Salzburg: Stilvolle 2-Zi.-Wohnung nahe Uni, Zentrum&Parks, 45 qm, 3.OG, Bad, Einbauküche, Sonnenbalkon, Aufzug

Etagenwohnung

3

4

1.280 €

200 €

2 Monats-Kaltmieten als Bürgschaft

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

3 m²

1

1

1

ja

ja

ja

1

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

1972

01.07.2025

Parkett

saniert

Zentralheizung

Alternativ

2 Monats-Kaltmieten als Bürgschaft

Wohnen mit Stil und Lebensqualität direkt am Herzen Salzburgs.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit hervorragender Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine gehobene, zentrale Wohnqualität legen. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich zudem perfekt als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung – ein echtes Juwel im Süden Salzburgs!
Mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight: der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne – hier können Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei Sonnenuntergang stilvoll ausklingen lassen.
Das Wohnzimmer geht harmonisch in die offen gestaltete Küche über – perfekt für gesellige Stunden zu zweit oder mit Gästen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination – hier wird Kochen zum Vergnügen!
Das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbau-Kleiderschrank bietet ausreichend Stauraum und Ruhe. Auch das helle Wannenbad überzeugt mit zweckmäßiger Ausstattung und sorgt für entspannte Wohlfühlmomente. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – bereit für den Einzug ohne weitere Renovierungen.
Diese Wohnung richtet sich bewusst an anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare – Wohngemeinschaften sind nicht vorgesehen, um das hochwertige Wohnumfeld zu bewahren. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder komfortabler Rückzugsort in einer der schönsten Städte Europas – dieses Zuhause bietet Ihnen Lebensqualität pur!

Kabel Sat TV •

Modernisiert, effizient und durchdacht ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970er Jahren, das energetisch umfassend saniert wurde. Durch die Modernisierung erfüllt das Gebäude die Anforderungen der Wärmeschutzklasse B – ein nachhaltiger Wohnkomfort, der nicht nur das Klima, sondern auch Ihren Geldbeutel schont. Die Anbindung an das städtische Fernwärmenetz garantiert eine energieeffiziente, zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Lift wurde auf den neuesten technischen Stand gebracht und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss – ideal für alle Lebensphasen.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht modernsten Sicherheitsstandards. Alle Steckdosen wurden ausgetauscht, ein Schutzkontaktschalter eingebaut und die Installation durch ein Prüfzertifikat dokumentiert – ein weiterer Pluspunkt für Sicherheit und Qualität.
Die Ausstattung kombiniert gekonnt Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort: Der original erhaltene Holzparkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, wohnliche Note. In Küche und Bad sorgen moderne Fliesen für Funktionalität und Stil. Die Küche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stauraum – auch für Hobbyköche ideal geeignet.
Im Badezimmer erwartet Sie eine Wanne mit Dusche für entspannende Abende. Sanitäre Ausstattung und Armaturen befinden sich in gutem Zustand.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzliche Lagerfläche für Sportausrüstung, Haushaltsutensilien oder Saisonware bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen ist im Haus vorhanden – Sie benötigen also keine eigene Maschine.
Die ruhige Lage in Kombination mit der hohen Wohnqualität und der durchdachten Renovierung machen dieses Objekt zu einem rundum sorglosen Wohnangebot für stilbewusste Menschen mit Anspruch.

Zentrumsnah wohnen im grünen Süden Salzburgs.

Diese Wohnung befindet sich in der begehrten Fischer-von-Erlach-Straße 43, einer ruhigen Seitenstraße der Alpenstraße, mitten im südlichen Stadtteil von Salzburg. Die Lage bietet einen idealen Mix aus Urbanität und Natur – perfekt für Menschen, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Cafés, Apotheken und ein modernes Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Busanbindung bringt Sie in wenigen Minuten in die historische Altstadt Salzburgs, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Naturwissenschaftlichen Fakultät der Universität Salzburg – nur ein paar Gehminuten entfernt, was die Wohnung auch für Akademiker oder Mitarbeiter der Universität besonders interessant macht. Auch das prestigeträchtige Villenviertel Salzburg-Aigen liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Salzach – eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün: Parks, Spazierwege entlang der Salzach und weitläufige Grünflächen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Joggingrunde, Spaziergang im Grünen oder gemütliches Picknick – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Auch kulturell bietet Salzburg mit den weltberühmten Festspielen, Museen und Veranstaltungen ein internationales Flair. Das kulturelle Zentrum der Stadt ist schnell erreichbar und verleiht Ihrem neuen Wohnort zusätzlich einen Hauch von Weltklasse.
In dieser Umgebung lebt es sich nicht nur komfortabel, sondern auch stilvoll – ganz gleich, ob als Hauptwohnsitz oder entspannter Rückzugsort. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und urbaner Lage macht diese Wohnung zu einer wahren Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt.

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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