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Tiebensee: Das attraktive Wohlfühlhaus mit Weideland in ruhiger Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: WRS781
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Schlafzimmer DG
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Kinderzimmer 1 DG
Kinderzimmer 2 DG
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Küche
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Flur EG
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Areal für Tierhaltung
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Basisinformationen
Adresse:
25792 Tiebensee
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
459.000 €
Wohnfläche ca.:
147 m²
Grundstück ca.:
4.817 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.07.2020 bis 21.07.2030
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
72,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hübsche Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1963 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m².
Durch Weideland von ca. 3555 m² ist es ideal für Tierliebhaber. Eine weitere Koppel ist zugepachtet und liegt im Dorf.
Das Grundstück ist rundherum eingezäunt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und renoviert.

2011-2013: Fenster erneuert
2013: Hausfassade kompl. neu gedämmt und mit Cedral Fassadenpaneelen versehen (bestehen aus Portlandzement; Wasser, Quarzsand und pflanzlicher Zellulose, nicht brennbar, unverrottbar, atmungsaktiv und leicht zu reinigen)
2016: Dach erneuert + Aufspanungsdämmung und neue Veluxfenster
2016: Ausbau Pferdeoffenstall
2016-2019: neue E-Verteilung DAG
2019: neue Heizkörper
2019: Kompl. Baderneuerung DG
2020: Carport Anbau
2021: Neues Blechdach Garage

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (aus 1993, neuer Brenner von 2012).
Ein Teilkeller (ca. 60 m²) ist vorhanden.

Von der überdachten Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur.
Rechts liegt die zum Wohnzimmer offene Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Induktionskochfeld und hochgesetztem Backofen.
Von hier aus gelangt man in das große und gemütliche Wohnzimmer.
Ein Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine warme und wohlige Atmosphäre.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur großen und überdachten Terrasse. Hier kann man mit Familie und Freunden vergnügliche Stunden verbringen.
Den Flur links folgend liegt zur rechten Hand ein Gästezimmer bzw. Büro.
Am Ende des Flures befindet sich rechts ein weiteres großes Zimmer.
Gegenüberliegend ist ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden.
Daneben liegt eins der beiden vorhandenen Badezimmer, das über eine Badewanne verfügt.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatböden, das Gästezimmer mit Teppichboden und die anderen Räume sind gefliest.

Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses.
Rechts befinden sich zwei sehr schöne und geräumige Kinderzimmer.
Links liegt ein großes Schlafzimmer, das über einen Einbauschrank verfügt.
Ein sehr schönes Badezimmer mit Dusche komplettiert das Dachgeschoss.

Die Diele und die Schlafzimmer sind ausgestattet mit Laminatböden, das Badezimmer ist gefliest.

Ein Dachboden bietet Abstellmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen Garten mit viel Obstgehölz.
Der hintere Grundstücksteil ist eine Weide für 2 Pferde bzw. Ponys.
Ein Offenstall und ein Paddock sind vorhanden, ebenso mehrere Nebengelasse als Abstellräume sowie eine Garage.
Ein 3-fach Carport (ein erhöhtes Dach) ist vorhanden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Hauskläranlage mit Filtergraben, die auf dem neuesten Stand ist (Kosten 117,00 Euro p. a.).





Ausstattung:
Einbauküche inkl. Herd mit Induktionskochfeld und hochgesetztem Backofen
Badezimmer mit Badewanne im EG
Badezimmer mit Dusche im DG
Fliesen, Laminat
Hauswirtschaftsraum
Teilkeller (ca. 60 m²)
Überdachte Terrasse
Großer Garten mit Obstgehölz
Weideland
1 Offenstall
1 Paddock
Mehrere Nebengelasse als Abstellräume
3-fach Carport (im Kaufpreis enthalten)
Garage (im Kaufpreis enthalten)
Hauskläranlage mit Filteranlage
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Tiebensee. Das ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen.
Hier gibt es sowohl eine gute Bus- als auch Bahnanbindung (eigene Bahnhaltestelle).
Im ca. 3 km entfernten Neuenkirchen befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Arztpraxis.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie das Westküstenklinikum liegen im ca. 7 km entfernten Heide.
Zur Nordsee sind es ca. 14 km und nach Hamburg ca. 110 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Provision:
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten. Wie das geht sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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