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Averlak: Vielseitiger Gebäudekomplex inkl. Baugrundstück nähe Brunsbüttel!

Objekt-Nr.: WRS685
  • Außenansicht
  •  
  • rückwärtige Ansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer Eigentümerwhg.
  • Wohndiele Eigentümerwhg.
  • Esszimmer Eigentümerwhg.
  • Büro Eigentümerwhg.
  • Schlafzimmer Eigentümerwhg.
  • Schlafzimmer Eigentümerwhg.
  • Kinderzimmer Eigentümerwhg.
  • Kinder-/Gästezimmer Eigentümerwhg.
  • Küche Eigentümerwhg.
  • Küche Eigentümerwhg.
  • Diele EG Eigentümerwhg.
  • Flur OG Eigentümerwhg.
  • Duschbad EG Eigentümerwhg.
  • Wannenbad OG Eigentümerwhg.
  • Duschbad OG Eigentümerwhg.
  • Wohn- und Schlafbereich Appartement 1
  • Wohn- und Schlafbereich Appartment 1
  • Küchen Appartement 1
  • Badezimmer Appartement 1
  • Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
  • Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
  • Küchenzeile Appartement 2
  • Badezimmer Appartement 2
  • Galerie Schlafbereich Appartement 3
  • Wohnbereich Appartement 3
  • Galerie Schlafbereich Appartement 3
  • Küche Appartement 3
  • Badezimmer Appartement 3
  • Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich Appartement 4
  • Badezimmer Appartement 4
  • Wohn- und Schlafbereich Appartement 5
  • Badezimmer Appartement 5
  •  
  • Terrasse Eigentümerwohnung
  • Terrasse Eigentümerwohnung
  • Terrasse Appartement 1
  • Terrasse Appartement 1
  • Terrasse Appartement 2
  • Terrasse Appartement 2
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Garten Blick Richtung Haus
  • seitliche Ansicht
  • rückwärtige Ansicht
  •  
  • Blick von oben
  • rückwärtige Ansicht
  • seitliche Ansicht
  • seitliche Ansicht
  • Eingangsbereich Hauptwohnung
Außenansicht
 
rückwärtige Ansicht
Garten
Wohnzimmer Eigentümerwhg.
Wohndiele Eigentümerwhg.
Esszimmer Eigentümerwhg.
Büro Eigentümerwhg.
Schlafzimmer Eigentümerwhg.
Schlafzimmer Eigentümerwhg.
Kinderzimmer Eigentümerwhg.
Kinder-/Gästezimmer Eigentümerwhg.
Küche Eigentümerwhg.
Küche Eigentümerwhg.
Diele EG Eigentümerwhg.
Flur OG Eigentümerwhg.
Duschbad EG Eigentümerwhg.
Wannenbad OG Eigentümerwhg.
Duschbad OG Eigentümerwhg.
Wohn- und Schlafbereich Appartement 1
Wohn- und Schlafbereich Appartment 1
Küchen Appartement 1
Badezimmer Appartement 1
Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
Küchenzeile Appartement 2
Badezimmer Appartement 2
Galerie Schlafbereich Appartement 3
Wohnbereich Appartement 3
Galerie Schlafbereich Appartement 3
Küche Appartement 3
Badezimmer Appartement 3
Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich Appartement 4
Badezimmer Appartement 4
Wohn- und Schlafbereich Appartement 5
Badezimmer Appartement 5
 
Terrasse Eigentümerwohnung
Terrasse Eigentümerwohnung
Terrasse Appartement 1
Terrasse Appartement 1
Terrasse Appartement 2
Terrasse Appartement 2
Garten
Garten
Garten
Garten Blick Richtung Haus
seitliche Ansicht
rückwärtige Ansicht
 
Blick von oben
rückwärtige Ansicht
seitliche Ansicht
seitliche Ansicht
Eingangsbereich Hauptwohnung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
25715 Averlak
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
497 m²
Hauptfläche ca.:
497 m²
Preis:
298.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
5.511 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Golfplatz, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz
Keller:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf Wärme:
232 kWh/(m2*a)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1910 und wurden 1978 komplett umgebaut und renoviert. Sie wurden in den darauf folgenden Jahren laufend renoviert und saniert und zuletzt 2004 ausgebaut.
Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (von 2000).
Zur Zeit wird es als Appartementhaus für Kurzzeitvermietungen genutzt.

Das Objekt ist auch nutzbar als Mehrgenerationenhaus, als Seniorenheim, als Restauration oder auch als Kinder- und Jugendheim. Ein Anbau bzw. einen Erweiterung des Hauses ist möglich. Eine weitere Idee wäre der Ausbau als Campingplatz mit Zupacht von angrenzenden Flächen.

Grundbuchlich ist das Wohnhaus in 4 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, die auch einzeln vom Käufer veräußert werden können.

Das gesamte Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Das erste (ca. 1167 m²) ist bebaut, das nach hinten angrenzende Grundstück (ca. 1016 m²) ist ein Baugrundstück, das dahinter liegende (ca. 3328 m²) kann evtl. bebaut werden. Ein Flächennutzungsplan für Averlak besteht nicht.
So könnte der Gebäudekomplex auch deutlich vergrößert werden oder ein großer Neubau errichtet werden..

Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss).
Rückwärtig an das Vorderhaus angegliedert sind sieben Appartements (Wohnflächen ca. 30 m² bis ca. 45 m²), davon fünf im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.

Ein Teilkeller bietet Stauraum.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen und Dielen.

Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie weitere sehr schöne Terrassen und befestigte PKW-Stellplätze.



Ausstattung/Zubehör:
Offene Holzbalken
Einbauküche incl. Ceranfeld
7 Küchenzeilen (teilweise Pantry-Küchen)
10 Badezimmer
Teppichböden, Fliesen, Dielen
4 Terrassen
Gartenhaus
PKW-Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Der Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage in Averlak.
Das ist eine kleine Gemeinde im südlichen Dithmarschen direkt am Nord-Ostsee-Kanal, lediglich 5 Kilometer von Brunsbüttel entfernt.
Die "Schleusenstadt" Brunsbüttel ist seit Jahrzehnten als Schnittpunkt von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal bekannt. Neben Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. das Kultur- und Freizeitzentrum "Elbeforum" und das Freizeithallenbad "Luv" befinden sich alle öffentlichen Schulformen am Ort. Darüber hinaus kann Brunsbüttel eine 100%-ige Bedarfsabdeckung der Kindergartenplätze gewährleisten. Neben dem Westküstenklinikum haben sich in Brunsbüttel Ärzte aller Fachrichtungen niedergelassen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften. In und um Brunsbüttel herum befinden sich große Fracht- und Umschlag-Terminals, eine große Schleusenanlage, die über einen Zeitraum von mehreren Jahren um das Doppelte vergrößert werden soll, zwei schöne Yacht- und Segelhäfen sowie verschiedene größere Industrieanlagen, durch die eine starke Kaufkraft in der Region entstanden ist.

Im Ort Averlak befinden sich auch ein Kindergarten, Sportangebote sowie ein Vereins-Sportplatz.

Zur B 5 sind es lediglich 3 km, zur Nordsee ca. 25 km und nach Hamburg sind es ca. 80 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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