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Warwerort: Reserviert-Top gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen an der Nordsee!

Objekt-Nr.: WRS725
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    Eingagsansicht
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    Terrasse
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    Eingangsbereich
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    Diele EG
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    Wohnzimmer EG
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    Wohn/ Esszimmer EG
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    Esszimmer EG
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    Esszimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Flur EG
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    Küche EG
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    Küche EG
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    Zimmer z.Zt. HWR
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    Bad EG
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    Treppe
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    Flur DG
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    Schlafzimmer1 DG
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    Schlafzimmer DG
  • Reserviert
    Büro bzw. Küche DG
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    Bad DG
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    Bad DG
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    Abstellraum DG
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    Heizung
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    Abstellraum EG
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    Aussenansicht im Sommer
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    Gemeinschaftsterrasse Wohnung OG
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    Gartenansicht
  • Reserviert
    Garten mit Gartenhaus
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    Terrasse/ Garten
  • Reserviert
    Terrasse/ Garten
Eingagsansicht
 
Terrasse
Eingangsbereich
Diele EG
Wohnzimmer EG
Wohn/ Esszimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Zimmer z.Zt. HWR
Bad EG
Treppe
Flur DG
Schlafzimmer1 DG
Schlafzimmer DG
Büro bzw. Küche DG
Bad DG
Bad DG
Abstellraum DG
Heizung
Abstellraum EG
Aussenansicht im Sommer
Gemeinschaftsterrasse Wohnung OG
Gartenansicht
Garten mit Gartenhaus
Terrasse/ Garten
Terrasse/ Garten
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Basisinformationen
Adresse:
25761 Warwerort
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
364 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Golfplatz, ruhige Gegend, Strandnähe, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Terrakotta
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
120,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die neuwertige Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1994 und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 64,6 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 48,24 m².
Es ist auch möglich das Haus komplett als eine Wohneinheit zu Nutzen, dieses wird auch vom jetzigen Eigentümer praktiziert.

Das Haus wird fast komplett möbliert (bis auf ein paar einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände) verkauft und eignet sich daher ideal als Ferienobjekt.
Es verfügt über isolierverglaste Hartholzfenster mit Sprossen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.

Über die Hauseingangstür kommt man in den Windfang des Hauses. Geradeaus befindet sich die Eingangstür zur Wohnung im Erdgeschoss.
Von hier aus gelangt man in den Flur.
Geradeaus liegt das gemütliche Wohnzimmer mit zweiflügeliger Tür. Es verfügt unter anderem über einen großzügigen Essbereich der gegebenenfalls auch als Schlafzimmer umfunktioniert und abgetrennt werden könnte.
Von hier aus hat man Zugang zur nicht einsehbaren Terrasse, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Den Flur geradeaus und rechts gelangt man in die gepflegte Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer neuen Landhausküche incl. Geschirrspülmaschine, Induktionsherd, hochgesetztem Backofen und Mikrowelle.
Rechts neben der Küche befindet sich ein Kinderzimmer das z.Zt. als Hauswirtschaftsraum genutzt wird..
Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einem neuen Villeroy und Boch Bad, incl Fußbodenheizung.

Die Fußböden im Erdgeschoß sind durchgehend gefliest.

Ein Abstellraum, der unter der Treppe liegt, bietet ausreichend Stauraum.

Links des Vorflures bzw. Windfangs befindet sich die Eingangstür zur Wohnung im Obergeschoss.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen Flur.
Links liegt ein großes Schlafzimmer mit 2 Betten. (eins davon mit elektrischem Lattenrost.
Rechts gelangt man in die Küche die derzeit als Büro genutzt wird.
Am Ende des Flurs links liegt das sehr schöne und geräumige Schlafzimmer, das gegebenenfalls auch als Wohnzimmer genutzt umgenutzt werden kann.

Ein hell gefliestes und geräumiges Duschbad befindet sich geradeaus des Flures.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Laminatboden.
Die obere Wohnung hat die Möglichkeit einen gemeinschaftlichen Freisitz neben dem Haus zu nutzen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Gartengeräteschuppen sowie 2 PKW-Stellplätze.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher!
Die Wohnungen sind ca. 180 Tage im Jahr vermietet, daher eignet sich das Objekt sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer.





Ausstattung/Zubehör:
Komplett möbliert (incl. Hausrat)
isolierverglaste Hartholzfenster mit Sprossen
2 Einbauküchen
2 Duschbäder
Laminat, Fliesen
Garten
Überdachte Hauseingangstüre
Internetanschluss LTE ist möglich
1 Terrasse
1 eigener Fahrradschuppen
1 germeinschaftlicher Gartengeräteschuppen
2 PKW-Stellplätze
eigene Zähler (Unterzähler für Energie)

Lage Haus/Grundstück:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Warwerort.
Zum 18 Loch Golfplatz Büsum-Warwerort sind es Luftlinie ca. 500 Meter. Zur Nordsee sind es Luftlinie ca.600 Meter.
Warwerort liegt direkt an der Nordsee und hat einen eigenen Badestrand. Für das leibliche Wohl ist durch drei gastronomische Betriebe gesorgt.

Zum Büsumer Hafen sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit. In Büsum befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kurklinik, ein riesiges Hallenbad mit Wellnessbereich, sowie diverse gute Restaurants. Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit. Neben diversen Golfplätzen gibt es viele weitere interessante Dinge in diesem Bereich zu erkunden.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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