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Wesseln: Luxuriöses Landhaus in Nordseenähe!

Objekt-Nr.: WRS754
  • 360° Rundgang!
    Vorderansicht
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    Westansicht
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    Süd-West Ansicht
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    Überdachte Eingänge
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    EG Diele
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    EG Esszimmer
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    EG Wohn/ Esszimmer
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    EG Wohnzimmer
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    EG Kamin im Wohnzimmer
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    EG Wohnzimmer
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    EG Küche
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    EG Büro
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    EG Büro
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    EG Flur Gästetrakt
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    EG Gästezimmer
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    EG Blick aus Gästezimmer
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    EG Gäste-Bad
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    EG Zimmer
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    EG Schlafzimmer
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    EG Schlafzimmer
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    EG begehbarer Kleiderschrank
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    EG begehbarer Kleiderschrank
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    EG Hauptbad
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    EG Hauptbad
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    EG Hauptbad
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    EG Flur
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    EG Wintergarten
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    EG Wintergarten
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    DG Eingang
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    DG Wohnzimmer
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    DG Loggia 1
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    DG Loggia 2
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    Fernblick von Loggia
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    DG Zimmer 1
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    DG Zimmer 2
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    DG Küche
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    DG Flur
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    DG Bad
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    DG Bad
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    DG HWR
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    Süd-Terrasse 1
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    Süd-Terrasse 1
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    Süd-Terrasse 2
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    West Terrasse
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    Terrassenansicht
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    Blick von der Teichinsel
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    Teich
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    Garten
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    Garten
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    Garten
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    Inselbrücke
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    Garten
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    Gesamtansicht Grundstück
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    Hof
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    Auffahrt
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    Vorgarten
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    Nord-Ost-Ansicht mit gr.Garage
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    Keller Werkstattraum
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    Keller HWR
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    Keller
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    Keller Bar
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    Keller Hobbyraum
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    Keller Lager
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    Westansicht
Vorderansicht
Westansicht
Süd-West Ansicht
Überdachte Eingänge
EG Diele
EG Esszimmer
EG Wohn/ Esszimmer
EG Wohnzimmer
EG Kamin im Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Küche
EG Büro
EG Büro
EG Flur Gästetrakt
EG Gästezimmer
EG Blick aus Gästezimmer
EG Gäste-Bad
EG Zimmer
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG begehbarer Kleiderschrank
EG begehbarer Kleiderschrank
EG Hauptbad
EG Hauptbad
EG Hauptbad
EG Flur
EG Wintergarten
EG Wintergarten
DG Eingang
DG Wohnzimmer
DG Loggia 1
DG Schlafzimmer
DG Loggia 2
Fernblick von Loggia
DG Zimmer 1
DG Zimmer 2
DG Küche
DG Flur
DG Bad
DG Bad
DG HWR
Süd-Terrasse 1
Süd-Terrasse 1
 
Süd-Terrasse 2
West Terrasse
Terrassenansicht
Blick von der Teichinsel
Teich
Garten
Garten
Garten
Inselbrücke
Garten
Gesamtansicht Grundstück
Hof
Auffahrt
Vorgarten
Nord-Ost-Ansicht mit gr.Garage
Keller Werkstattraum
Keller HWR
Keller
Keller Bar
Keller Hobbyraum
Keller Lager
Westansicht
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Basisinformationen
Adresse:
25746 Wesseln
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
945.000 €
Wohnfläche ca.:
407 m²
Grundstück ca.:
6.969 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
226 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Loggia:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zu diesem Objekt finden Sie einen Link zu einem 360° Rundgang (virtuelle Besichtigung).

Das große elegante Landhaus wurde 1991 sehr hochwertig gebaut und dann laufend renoviert und instand gehalten.
Optisch ist es durch seine Winkelform, dem weißen Stein, den Sprossenfenstern (abschließbar) und dem glänzenden dunkelblauen Pfannendach ein sehr gelungenes und luxuriös anmutendes Haus. Es kam dann noch ein großer Wintergarten (ca. 46 qm) hinzu, der noch mehr Licht in das Haus brachte. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jedoch zur Zeit außer Betrieb ist. Eine Solartherme ist auch auf dem Dach angebracht, zur Zeit jedoch nicht angeschlossen.
Angrenzend an dem Haus steht eine große Doppelgarage mit 64 qm Fläche und Zugang zum Garten sowie zum Keller. Das große Tor ist selbstverständlich elektrisch zu bedienen, ebenso wie das Tor an der Auffahrt zum Grundstück.
Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 272 qm, davon sind ca. 225 qm unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und beheizbar.
Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten. Der große und elegante Wohn- und Essbereich (ca.76 qm ) ist mit Parkettboden versehen worden sowie mit vielen bodentiefen Fenstern. Einen großen und ausgefallenen Wandkamin finden Sie an der Grenze vom Wohn- zum Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten wird von einer elektrischen Markise beschattet (von 2020). Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten versehen wurde. In der Nähe befindet sich das große Arbeitszimmer (26 qm), ausgestattet mit einer massiven und eleganten Büroeinrichtung. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Ein großer zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank ist auch vorhanden und verfügt über große Schrankkapazitäten.
Das elegante Vollbad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Bidet und separater Dusche befindet sich gleich nebenan.
Im nördlichen Teil des Hauses befindet sich ein separater Gästetrakt mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Es ist 135qm groß und ausgestattet mit 2 Loggien, einer großen Küche mit Einbauküche, einem Vollbad mit Badewanne und Dusche, einem großen Wohnzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern. Die Fußböden sind entweder mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist bezugsfrei. Hier kann eine Kaltmiete von ca. 945,00 EUR erzielt werden.

An der Süd- und Westseite des Hauses befinden sich 3 sehr große Terrassen. Alle Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet worden.
Die Westterrasse grenzt an einen wunderschönen Teich mit einer Insel, den man auch schon als kleinen See bezeichnen kann.
Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit viel Baumbestand und schönen Liegewiesen. Ein großes beheizbares Gewächshaus steht auch im Garten.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine ca. 10.000qm große Pferdekoppel direkt hinter dem Hausgrundstück zusätzlich zu erwerben.
Sprechen Sie uns an.
Ausstattung:
Lasiertes, dunkelblaues Pfannendach
Sprossenfenster mit elektr. Klappläden (abschließbar)
Fußböden Parkett, Fliesen, Teppich
Viele Einbauschränke
Großer Kamin
2 Einbauküchen
Einliegerwohnung mit sep. Eingang
Großer Wintergarten mit neuer Markise
3 große Terrassen mit elektrischen Markisen
2 Loggien
beheizter Vollkeller
Photovoltaik Anlage
Solartherme ( z.Zt. nicht angeschlossen)
Große Doppelgarage mit elektr. Tor und direktem Zugang in den Keller
Elektrisches Grundstückstor, fernbedienbar
Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand und großem Teich
Beheizbares großes Gewächshaus
Das Grundstück ist komplett eingezäunt
Auf Wunsch Zukauf einer angrenzenden Pferdekoppel (ca. 1 ha) möglich

Lage:
Das wunderschöne Landhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in Wesseln, einem Vorort der Kreisstadt Heide. Nach Heide sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto, an die Nordsee nach Büsum ca. 20 Minuten. Hamburg erreicht man in knapp 1 Stunde, ebenso die Ostsee.
In Wesseln sowie in Heide gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine Fachhochschule sowie ein großes Klinikum (WKK ca. 3 Min. entfernt).
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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