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Eddelak: Für Handwerker! Das 4-Familienhaus in Ortslage!

Objekt-Nr.: WRS776
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Basisinformationen
Adresse:
25715 Eddelak
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Vermietbare Fläche ca.:
270 m²
Preis:
229.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1888
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
270 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
20.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5.000 €
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.06.2016 bis 28.06.2026
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
176,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1888
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 4-Familienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1888, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und ist ideal für Handwerker.
Das Haus wurde vom Eigentümer im Zeitraum von 1994 bis 2021 saniert bzw. die Wohnungen ausgebaut.
Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung (von 2017).

Das Haus verfügt über 2 x 2-Zimmer-Wohnungen à 50 m² (Kaltmiete je 320,00 Euro) und 2 x 3-Zimmer-Maisonettewohnungen à 85 m² (Kaltmiete je 450,00 Euro). In der rechten Maisonettewohnung muss die untere Etage noch fertiggestellt werden (Wohnzimmer mit offener Küche).

Zurzeit ist nur die Wohnung unten links sowie 2
Monteureszimmer in der Wohnung oben rechts vermietet! Auf
Wunsch übernehmen wir für Sie jedoch eine kurzfristige
Vermietung!

Von der Hauseingangstür gelangt man in das gepflegte Treppenhaus.
Links und rechts liegen die beiden 2-Zimmer-Wohnungen.
Sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld.
Beide Wohnungen haben eine eigene Terrasse, die jeweils vom Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatböden, die anderen Räume sind gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich jeweils links und rechts die beiden 3-Zimmer-Maisonettewohnungen.
Die rechte Wohnung ist vermietet, die linke ist z. Zt. frei.
Sie verfügen über ein Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche (in der rechten Wohnung noch im Rohbau), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatböden, die anderen Räume sind gefliest.

Das Haus verfügt über 2 Gärten sowie 4 PKW-Stellplätze.
Das Grundstück muss noch ausgemessen und abgeteilt werden.

Ausstattung:
Gaszentralheizung
3 Einbauküchen
4 Bäder
Laminatböden, Fliesen
2 Terrassen
2 Gärten
4 PKW-Stellplätze
Lage:
Das 4-Familienhaus befindet sich in Ortslage in Eddelak, einer Gemeinde.
zwischen Brunsbüttel und St. Michaelisdonn, unweit des südlichen Nord-Ostseekanals.
In Eddelak gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie viele Vereine, die zum Mitmachen einladen.
In wenigen Autominuten ist man in Brunsbüttel. Dort findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Westküstenklinik.

Nach Hamburg sind es ca. 85 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Provision:
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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