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Friedrichskoog: Ideal für Pferdeliebhaber - Schöner Resthof mit PV-Anlage in fast Alleinlage!

Objekt-Nr.: WRS702
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    Wohndiele
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    angelegter Irrgarten
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    Blick Richtung Deich
 
 
Garten
Büro
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Schlafzimmer
Kinderzimmer
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Hochzimmer
Wohnküche
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Wohndiele
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Flur
Badezimmer 1
Dusche in Badezimmer 1
Badezimmer 2
Blick in den Teilkeller
Halle
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Garten
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seitliche Ansicht
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angelegter Irrgarten
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rückwärtige Ansicht
angelegter Irrgarten
Blick Richtung Deich
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Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
370.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
41.394 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Resthof
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
380 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
20 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der schöne Resthof stammt aus dem Jahr 1938 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit weiterer Ausbaureserve von ca. 380 m².
Die Hofstelle ist komplett eingewachsen und ist von außen, bis auf den Parkplatz, nicht einsehbar.

Das Objekt verfügt über eine voll biologische 3-Kammer Kläranlage von ca. 2005, die auf dem neuesten Stand ist.

Beheizt wird es mit einer Ölzentralheizung (von 2004, 3000 Liter Tank).
Die Fenster sind isolierverglast in Hartholzrahmen.

Das Hofgrundstück hat eine Größe von ca. 6500 m², weitere ca. 34.894 m² bieten ideale Bedingungen z. Bsp. zur Pferdehaltung.
Die Eigentümer haben in der Vergangenheit ein voll konzessioniertes Hofcafé bzw. Biergarten betrieben. Eine positive Bauvoranfrage für eine Erweiterung wurde bereits erteilt.
Der Hof ist beim Bauernverband eingetragen als bäuerlicher Betrieb.

Der Resthof verfügt über eine große Photovoltaik-Anlage.
Einspeisevergütung (brutto) in den letzten Jahren:

2012 9.640,59 €
2013 9.376,59 €
2014 10.299,85 €
2015 9.842,59 €
2016 9.567,62 €
2017 9.484,85 €

Die Einspeisevergütung läuft bis ca. 2031.

Von der Hauseingangstür betritt man die große und gemütliche Wohndiele.
Massive Landhaustüren verbreiten eine wohnliche Atmosphäre.
Rechts befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.
Daneben liegt ein weiteres großes Schlafzimmer, in dem man wunderbar entspannen und träumen kann.
Angrenzend und ebenfalls rechts der Wohndiele befindet sich ein Kinderzimmer. Über einen Durchbruch gelangt man in ein weiteres gemütliches Zimmer.
Geradeaus der Diele liegt die große Wohnküche, die ausgestattet ist mit einer schönen Landhausküche inkl. Ceranfeld, Geschirrspülmaschine sowie einem Tresen. Ein dänischer Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine wohlige Wärme. Hier bietet sich Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie vergnügliche Stunden beim Essen verbringen kann.
Von hier aus gelangt man über zwei Stufen in ein kleineres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.
Ebenfalls von der Küche hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Flur.
Von hier aus erreicht man das neue Duschbad, das mit einer großen und ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.
Daneben befindet sich ein kleineres Gäste-Duschbad.
Den Heizungsraum erreicht man ebenfalls vom kleinen Flur aus.

Die Wohndiele, die Küche und der kleine Flur sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet und die Wohnräume mit Pitchpine-Dielen sowie Laminat.

Vom Heizungsraum hat man Zugang zur großen Halle, die zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird. Hier bietet sich eine großzügige Ausbaureserve von ca. 380 m². Die Halle wird selbstverständlich geräumt übergeben.

Ein kleiner und trockener Teilkeller bietet Stauraum.

Der Resthof verfügt über einen sehr großen und schönen Garten mit überdachter Terrasse. Eine überdachte Abstellfläche ist ebenfalls vorhanden.
2 PKW-Stellplätze befinden sich in der Halle, 20 Außenstellplätze stehen zur Verfügung.
Auf dem Gelände befindet sich zur Zeit ein großer angelegter Irrgarten sowie ein weiterer Teil der im Augenblick als Lagerplatz genutzt wird. In diesem Bereich befindet sich auch ein großer Teich. Der Rest der Ländereien besteht aus Grünflächen.
Der Hof ist ideal für Pferdeliebhaber die Ihre Tiere direkt am Hofgebäude stehen haben wollen. Genügend Platz für einen Offenstall sowie einen Reitplatz ist auf jeden Fall vorhanden.



Ausstattung/Zubehör:
große PV-Anlage
Einbauküche
Kaminofen
großes, ebenerdiges Duschbad
Gäste-Duschbad
große Wohndiele
Pitchpine-Böden, Laminat, Fliesen
kleiner Teilkeller
Garten
2 Stellplätze in Halle, 20 Außenstellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Der Resthof liegt in fast Alleinlage im Außenbereich aber dennoch zentral zwischen Badestrand und Seehundstation in Friedrichskoog.

In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt das Nordseeheilbad Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.
Berühmt geworden ist Friedrichskoog durch die Seehundaufzuchtstation am Hafen, hier wurde die ZDF-Vorabendserie ``Hallo Robbie``über Jahre hinweg gedreht.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Hafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Nach Hamburg sind es ca. 106 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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