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Lunden: Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage!

Objekt-Nr.: WRS739
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Garten
 
Wohnzimmer
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Schlafzimmer DG
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Küche
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Diele
Diele DG
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Basisinformationen
Adresse:
25774 Lunden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
756 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1870
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1870 und ist laufend saniert und renoviert worden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Die Fenster sind großenteils Kunststoff-Thermophen-Fenster, das letzte aus diesem Jahr.
Die Elektrik wurde erneuert.
Beheizt wird das Haus mit einer Erdgas-Zentralheizung (aus 2017).
Im Erdgeschoss befinden sich sehr schöne und massive Landhaustüren.
Die Decken sind großenteils holzvertäfelt, teilweise mit Einbaustrahlern (Küche).
Die Decken sind unterschiedlich hoch, zwischen ca. 2,10 m und ca. 2,40 m.

Von der überdachten Hauseingangstür betreten Sie einen schmalen Flur, der in eine Diele übergeht.
Links liegt das geräumige Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche.
Daneben befindet sich ein großer Abstellraum, der ausreichend Abstellfläche bietet und über eine Nebeneingangstür verfügt.
(Gegebenenfalls als Ausbaureserve nutzbar)
Eine kleine Speisekammer liegt nebenan und bietet Stauraum.

Gegenüberliegend gelangen Sie in die helle Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch, an dem die Familie vergnügliche Stunden verbringen kann.
Neben der Küche befindet sich das Esszimmer, das durch einen Mauerdurchbruch mit dem hellem und gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist.
Vom schmalen Flur gelangen Sie in eine sehr schöne Diele.
Rechterhand hat man ebenfalls Zugang zum Wohnzimmer.

Die Küche, das Bad und der Flur sind gefliest, das Wohnzimmer ist ausgestattet mit Teppichboden.

Über eine originale, alte und massive Holztreppe gelangen Sie in die große und gemütliche Diele des Dachgeschosses.
Hier befinden sich ein kleineres sowie ein großes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit Teppichboden.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen Garten. Dahinter liegen Felder.

Weiterhin gehört zum Haus eine sehr schöne und große Garage mit teilweisem Ausbau als Gästebereich. Unten befindet sich eine kleine Küche sowie ein kleines Bad und oben ein Schlaf- und Wohnbereich.
Neben der Garage liegt ein Gartenhaus, das Abstellmöglichkeiten bietet.

Der große Hof bietet noch weitere 3 PKW-Stellplätze.




Ausstattung/Zubehör:
großenteils Thermophen-Kunststofffenster
massive Landhaustüren im Erdgeschoss
Decken holzvertäfelt teilweise mit Einbaustrahlern
Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld
Duschbad
Speisekammer
Fliesen, Teppichboden
große Garage mit teilweise Ausbau als Gästebereich (im Kaufpreis enthalten)
Garten
Gartenhaus
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Lunden.
Das ist eine Gemeinde im nördlichen Dithmarschen und anerkannter Erholungsort.
Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein beheiztes Freibad, eine Grundschule, Kindergarten und Ärzte sowie Restaurant- und Hotelbetriebe.
In Lunden befindet sich auch ein Bahnhof, der an der Strecke Hamburg -Sylt liegt.
Bis zur Eider sind es ca. 2 km. Hier findet sich eine Naturbadestelle.
Die Eider lädt außerdem zum Angeln oder Bootfahren ein.

Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 19 km und nach Hamburg ca. 123 km.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgereicht.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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