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Wien: 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Neustift am Walde, 1190 Wien

Objekt-Nr.: 1751-24AT
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Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
1190 Wien
Döbling
Preis:
298.911 €
Wohnfläche ca.:
49,70 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt. (exkl. MwSt.)
Anzahl Badezimmer:
1
Baujahr:
1972
Zustand:
saniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
2-Zimmer-Wohnung in Toplage Neustift am Walde, 1190 Wien

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage im charmanten Viertel Neustift am Walde im 19. Bezirk von Wien. Umgeben von zahlreichen Heurigen und grünen Weingärten bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu schaffen. Der perfekte Grundriss und die sanierungsbedürftige Substanz bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Hauptmerkmale

* Wohnfläche: 50 m²
* Zimmer: 2
* Lage: 1190 Wien, Neustift am Walde
* Besonderheit: Viele Heurigen in der Umgebung
* Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 35A direkt vor der Haustüre
* Zustand: Sanierungsbedürftig


Sonstiges

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in der begehrten Lage von Neustift am Walde zu erwerben und nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens – Neustift am Walde erwartet Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung:
Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet eine gute Basis für eine moderne und gemütliche Wohnlandschaft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.

Küche: Die Küche ist separiert und bietet viel Gestaltungsspielraum für eine moderne und funktionale Einbauküche.

Badezimmer: Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genug Platz für eine moderne Ausstattung mit Dusche oder Badewanne.

Flur: Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Lage und Umgebung

Neustift am Walde ist bekannt für seine idyllische Lage und die zahlreichen traditionellen Heurigen, die zu gemütlichen Abenden bei Wein und Wiener Spezialitäten einladen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der Autobus 35A hält direkt vor der Haustüre und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die umliegenden Bezirke. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Potenzial

Diese Wohnung bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Durch eine umfassende Sanierung kann hier ein modernes und stilvolles Zuhause in einer der besten Lagen Wiens entstehen.
Sonstiges:
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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