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Lunden: Das stilvolle, sanierte Stadthaus in ruhiger Ortslage!

Objekt-Nr.: WRS673
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    Wohnzimmer / Büro
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    Kachelofen
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    Esszimmer
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    Wohnstudio DG
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    Diele
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    Wohndiele
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    Blick von der Straße
Außenansicht
 
Garten
Terrasse
Wohnzimmer / Büro
Wohnzimmer / Büro
Kachelofen
Esszimmer
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Schlafzimmer
Wohnstudio DG
Wohnstudio DG
Wohnstudio DG
Küche
Diele
Diele
Wohndiele
Wohndiele
Badezimmer
Garten
Baugrundstück
Baugrundstück
Terrasse
rückwärtige Ansicht
Garten
Garten
Garten
 
Außenansicht
Blick von der Straße
Basisinformationen
Adresse:
25774 Lunden
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
162 m²
Grundstück ca.:
1.180 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das stilvolle Einfamilienhaus stammt aus ca. 1900 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² großzügiges Wohnen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert (bis auf ca. 15 m² im Anbau) und liebevoll renoviert. So wurde das Dach erneuert und teilweise die Außenwände mit Silikatplatten gedämmt. Die Elektrik wurde erneuert, ebenso die Böden.
Beheizt wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2014).
Es verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Baugrundstück mit einer Größe von ca. 410 m².

Von der Hauseingangstür gelangt man in die helle und großzügige Diele.
Original-Kassettentüren verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Rechts gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird. Das Highlight hier ist ein wunderschöner Kachelofen, der mit wenig Aufwand wieder genutzt werden kann.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Links der Diele gelangt man in ein geräumiges Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem Familie und Freunde schöne Stunden verbringen können.
Geradeaus der Diele kommt man in eine Wohndiele, die Zugang zum Teilkeller bietet.
Linkerhand gelangt man in eine sehr schöne, halboffene Küche, die ausgestattet ist mit einer modernen Einbauküche incl. Ceranfeld.
Von hier aus kommt man ebenfalls in das Esszimmer.
Die Küche verfügt über einen Zugang zum wunderschönen Garten.
Von der Wohndiele gelangt man in den teilsanierten Anbau.
Hier befindet sich ein neues Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche.
Daneben liegen zwei separate Räume mit jeweils Dusche und WC, die noch nicht saniert sind.
Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Anbau.

Das Wohnzimmer bzw. Büro sowie das Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichböden, die Räume im Anbau sind gefliest und die anderen Räume verfügen über sehr hochwertige und geschmackvolle Vinyl Designböden.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangt man in das wunderschöne Wohnstudio des Dachgeschosses (ca. 58 m²). Offene Holzbalken verbreiten eine behagliche Atmosphäre. Der Fußboden ist ausgestattet mit einem sehr hochwertigen Teppichboden.

Zum Haus gehört eine sehr schöne und große Terrasse, die man vom Anbau erreicht. Hier kann man im Sommer die Sonnentage bei Kaffee und Kuchen genießen oder Grillfeste veranstalten.
Das große und teilweise in Hanglage befindliche Grundstück ist komplett eingewachsen, verfügt über alten Baumbestand und vermittelt das Gefühl, in einem verwunschenen Garten zu sein.

Ausstattung/Zubehör:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
neue Elektrik
Dach und Wände gedämmt
Einbauküche mit Ceranfeld
Duschbad
hochwertige Vinyl Designböden, Teppichböden, Fliesen
Teilkeller
Terrasse
großer Garten
PKW-Stellplatz
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Lunden.

Lunden ist eine Gemeinde im nördlichen Dithmarschen und anerkannter Erholungsort.
Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein beheiztes Freibad, eine Grundschule, Kindergarten und Ärzte sowie Restaurant- und Hotelbetriebe.

Bis zur Eider sind es ca. 2 km. Hier findet sich eine Naturbadestelle.
Die Eider lädt außerdem zum Angeln oder Bootfahren ein.

Nach Heide sind es ca. 15 km und nach Hamburg ca. 123 km.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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