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Tellingstedt: Das exklusive Landhaus in ruhiger Lage!

Objekt-Nr.: WRS679
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    Schlafzimmer OG
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    Küche
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    Badezimmer OG Eltern
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    Badezimmer OG Eltern
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    Hauswirtschaftsraum
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    Dachboden
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Wohnzimmer
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Studio EG
Schlafzimmer OG
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Ankleidezimmer
Küche
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Diele
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Diele
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Flur OG
Badezimmer OG Eltern
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Badezimmer OG Kinder
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Badezimmer EG
Treppenaufgang
Flur DG
Hauswirtschaftsraum
Dachboden
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Abstellraum unter der Treppe
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Garten
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Blick auf Carport und Doppelgarage
Garten Blick Richtung Haus
seitliche Ansicht
Blick von der Auffahrt
Außenansicht
Basisinformationen
Adresse:
25782 Tellingstedt
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
264 m²
Grundstück ca.:
1.087 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
62 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
41,70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2012
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das exklusive Landhaus stammt aus dem Jahr 2012 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 264 m² großzügiges Wohnen.
Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen.
Die Innentüren sind hochwertige und extra breite Kassettentüren, teilweise zweiflügelig.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung.(Solar für Warmwasser, Wärmepumpentechnik ist vorbereitet)
Durch die Deckenhöhen von ca. 2,65 m im Erdgeschoss wirkt alles sehr hell und freundlich.

Von der großzügigen Auffahrt gelangt man zur edlen Hauseingangstür und von hier aus in den Windfang bzw. Vorflur.
Rechts befindet sich ein geschmackvolles Gästebad mit halbrunder Echtglasdusche.
Vom Windfang kommt man in die wunderschöne und große Diele des Hauses.
Rechterhand liegt ein Hauswirtschaftsraum, der über zwei Waschmaschinenanschlüsse verfügt, die beide gleichzeitig in Betrieb genommen werden können.
Von hier aus hat man Zugang zum Garten.
Links der Diele gelangt man in die große Wohnküche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen und hellen Markeneinbauküche inkl. Induktionskochfeld und hochgesetztem Backofen. Die Wandfliesen inkl. der Abschlussriemchen sind sehr erlesen, handgefertigt und handgemalt mit Motiven aus der Region und des Hauses.
Über eine sogenannte Klönschnacktür (hier ist es möglich, nur die obere Hälfte des Türflügels zu öffnen und die untere Hälfte dabei verschlossen zu lassen) hat man Zugang zum Garten.
Das großzügige und helle Wohnzimmer erreicht man sowohl von der Küche als auch von der Diele.
Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur schönen, nicht einsehbaren Süd-West-Terrasse, auf der man an schönen Tagen wunderbar entspannen kann, bei einer guten Tasse Kaffee und einem leckeren Stück Kuchen oder einem Grillabend mit Familie und Freunden. An sehr heißen Tagen oder in den lauen Abendstunden kann man auf eine zweite Nord-West-Terrasse ausweichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein sehr schönes und großes Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ein Abstellraum unter der Treppe bietet Stauraum.

Die Fußböden im Windfang, in der Diele, im Wohnzimmer sowie in der Küche sind mit sehr hochwertigen Steinfußböden ausgestattet, die speziell aus Süddeutschland angeliefert wurden.
Das Büro bzw. Schlafzimmer verfügt über Fliesen.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses, das in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
Linkerhand befindet sich der Kinderbereich mit zwei sich gegenüberliegenden sehr schönen Kinderzimmern.
Zwischen beiden Räumen liegt ein sehr geschmackvolles und elegantes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer Handtuchheizung.
Rechterhand des Flures befindet sich der Elternbereich mit einem Büro bzw. Gästezimmer.
Angrenzend liegt ein großes und helles Schlafzimmer, in dem man entspannt schlafen und träumen kann.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein sehr edles Badezimmer mit einem wunderschönen Whirlpool inkl. Heizung, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einer Handtuchheizung. Der Anschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden.
Ein Ankleidezimmer komplettiert das Obergeschoss.
Die Schlafräume sind mit Teppichböden und die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Räume, der eine wurde bisher als Fitness- und der andere als Abstellraum genutzt.
Diese Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Zum Haus gehören ein wunderschöner und pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus sowie 3 Terrassen. Der Garten wurde mit Maulwurfsgittern ausgelegt, um Maulwürfe und Wühlmäuse fernzuhalten. Ein Friesenwall zur Straßenseite grenzt das Grundstück ein.
Eine große Doppelgarage mit Lagermöglichkeiten im Spitzbodenbereich sowie ein Carport gehören ebenfalls zum Haus.


Ausstattung/Zubehör:
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
extra breite Kassettentüren, teilweise zweiflügelig
Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
hochwertige Einbauküche inkl. Induktionskochfeld und hochgesetztem Backofen
Duschbad EG, 2 Vollbäder OG
Gäste-WC
hochwertige Steinfußböden, Fliesen, Teppichboden
Ankleidezimmer
Dachboden
3 Terrassen
Garten
Gartenhaus
Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Carport (im Kaufpreis enthalten)


Lage Haus/Grundstück:
Das exklusive Landhaus befindet sich in ruhiger Lage in Tellingstedt.

Tellingstedt ist eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern im Nordosten Dithmarschens.
Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Ein Sportverein lädt zum Mitmachen ein.
Einer der Top 30 Golfplätze befindet sich in Gut Apeldör, das nur wenige Kilometer entfernt ist.
Bis zur Kreisstadt Heide sind es ca. 11 km, zur Nordsee sind es lediglich ca. 30 km, nach Hamburg ca. 101 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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