diese Wahl sollte aufgrund von verlässlichen Informationen getroffen werden. Beginnen Sie mit einem informellen Gespräch mit unseren Spezialisten. Sie sprechen mit Finanzierungspartnern, die in Bezug auf Preis, Service und persönliche Beratung vergleichbar günstig sind.
Probieren Sie es selbst aus - es kostet Sie nichts!