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Lunden: Reserviert! Das sanierte Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage!

Objekt-Nr.: WRS708
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    Kinderzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Esszimmer
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    Küche
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    Diele EG
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    Treppenaufgang
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    Abstellraum OG
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    überdachte Terrasse/Wintergarten
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    Garten
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    Gartenhaus
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    Blick von der Straße
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Außenansicht
 
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Windfang
Diele EG
Diele EG
Diele OG
Badezimmer
Dusche
Gäste-WC
Treppenaufgang
Abstellraum OG
überdachte Terrasse/Wintergarten
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Speisekammer
Heizung
Garten
Garten
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rückwärtige Ansicht
Abstellraum Nebengebäude
Gartenhaus
Blick von der Straße
Außenansicht
rückwärtige Ansicht
Basisinformationen
Adresse:
25774 Lunden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
766 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1928
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
170,60 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in den Jahren 2011 bis 2018 umfangreich saniert für insgesamt ca. 70.000,00 Euro.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m².
Die 2-fach isolierverglasten Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Ölzentralheizung (4000 Liter Tank).

Von der Hauseingangstür betreten Sie einen hellen Windfang und von hier aus die Diele.
Links liegt ein großes und gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich. Hier kann man gemütliche Abende verbringen.
Die Diele geradeaus gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Am Ende der Diele rechts erreichen Sie das helle Esszimmer, an dem wiederum die Küche mit Einbauküche und ein Vorratsraum angeschlossen ist.
Im hinteren Teil des Hause befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein helles Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Die neue Ölzentralheizung ist ebenfalls im hinteren Teil untergebracht. Das Öllager hat einen Zutritt von draußen.
Ein großer Wintergarten bzw. eine überdachte und abgeschlossene Südwest- Terrasse mit Blick in den schönen Garten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Vom Wintergarten aus betreten Sie den schönen und pflegeleichten Garten, an dessem Ende sich ein massiv gebautes Nebengelass befindet, das eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum beherbergt. Der gesamte hintere Garten ist zur Straße abgetrennt und ringsum eingezäunt. Ideal für Hundeliebhaber.

In das Dachgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine schöne Buchentreppe, die mit einem weißen Geländer abgesetzt ist. Diese neue Treppe befindet sich am Anfang der Eingangsdiele.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine kleine Diele, von der die einzelnen Räume abgehen. Rechts betreten Sie eine großes Zimmer, das zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird. Links gibt es ebenfalls ein schönes Zimmer, das sehr hell ist. Einen Abstellraum finden Sie ebenfalls im Dachgeschoss. Das gesamte Dachgeschoss ist mit Laminat versehen worden.

Das Fazit ist: Dieses Haus ist ideal für Leute, die sehr ruhig aber zentral wohnen wollen. Alles was an einem Haus wichtig und teuer ist, wurde hier saniert. Es sind lediglich normale Renovierungsarbeiten notwendig, dann haben Sie ein wunderschönes Haus, an dem Sie die nächsten Jahre nichts mehr machen müssen.
Ausstattung/Zubehör:
neue Ölzentralheizung, teilweise neue Heizkörper (2018)
neue Fenster und Außenrollläden (2011-2016)
Hauptdach Erneuerung (2011)
Dacherneuerung Anbau (2015)
Eingangsbereich Bedachung (2016)
teilweise neue Elektroinstallationen (2016)
Einbauküche (2011), Geschirrspülmaschine (2018)
Innentreppe (2016)
Zimmertüren (2016/2017)
Haustür (2016)
Laminatböden, Fliesen
Viele Decken sind mit Einbaustrahlern versehen.
Vollbad
Gäste-WC
überdachte Terrasse/Wintergarten
Garten
Geräteschuppen
Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum
2 PKW-Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage in Lunden.

Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Dithmarschen und anerkannter Erholungsort.
Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein beheiztes Freibad, eine Grundschule, Kindergarten und Ärzte sowie Restaurant- und Hotelbetriebe.
In Lunden befindet sich auch ein Bahnhof, der an der Strecke Hamburg -Sylt liegt.
Bis zur Eider sind es ca. 2 km. Hier findet sich eine Naturbadestelle.
Die Eider lädt außerdem zum Angeln oder Bootfahren ein.

Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 19 km und nach Hamburg ca. 123 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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