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Zurück zur ÜbersichtKönigswinter: Lichtdurchflutete Jugendstil-Villa späte Gründerzeit, 168 qm, 8 Zi, 5 SZ, saniert, Garten, Stadtrand
Objekt-Nr.: 1529-23DE
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Basisinformationen
Adresse:
53639 Königswinter
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
mtl. Kaltmiete:
2.380 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.580 €
Nebenkosten:
200 €
Provision:
2.380,00 € (exkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Baujahr:
1915
Verfügbar ab:
01.11.2023
Haustiere:
erlaubt
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monats-Kaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine liebevoll restaurierte Jugendstil-Villa aus der späten Gründerzeit in 3-geschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorder- und Hintergarten.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus z.B. für Senioren oder Wohnen & Arbeiten im EG ist ideal, wobei das großzügige Treppenhaus dabei offen ist. Auch eine Arztpraxis oder Büro im EG ist möglich.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich restauriert, erhielt 2018 zuletzt eine Fassadenrestaurierung, sowie in den letzten Jahren bereits eine umfassende Innenrenovierung. Die Badezimmer wurden dabei komplett erneuert.
Soweit durch Landeskonservator gestattet wurden alte Fenster in Doppelverglasung geändert.
Es sind alle Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom, High-Speed-Internet, Telefon, Kabelfernsehen und Kanal vorhanden.
Die zweite Küche im 1. OG wird derzeit als Zimmer genutzt, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden und verfügt dabei über alle notwendigen Anschlüsse.
Der idyllische Hintergarten lädt zum Verweilen ein. Dabei schmückt ein gut gepflegter Walnussbaum einen Teil des Gartens und spendet Schatten in den Sommertagen. In der restlichen Jahreszeit bietet die Freifläche viele weitere Möglichkeiten. Der Grünschnitt der Bäume & Sträucher erfolgt jährlich durch einen Gärtner.
Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorder- und Hintergarten.
Eine Nutzung als Zweifamilienhaus z.B. für Senioren oder Wohnen & Arbeiten im EG ist ideal, wobei das großzügige Treppenhaus dabei offen ist. Auch eine Arztpraxis oder Büro im EG ist möglich.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich restauriert, erhielt 2018 zuletzt eine Fassadenrestaurierung, sowie in den letzten Jahren bereits eine umfassende Innenrenovierung. Die Badezimmer wurden dabei komplett erneuert.
Soweit durch Landeskonservator gestattet wurden alte Fenster in Doppelverglasung geändert.
Es sind alle Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom, High-Speed-Internet, Telefon, Kabelfernsehen und Kanal vorhanden.
Die zweite Küche im 1. OG wird derzeit als Zimmer genutzt, kann jedoch jederzeit wieder aktiviert werden und verfügt dabei über alle notwendigen Anschlüsse.
Der idyllische Hintergarten lädt zum Verweilen ein. Dabei schmückt ein gut gepflegter Walnussbaum einen Teil des Gartens und spendet Schatten in den Sommertagen. In der restlichen Jahreszeit bietet die Freifläche viele weitere Möglichkeiten. Der Grünschnitt der Bäume & Sträucher erfolgt jährlich durch einen Gärtner.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •
Die Villa ist in sehr gutem Pflegezustand, verfügt großteils über historischen Echtholz-Parkettboden und Isolierverglasung. Die restlichen Bodenflächen sind mit Laminat, Steinzeug oder Teppich belegt.
Im Entree wurden das antike hochwertige Steingut erhalten und überrascht schon beim Betreten des Hauses.
Soweit möglich wurden die alten massiven Türrahmen erhalten.
Mit der letzten Sanierung gewann das Haus den Fassadenwettbewerb der Stadt Königswinter und wurde durch den Landeskonservator ausgezeichnet.
Die Villa steht ab November zur Langzeitmiete zur Verfügung und Besichtigungen sind ab Anfang/Mitte Oktober möglich.
EG: 2 Zimmer plus Erker, Küche, Diele, kl. Duschbad/WC, Eingang, Zugang zum Garten
1. OG: 2 Zimmer plus Erker, Badezimmer
2. OG: 3 Zimmer, unterer Teil Dachgiebelzimmer
Dachgeschoss: oberer Teil Dachgiebelzimmer
Keller: 4 Kellerräume mit Ausgang zum Garten
Die Villa ist in sehr gutem Pflegezustand, verfügt großteils über historischen Echtholz-Parkettboden und Isolierverglasung. Die restlichen Bodenflächen sind mit Laminat, Steinzeug oder Teppich belegt.
Im Entree wurden das antike hochwertige Steingut erhalten und überrascht schon beim Betreten des Hauses.
Soweit möglich wurden die alten massiven Türrahmen erhalten.
Mit der letzten Sanierung gewann das Haus den Fassadenwettbewerb der Stadt Königswinter und wurde durch den Landeskonservator ausgezeichnet.
Die Villa steht ab November zur Langzeitmiete zur Verfügung und Besichtigungen sind ab Anfang/Mitte Oktober möglich.
EG: 2 Zimmer plus Erker, Küche, Diele, kl. Duschbad/WC, Eingang, Zugang zum Garten
1. OG: 2 Zimmer plus Erker, Badezimmer
2. OG: 3 Zimmer, unterer Teil Dachgiebelzimmer
Dachgeschoss: oberer Teil Dachgiebelzimmer
Keller: 4 Kellerräume mit Ausgang zum Garten
Lage:
Das gut geschnittene Einfamilienhaus liegt am Rande des Ortskerns von Alt-Königswinter.
Die Kaiserstrasse ist eine öffentliche, gut ausgebaute Strasse mit vergleichbarer Villen-Bebauung und beiderseitigen Gehwegen.
Die Entfernung bis zur Fußgängerzone beträgt ca. 3 Gehminuten, die Bundesbahn ist in ca. 1 Minuten erreichbar, die Straßenbahnen nach Bonn in ca. 5 Minuten. Auffahrt zur B 42n. (A59) in ca. 500 m. Entfernung. Supermärkte und Schulen befinden sich fussläufig.
Die Telekom, T-Mobile und wichtige Bonner Institutionen (United Nations ect.) sind mit dem Auto in 10-15 Minuten und mit der Bahn in 20 Minuten erreichbar.
Die Kaiserstrasse ist eine öffentliche, gut ausgebaute Strasse mit vergleichbarer Villen-Bebauung und beiderseitigen Gehwegen.
Die Entfernung bis zur Fußgängerzone beträgt ca. 3 Gehminuten, die Bundesbahn ist in ca. 1 Minuten erreichbar, die Straßenbahnen nach Bonn in ca. 5 Minuten. Auffahrt zur B 42n. (A59) in ca. 500 m. Entfernung. Supermärkte und Schulen befinden sich fussläufig.
Die Telekom, T-Mobile und wichtige Bonner Institutionen (United Nations ect.) sind mit dem Auto in 10-15 Minuten und mit der Bahn in 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":
Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.
Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info
Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
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Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info
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Provision:
1 Monats-Kaltmiete Provision
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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