Ærøskøbing: Landsitz in Alleinlage mit vollem Meerblick!

Landhaus

2

ja

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

35 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ruhige Gegend

3 x Carport; 5 x Außenstellplatz

Meerblick

2008

gehoben

1880

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Granit

saniert

Zentralheizung

Wärmepumpe

B

LANDHAUS MIT EINZIGARTIGEM MEERBLICK

Willkommen in einem aufregenden Zuhause mit Panoramablick und Seele, inmitten einer archäologischen und kulturhistorischen Landschaft in der Nähe des antiken Denkmals Lindsbjerg mit den Dolmen, der Sct. Alberts Kirche mit Befestigungsanlagen und einem wichtigen Handelsposten, wie die vielen Funde aus der Wikingerzeit belegen.

Wir liegen auf dem Land, ca. 200 m vom Wasser entfernt, in einer freien und offenen Gegend mit Ruhe, frischer Seeluft und herrlicher Natur. Das Objekt fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und wirkt gepflegt mit spannenden Details und guten, funktionalen Lösungen. Bei der umfassenden Sanierung kamen innen und außen umweltfreundliche Naturmaterialien zum Einsatz, darunter auch atmungsaktive Kalkprodukte.

In der Eingangshalle und den Badezimmern gibt es Travertino-Böden und Marmorino-Oberflächen an den Wänden. Als Arbeitsplatte in der Küche wurde Azul Macauba-Granit verwendet. Beheizt wird das Objekt mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Im umliegenden Garten gibt es Obstbäume, Kräuterbeete, eine schöne Terrasse mit Aussicht, einen gemütlichen Innenhof, Ziersträucher, duftende Rosen, eine schöne Mischung aus Natur und Kultur mit Farben zu allen Jahreszeiten.

Es gibt eine große Spiel- und Ballwiese und einen kleinen Wald, der zum Erkunden einlädt. In der Nähe gibt es schöne Wanderwege, zum Beispiel auf den Gipfel des Lindsbjerg mit den Dolmen und der fantastischen Aussicht, oder machen Sie einen Spaziergang am Strand entlang nach Sct. Albert, beobachten Sie die Vögel und lauschen Sie dem Rauschen der Wellen.

Sowohl Ærøskøbing als auch Marstal mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fährverbindungen sind nur 5–6 km entfernt.

Eine unglaublich schöne und spannende Villa, die auch als Ferienhaus genutzt werden kann.

Inhalt:
Vom Hof ​​aus gelangt man durch die Eingangstür in die beeindruckende, helle und großzügige Eingangshalle mit breiter Treppe in den ersten Stock.
Vom Eingang aus gibt es außerdem einen Zugang zum Gäste-WC und eine Tür zum Wohnzimmer. Durch die zweite Eingangstür vom Hof ​​gelangt man direkt in die große, gemütliche Wohnküche mit Sichtbalken und hohen Decken, Kochinsel mit Blick auf den Hof und das Wasser, Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Gefrierschrank und praktischem Kleiderschrank, Dachluke und zusätzlichem Stauraum.

Von der Küche aus führen Glastüren auf eine große Terrasse und Doppelglastüren in das helle Ess- und Wohnzimmer. Die Küche ist das warme Herz des Hauses mit Platz zum Kochen und Plaudern bei einem Glas Wein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiger und hell möblierter Flur mit einer Tür zu einem prächtigen Giebelzimmer mit Balkon und fantastischem Panoramablick auf das Wasser. Tür vom Treppenabsatz zu einem schönen, gut ausgestatteten Badezimmer. Eine dritte Tür führt zu einem großen Raum mit Dachschräge, Sichtbalken, Dachgauben und Velux-Fenstern zum Innenhof. Dieser Raum könnte möglicherweise als Studio oder Yogaraum genutzt werden.
Vom Treppenabsatz aus besteht über eine Luke mit Dachbodenleiter Zugang zum Dachboden, sowie mehrere Abstellmöglichkeiten im Dachboden.

Vom Hof ​​aus gelangt man in ein Nebengebäude mit Technikgeräten, Waschmaschine, Trockner und Spüle. Tür zur Werkstatt mit Lager. Der Carport bietet Platz für 3 Autos und einen Lagerraum für Holz für den Holzofen.

Ein einzigartiges und durchdachtes Zuhause in wunderschöner Umgebung.

Es ist ein Glasfasernetz installiert, der Wasseranschluss erfolgt über Rise Waterworks und das Haus wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe (neueres System) beheizt.

Energielabel, Zustandsbericht und Elektroinstallationsbericht können unter bestellt werden.


Eine Insel lässt sich am besten als Mikrokosmos beschreiben, in dem man trotz seiner Größe „alles“ findet – vom Krankenhaus bis zum Therapeuten, von der Schule bis zur Volkshochschule, von der Sporthalle bis zum Aktivitätszentrum, vom Baumarkt bis zum Fachgeschäft, vom Grill am Hafen bis zum Gourmetrestaurant.
Auf Ærø ist es der Gemeinde ein großes Anliegen, dass die Lebensqualität der Inselbewohner erstklassig ist, z. B. indem die gesamte Insel mit einem kostenlosen Bus verbunden wird, der etwa im Stundentakt verkehrt – etwas, das Touristen, die die Insel besuchen, meist positiv überrascht. Wenn Sie in der Zeit zurückgehen und in das Dänemark von einst zurückblicken, als jede Stadt ihr eigenes Wirtschafts- und Kulturleben hatte, werden Sie erkennen, dass es einst die Norm war, dass „alles“ in Reichweite war. So ist das Inselleben auch heute noch – eine Gesellschaft, die trotz ihrer geringen Größe ein ganzes Universum darstellt.
Und deshalb sagen wir: „Der Traum liegt auf einer Insel“!

- teilweise Travertino-Böden
- teilweise Marmorino-Oberflächen an den Wänden
- Einbauküche mit Azul Macauba-Granit Arbeitsplatte und Kochinsel
- Luft/ Wasser Wärmepumpe
- Sichtbare Deckenbalken
- Glasfasernetz installiert
- Holzofen
- 3-fach Carport mit Lagerraum (im Preis enthalten)

Sowohl Ærøskøbing als auch Marstal mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fährverbindungen sind nur 5–6 km entfernt.

Eine Insel lässt sich am besten als Mikrokosmos beschreiben, in dem man trotz seiner Größe „alles“ findet – vom Krankenhaus bis zum Therapeuten, von der Schule bis zur Volkshochschule, von der Sporthalle bis zum Aktivitätszentrum, vom Baumarkt bis zum Fachgeschäft, vom Grill am Hafen bis zum Gourmetrestaurant.
Auf Ærø ist es der Gemeinde ein großes Anliegen, dass die Lebensqualität der Inselbewohner erstklassig ist, z. B. indem die gesamte Insel mit einem kostenlosen Bus verbunden wird, der etwa im Stundentakt verkehrt – etwas, das Touristen, die die Insel besuchen, meist positiv überrascht. Wenn Sie in der Zeit zurückgehen und in das Dänemark von einst zurückblicken, als jede Stadt ihr eigenes Wirtschafts- und Kulturleben hatte, werden Sie erkennen, dass es einst die Norm war, dass „alles“ in Reichweite war. So ist das Inselleben auch heute noch – eine Gesellschaft, die trotz ihrer geringen Größe ein ganzes Universum darstellt.
Und deshalb sagen wir: „Der Traum liegt auf einer Insel“!

Sowohl Ærøskøbing als auch Marstal mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fährverbindungen sind nur 5–6 km entfernt.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt.(Käuferprovision) auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Wählen Sie Ihren Finanzpartner mit Sorgfalt!
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