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Lunden: Das sanierte 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: WRS711
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Garten
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Basisinformationen
Adresse:
25774 Lunden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Ortslage
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
326 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Keller:
nein
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
141 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1-2 Familienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und hat eine Wohnfläche von ca. 125 m². Es verfügt über 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen. Die untere Wohnung (ca. 65 m²) ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 410,- Euro monatlich. Die obere Wohnung (ca. 60 m²) ist frei, könnte aber sofort vermietet oder selbst genutzt werden.

Das Haus ist großenteils saniert (2016-2017). Die Elektrik sowie die Fenster (mit Außenjalousien in Alu) wurden 2016 erneuert. 2017 erfolgte eine Einblasdämmung.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung ( aus dem Jahr 2002).

Über den Haupteingang betreten Sie den Flur der Erdgeschosswohnung.
Jeweils links und rechts befindet sich ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld.
Neben der Küche liegt ein gemütliches Wohnzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein neues und ebenerdiges Duschbad.
Zur Wohnung gehört eine große Terrasse, auf der Sie an schönen Tagen die Sonne genießen können.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Vinylböden (Designerböden), die anderen Räume sind gefliest.

Von der Auffahrt des Hauses kommen Sie zur Hauseingangstür der Wohnung im Obergeschoss, diese wurde in den 70er Jahren ausgebaut.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Diele des Obergeschosses.
Rechts betreten Sie ein helles Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.
Links der Diele liegt ein großes und gemütliches Wohnzimmer.
Geradeaus der Diele befindet sich die Küche, die ausgestattet ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld. Ein Einbauschrank bietet Stauraum.
Hier findet sich Platz für einen kleinen Esstisch, an dem Sie vergnügliche Stunden verbringen können.
Neben der Küche liegt ein gemütliches Schlafzimmer, in dem Sie wunderbar entspannen und träumen können.

In der Diele befindet sich ein Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Räume sind ausgestattet mit neuen Teppichböden, die Küche ist gefliest.
Zur Dachgeschosswohnung gehört eine kleine Terrasse neben der Garage.

Das Haus verfügt über einen schönen und pflegeleichten Garten sowie eine Garage.


Ausstattung/Zubehör:
Außenjalousien Alu
2 Einbauküchen
neues ebenerdiges Duschbad EG, Wannenbad OG
Teppichböden, EG hochwertige Vinylböden (Designerböden), Fliesen,
2 Terrassen
Garten
Garage (im Kaufpreis enthalten)
Lage Haus/Grundstück:
Das 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Lunden.

Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Dithmarschen und anerkannter Erholungsort.
Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein beheiztes Freibad, eine Grundschule, Kindergarten und Ärzte sowie Restaurant- und Hotelbetriebe.
In Lunden befindet sich auch ein Bahnhof, der an der Strecke Hamburg -Sylt liegt.
Bis zur Eider sind es ca. 2 km. Hier findet sich eine Naturbadestelle.
Die Eider lädt außerdem zum Angeln oder Bootfahren ein.

Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 19 km und nach Hamburg ca. 123 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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