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Kleve: Die charmante Stadtvilla in zentraler Dorflage!

Objekt-Nr.: WRS758
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    überdachte Terrasse
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    Esszimmer
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    Zimmer 1 DG
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    Diele
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    Hauswirtschaftsraum
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    Süd-Ost Ansicht
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    Werkstatt im Anbau
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Vorderansicht
überdachte Terrasse
Garten
 
Wohnzimmer
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Esszimmer
Esszimmer
Zimmer 1 DG
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Zimmer 2 DG
Zimmer 3 DG
Küche
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Windgang
Eingangstür
Diele
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Flur DG
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Badezimmer
WC DG
Hauswirtschaftsraum
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Speisekammer
Treppenaufgang
überdachte Terrasse
Garten
Ostansicht/ Garten
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Auffahrt
Anbau
Garten
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Nordansicht/ Garten
Süd-Ost Ansicht
Werkstatt im Anbau
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Basisinformationen
Adresse:
25779 Kleve
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Ortslage
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.001 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
32 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Golfplatz, Grundschule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1911
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
214,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1911
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die charmante Stadtvilla stammt aus dem Jahr 1911 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m².

Die Mahagonifenster sind ausgestattet mit neuen Thermophenscheiben (K-Wert 1,1).
Das Haus verfügt über eine 12 cm dicke Außendämmung (WDVS).
Die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Die Innentüren sind noch die original alten und schönen Kassettentüren.

Von der Hauseingangstür betreten Sie den Windfang des Hauses. Von hier geht es über eine sehr schöne zweiflügelige Kassettentür in die Diele.
Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen. Der Schornstein ist zur Zeit im Bereich der Küche feucht. Dieser Schaden wird allerdings vom Eigentümer bei Verkauf behoben.
Angrenzend liegt das geräumige Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch, an dem man vergnügliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen kann.
Sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele erreichen Sie die Küche, die mit einer mittlerweile älteren Einbauküche inkl. Geschirrspüler ausgestattet ist. Von hier aus hat man Zugang zur Speisekammer.
Die Küche geradeaus betreten Sie den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Rechts liegt das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Die Fußböden der Wohnräume sowie der Diele sind ausgestattet mit Laminat, die anderen Räume sind gefliest. Die Laminatböden sind jedoch erneuerungsbedürftig.

Vom Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zu einem großen Abstellraum/ Werkstatt, der über ausreichend Stauraum verfügt. Angrenzend liegt ein weiterer kleiner Abstellraum.

Die Holztreppe ins Obergeschoss erreicht man über eine Tür in der Diele.
Von hier aus gelangen Sie in den Flur.
Hier befinden sich 2 sehr schöne und große sowie ein kleineres Schlafzimmer.
Ein WC liegt am Ende des Flures.

Zwei der Wohnräume sind ausgestattet mit Teppichböden, das WC ist gefliest.
Die teilweise sichtbaren Dachbalken sind sehr wohnlich und geben den Zimmern einen besonderen Touch.

Die Stadtvilla verfügt über einen wunderschönen großen Garten mit überdachter Terrasse.

Ein Doppelcarport gehört ebenfalls zum Haus.
Ausstattung:
Einbauküche mit Geschirrspüler
Ofenanschluss im Wohnzimmer
Vollbad
WC im DG
Fliesen, Laminat, Teppichboden
überdachte Terrasse
großer Garten
Doppelcarport (im Kaufpreis enthalten)
Lage:
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler Dorflage in Kleve.
Das ist eine Gemeinde im Norden des Kreises Dithmarschen, wenige Kilometer südlich der Eider.

Im ca. 3 km entfernten Hennstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Einer der schönsten Golfplätze Deutschlands (Gut Apeldör ) befindet sich ebenfalls in Hennstedt.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 25 km und nach Hamburg ca. 125 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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