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Wrohm: Älteres Wohn- und Geschäftshaus zwischen Heide und Rendsburg!

Objekt-Nr.: WRS748
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    Raum 1 ehemaliges Ladenlokal
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    Carport und Garten
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Außenansicht
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Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Raum 1 ehemaliges Ladenlokal
Küche
Küche
Küche
Windfang und Blick in die Diele
Diele
Windfang
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Diele Anbau
Abstellraum Anbau
Abstellraum
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Carport und Garten
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Auffahrt
Carport
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Basisinformationen
Adresse:
25799 Wrohm
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Ortslage
Vermietbare Fläche ca.:
240 m²
Preis:
124.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
510 m²
Gesamtfläche ca.:
239,51 m²
Wohnfläche ca.:
133,89 m²
ausbaubare Wohnfläche:
105,62 m²
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Terrasse:
1
Küche:
Einbauküche
Keller:
nein
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus stammt ca. aus dem Jahr 1910, verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 133,51 m² und ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Es wird zur Zeit eigengenutzt.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen Ausbau aus den 1950er Jahren mit einer Nutzfläche von ca. 105,62 m² und bietet Ausbaureserve für eine große Wohnung.

Das Haus ist im vorderen Bereich mit Hartholzfenstern (Mahagoni) ausgestattet und im hinteren Bereich mit Kunststofffenstern sowie Fußbodenheizung im Badezimmer.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (von 1987) mit einem neueren sogenannten Blaubrenner.

Von der Hauseingangstür betreten Sie den Windfang.
Rechts gelangt man in den 1. Raum eines ehemaligen Ladenlokals.
Von hier aus hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Raum.
Hier besteht die Möglichkeit, weitere private Wohnräume zu schaffen, ein kleines Appartement auszubauen oder wieder ein Ladenlokal zu betreiben. Dieses Ladenlokal hätte den Vorteil, dass es an einer Durchgangsstraße Richtung Albersdorf liegen würde.

Vom Windfang gelangen Sie in die Diele des Hauses.
Links befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer.
Die Diele geradeaus betreten Sie die Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch.
Von hier aus hat man Zugang zum hellen und großen Schlafzimmer.
Von der Küche gelangt man in eine weitere Diele.
Rechter Hand liegt das schicke Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie Fußbodenheizung.
Von der Diele hat man Zugang zum Anbau, der über 3 Abstellräume verfügt, die ausreichend Stauraum bieten. Ebenso befindet sich hier eine Nebeneingangstür.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatböden, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses.
Hier befinden sich 4 Zimmer aus den 1950er Jahren, die allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Ein großer Bodenraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Auffahrt ist mit Rasengittersteinen versehen und begrünt.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen kleinen Garten sowie einen Carport.
Weiter PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Ausstattung:
Hartholzfenster und Kunststofffenster
Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld
Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
Laminat und Fliesen
Anbau mit Abstellräumen
Terrasse
Garten
Carport
Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ortslage in Wrohm.

Wrohm ist eine kleine Gemeinde im nordöstlichen Dithmarschen an der Eider. Die Eider ist einer der schönsten Flüsse Norddeutschlands und ein beliebtes Wassersportziel.
Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten.
Nach Tellingstedt sind es ca. 7 km. Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten
Nach Hamburg sind es ca. 100 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Für den Käufer ist dieses Objekt provisionsfrei.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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