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Albersdorf: Reserviert! Das teilsanierte Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: WRS682
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    Blick in den Garten
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    Esszimmer
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    Hof mit Carport
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Außenansicht
 
Blick in den Garten
Wohnzimmer
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Esszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Wintergarten
Küche
Flur EG
Flur OG
Badezimmer
Blick auf die Haustür
Abstellraum
Frontansicht
Außenansicht
Hof mit Carport
seitliche Ansicht
Basisinformationen
Adresse:
25767 Albersdorf
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
372 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1937
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
255 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1937
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1937. 2005-2007 wurde umfangreich saniert. Erst wurde das Dach mit sehr schönen lasierten Pfannen neu eingedeckt, dann erfolgte eine Aussenisolierung des Mauerwerks, die Fenster wurden erneuert und Außenrollläden eingebaut.
In einem Anbau befindet sich das sanierungsbedürftige Bad sowie ein einfacher Wintergarten. Hinter dem Anbau steht ein Doppelcarport sowie ein Geräteschuppen, dahinter ist das Grunstück begrünt.
Das Grundstück ist ringsum mit einem Stahlzaun eingefriedet.
Das Haus:
Durch den Haupteingang erreicht man einen Flur mit Treppe zum Dachgeschoß. Linke Hand geht man in ein Doppelzimmer in dem das Wohnzimmer sowie das schöne Esszimmer untergebracht sind. Hier sind die Dielenböden mit Teppich ausgelegt.
Geradeaus durch den Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche incl. Herd mit Ceranfeld. Am Anfang der Küche ist die Gastherme (Bj. 1997) untergebracht. Im Anschluß an die Küche betreten wir den kleinen gemütlichen Wintergarten. Das sanierungsbedürftige Bad befindet sich ebenfalls in dem Anbau.
Im Dachgeschoß sind zwei Zimmer, ein WC, ein kleiner Flur sowie ein Abstellbereich untergebracht. Das größere Zimmer ist das gemütliche Elternschlafzimmer, das kleinere Zimmer das Kinderzimmer. Ein einfaches WC ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung/Zubehör:
Außenrollläden ringsum
Einbauküche inkl. Ceranfeld
Wannenbad
WC OG
Abstellraum
Fliesen, PVC, Teppichboden
Garten
Doppelcarport
SAT Schüssel
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Albersdorf.

Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ( 2 große Discounter befinden sich in ca. 300 m Entfernung), Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie ein beheiztes Freibad.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden.
Traditionell findet jährlich das Pfingstvolksfest statt.

Außerdem findet man dort das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einer 40 Hektar großen Parkfläche und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 26 km und nach Hamburg ca. 92 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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