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Perchtoldsdorf: LOHNSTEINSTRAßE, die ehemalige Villa von Johannes Heesters, 360 qm, 9 Zi., 1.450 qm Grund, Sauna

Objekt-Nr.: 1748-24AT
  • Luftausnahme
  • Ausblick
  • Gebäude
  • Umgebung
  • Zufahrt
  • Wohnbereich
  • Kaminzimmer
  • Kaminzimmer
  • Essbereich
  • Bad
  • Nebengebäude
  • Eingangshalle
  • Lage
  • Außenküche-Ofen
  • Terrasse
  • Ansicht
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  • Etagenplan
  • Lage
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Luftausnahme
Ausblick
Gebäude
Umgebung
Zufahrt
Wohnbereich
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Essbereich
Bad
Nebengebäude
Eingangshalle
Lage
Außenküche-Ofen
Terrasse
Ansicht
Ansicht
Etagenplan
Lage
DG
UG
EG
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Basisinformationen
Adresse:
2380 Perchtoldsdorf
Mödling
Niederösterreich
Preis:
2.750.000 €
Wohnfläche ca.:
356,85 m²
Grundstück ca.:
1.452 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 19 % MWSt.
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Möbliert:
Teilmöbliert
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Teppichboden, Laminat, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der angesehensten Straßen der Marktgemeinde Perchtoldsdorf, einer malerischen Stadtgemeinde am südlichen Stadtrand von Wien, befindet sich die prächtige ehemalige Villa des weltberühmten Schauspielers und Sängers Johannes Heesters. Dieses beeindruckende Anwesen mit rund 356 m² Nutzfläche, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.452 m² .

Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Dieses Refugium erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 1.452m² und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der alte Baumbestand sowie die besondere Lage sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. 

Architektur und Ausstattung

Die Villa selbst besticht durch ihre elegante Architektur, die klassischen Elemente und holländische Ästhetik harmonisch verbindet. Hohe Decken, große Fenster und hochwertige Materialien prägen das Innere des Hauses und sorgen für ein stilvolles und warmes Wohnklima. Aufgeteilt auf 2 großzügige Wohneinheiten, welche nicht nur die Generationen verbindet, sondern auch Platz für Ihre Bediensteten schafft,  sorgt diese Liegenschaft für Ihren neuen exklusiven Praxisstandort.

Historische Bedeutung

Johannes Heesters, der berühmte Schauspieler und Sänger, bewohnte diese Villa und machte sie zu einem kulturellen Erbe. Sein künstlerisches Erbe und seine Verbindung zur Villa verleihen dem Anwesen eine besondere historische Bedeutung und einen einzigartigen Charme.
Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

Hochwertige Ausstattung, massive Harthölzer im Treppen und Fensterbereich, ein eigener Saunabereich, sowie die großzügigen Raumkonzepte machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot.

Diese exklusive Villa in Perchtoldsdorf bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der besten Lagen am Stadtrand von Wien zu erwerben. Mit ihrer Kombination aus luxuriöser Ausstattung, großzügigem Grundstück und historischem Charme ist sie ein wahres Juwel. Interessenten, die ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer begehrten Lage suchen, werden von dieser Immobilie begeistert sein.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage:
Perchtoldsdorf ist bekannt für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Stadtgemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Die Villa befindet sich in einer exklusiven Wohnstraße, die für ihre Ruhe und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Trotz der ruhigen Umgebung sind das Zentrum von Wien und seine kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
Sonstiges:
Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind.

Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
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