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Meldorf: Reserviert! Stilvolle Stadtvilla mit Park-ähnlichem Grundstück in Ortsrandlage!

Objekt-Nr.: WRS676
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    Außenansicht
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    Terrasse
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    Dachterrasse
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Kachelofen
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    Kachelofen
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    Wintergarten
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    Wintergarten
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    Schlafzimmer EG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Büro/Gästezimmer OG
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    Küche
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    Küche
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    Küche
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    Diele
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    Diele
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    Flur OG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer OG
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    Badezimmer OG
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    Badezimmer OG
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    Treppenabgang
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    Blick auf die Treppe
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    Speisekammer
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    Büro Souterrain
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    Wirtschaftsraum Keller
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    innen liegende Garage
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    Dachterrasse
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    Dachterrasse
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    Blick von der Dachterrasse
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    Blick in den Garten
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    Garten
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    Garten mit Blick auf die Terrasse
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    Garten
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    Garten
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    seitliche Ansicht
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    Heizungsanlage
Außenansicht
 
Terrasse
Dachterrasse
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Kachelofen
Kachelofen
Wintergarten
Wintergarten
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Büro/Gästezimmer OG
Küche
Küche
Küche
Diele
Diele
Flur OG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Treppenabgang
Blick auf die Treppe
Speisekammer
Büro Souterrain
Wirtschaftsraum Keller
innen liegende Garage
Dachterrasse
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Blick in den Garten
Garten
Garten mit Blick auf die Terrasse
Garten
Garten
seitliche Ansicht
Heizungsanlage
Basisinformationen
Adresse:
25704 Meldorf
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
1.550 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
108 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1952
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die stilvolle Stadtvilla stammt aus dem Jahr 1952 und bietet auf einer Wohnfläche von ca.164 m² großzügiges Wohnen.
Das Haus wurde laufend renoviert und großenteils saniert. So wurde u. a. teilweise die Elektrik erneuert sowie das Dach neu beschichtet (2016).
Das Haus verfügt teilweise über neue Kunststoff-Fenster, die anderen Fenster sind aus Hartholz (Mahagoni).
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Buderus von 2007).

Vom gepflegten Vorgarten gelangt man über eine kleine Treppe zur Hauseingangstür und von hier aus in die gemütliche Diele.
Rechts befindet sich ein sehr schönes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. In die Decke wurden Lautsprecher integriert und ein Radio sorgt für gute Laune beim Duschen.
Linkerhand liegt ein geräumiges Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Geradeaus und halb links gelangt man in das große und sehr gemütliche Wohn- und Esszimmer. Es ist ausgestattet mit einem wunderschönen und edlen Kachelofen, der an kühlen Tagen eine wohlige und anheimelnde Wärme verbreitet. Der Ofen ist von der Küche aus zu heizen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner und lichtdurchfluteter Wintergarten, der zur Zeit als Esszimmer genutzt wird.
Neben dem Wohn- und Esszimmer liegt die Küche, die ausgestattet ist mit einer neuen und sehr hochwertigen Markeneinbauküche incl. Induktionsherd, Geschirrspülmaschine sowie Dunstabzug nach draussen.
Von hier aus hat man Zugang zur Speisekammer, die ausreichend Stauraum bietet.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind ausgestattet mit sehr schönen Parkettböden, die Diele mit hochwertigem PVC-Boden, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.

Über eine massive Holztreppe incl. Beleuchtung gelangt man in den Flur des Obergeschosses.
Rechts befindet sich ein wunderschönes und elegantes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Es ist ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Echtglas sowie einer Handtuchheizung.
Geradeaus des Flures gelangt man in ein gemütliches Schlafzimmer, das Zugang bietet zur großen Dachterrasse. Hier kann man an schönen Tagen die Seele baumeln lassen.
Angrenzend befindet sich ein weiteres, großes Schlafzimmer, in dem man sich entspannt ausruhen kann.
Zwei weitere Schlafzimmer komplettieren das geräumige Obergeschoss.

Die Schlafzimmer sind ausgestattet mit hochwertigen Teppichböden bzw. Holzdielen, das elegante Badezimmer ist geschmackvoll gefliest.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller sowie ein Souterrain mit Wirtschaftsraum und Büro. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 108 m².

Zum Haus gehören 3 Terrassen (eine Hochterrasse, eine Dachterrasse sowie ein Freisitz neben der Garage) sowie ein sehr gepflegter und Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand incl. Obstbaumwiese (Mirabellen, Apfelbäume, Walnuss) sowie ein Gartenhaus.

2 kleine Garagen gehören ebenfalls zum Haus, eine davon ist innen liegend.
Ausstattung/Zubehör:
hochwertige Einbauküche incl. Induktionsherd und Geschirrspülmaschine
Wannenbad mit Whirlpool, Echtglas-Dusche sowie Handtuchheizung OG
Duschbad EG mit Radio und Lautsprechern
Kachelofen
Speisekammer
teilweise Jalousien
Parkett, hochwertige Teppichböden, Fliesen, PVC
Vollkeller + Souterrain
großer Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Gartenhaus
2 Terrassen
Dachterrasse
2 Garagen, davon 1 innen liegend (im Kaufpreis enthalten)


Lage Haus/Grundstück:
Die Stadtvilla befindet sich in Ortsrandlage in Meldorf.

Meldorf bietet neben Ärzten, Schulen, Kindergärten auch alle Einkaufsmöglichkeiten.
Meldorf liegt an der Miele auf einer ursprünglich ins Wattenmeer hineinreichenden Geestinsel. Durch die Landgewinnung (zuletzt der Speicherkoog) ist sie aber mittlerweile über sechs Kilometer von der Küstenlinie an der Meldorfer Bucht entfernt.
Meldorf wird seit einigen Jahren im Volksmund auch als Kulturhauptstadt des Kreises Dithmarschen bezeichnet. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie die Meldorfer Videotage im Kulturzentrum Ditmarsia, das Meldorfer Open-Air-Kino auf dem Südermarkt und das Weltmusik-Festival Frequenzen haben sich dort in den vergangenen Jahren etabliert.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
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Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
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Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
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