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Hochdonn: Das attraktive Einfamilienhaus in traumhafter Lage am Nord-Ostsee-Kanal!

Objekt-Nr.: WRS761
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    Außenansicht
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    rückwärtige Ansicht
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    unverbaubarer Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Zimmer
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    Gästezimmer
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer DG
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    Wohnzimmer DG
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    Schlafzimmer DG
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    Küche
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    Küche
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    Küche
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    Küche
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    Flur EG
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    Flur DG
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    Flur DG
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    Flur DG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer DG
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    Badezimmer DG
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    Badezimmer DG
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    WC mit Bidet DG Ensuit
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    Hauswirtschaftsraum
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    Treppenaufgang ins DG
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    Terrasse
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    Holzveranda
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    Garten
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    Garten
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    Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
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    seitliche Ansicht
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    Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
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    Blick von oben
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    Auffahrt
Außenansicht
rückwärtige Ansicht
unverbaubarer Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
 
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Zimmer
Zimmer
Gästezimmer
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche
Küche
Küche
Küche
Flur EG
Flur EG
Flur DG
Flur DG
Flur DG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
WC mit Bidet DG Ensuit
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Treppenaufgang ins DG
Terrasse
Terrasse
Holzveranda
Garten
Garten
Garten
Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
seitliche Ansicht
 
seitliche Ansicht
Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
Blick von oben
Blick von oben
Auffahrt
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25712 Hochdonn
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Siedlung
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
508 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das attraktive Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1954 und wurde 1986 erweitert. 2017 folgte ein Anbau mit Überbauung über dem Altbau sowie eine grundlegende Renovierung bzw.Sanierung.
Es verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m².
Das Haus ist ausgestattet mit neuen isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Fliegengittern), die großenteils mit teilweise elektrischen Außenrollos versehen sind.
Das schwarz glänzende Dach ist neu, ebenso großenteils die Elektrik, die Innentüren sowie die Fußböden.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme (aus 2000).
Ein Teilkeller (ca. 10 m²) ist vorhanden.

Über eine überdachte Holzveranda gelangen Sie zur Hauseingangstür und von hier aus in den Flur.
Links betreten Sie die Küche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist ausgestattet mit einer neu- und sehr hochwertigen Einbauküche (von 2016) inkl. Induktionskochfeld, hochgesetztem Backofen mit Dampfgarer, hochgesetztem Geschirrspüler sowie einem Kühlschrank mit großem Getränkefach.
Hier bietet sich Platz für einen Esstisch, an dem man vergnügliche Stunden verbringen kann.
Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Angrenzend befindet sich ein wunderschönes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizung.
Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer.
Von diesem Zimmer als auch vom Wohnzimmer hat man Zugang in ein sehr schönes Gästezimmer mit Ausgang zur Terrasse. Hier kann man an schönen Tagen wunderbar entspannen mit Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal.
Den Flur geradeaus befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit einem fantastischen Blick ins Grüne.

Die Küche, die zwei anliegenden Räume sowie der Flur sind ausgestattet mit Designer PVC-Böden, das Bad und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest und im Wohn- und Esszimmer befindet sich hochwertiger Teppichboden.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses.
Hier befindet sich ein sehr schönes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie einem separaten WC (inkl. Bidet) en suite.
Ein weiteres großes und gemütliches Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Es bietet durch seine bodentiefen Schiebefenster einen fantastischen Blick auf ein angrenzendes Feld und den Nord-Ostsee-Kanal.
Ein weiteres kleines Zimmer ist ideal als Gästezimmer oder Büro.
Ein sehr schönes und geschmackvolles Badezimmer komplettiert das Dachgeschoss. Es ist ausgestattet mit einer Dusche inkl. Echtglasabtrennung.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Teppichauslegeware und das Duschbad mit Designer PVC-Boden.

Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten mit unverbaubarem Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal.
Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Carport direkt davor.
Ausstattung:
unverbaubarer Fernblick mit Blick Richtung Nord-Ostsee-Kanal
hochwertige Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, hochgesetztem Backofen mit Dampfgarer, hochgesetztem Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Getränkefach
Vollbad EG, Duschbad und separates WC und Bidet DG
Hauswirtschaftsraum
Holzveranda beim Eingangsbereich
Terrasse
Garage und Carport (im Kaufpreis enthalten)

Lage:
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Hochdonn, eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen.
Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft nur wenige hundert Meter entfernt mit der Eisenbahnbrücke von 1920, dem Wahrzeichen der Gemeinde. Am Kanal kann man ausgedehnte Spaziergänge oder auch Fahrradtouren unternehmen.
Hier findet sich ein Dorfladen, ein Kindergarten, ein Imbiss sowie ein Sportverein.
Die Badestelle Klein Westerland ist die einzige Badestelle an der internationalen Schifffahrtsstraße. Hier kann man direkt im Kanal schwimmen, wobei man direkt nebenan die großen Schiffe vorbeifahren sieht.

Nach Burg sind es ca. 3 km. Hier finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten, Schulen, ein Waldschwimmbad sowie ein Bahnhof.
Nach Meldorf sind es ca. 19 km und nach Hamburg ca. 94 km.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
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Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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