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Averlak: Großes Wohnhaus mit tollem Grundstück in Averlak!

Objekt-Nr.: WRS663
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    Garten
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    Küche Eigentümerwhg.
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    Diele EG Eigentümerwhg.
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    Flur OG Eigentümerwhg.
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    Duschbad EG Eigentümerwhg.
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    Wannenbad OG Eigentümerwhg.
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    Wohn- und Schlafbereich Appartement 1
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    Küchen Appartement 1
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    Küchenzeile Appartement 2
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    Wohnbereich Appartement 3
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    Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich Appartement 4
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    Terrasse Eigentümerwohnung
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    Terrasse Appartement 1
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    Garten Blick Richtung Haus
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    Blick von oben
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    Eingangsbereich Hauptwohnung
Außenansicht
 
rückwärtige Ansicht
Garten
Wohnzimmer Eigentümerwhg.
Wohndiele Eigentümerwhg.
Esszimmer Eigentümerwhg.
Büro Eigentümerwhg.
Schlafzimmer Eigentümerwhg.
Schlafzimmer Eigentümerwhg.
Kinderzimmer Eigentümerwhg.
Kinder-/Gästezimmer Eigentümerwhg.
Küche Eigentümerwhg.
Küche Eigentümerwhg.
Diele EG Eigentümerwhg.
Flur OG Eigentümerwhg.
Duschbad EG Eigentümerwhg.
Wannenbad OG Eigentümerwhg.
Duschbad OG Eigentümerwhg.
Wohn- und Schlafbereich Appartement 1
Wohn- und Schlafbereich Appartment 1
Küchen Appartement 1
Badezimmer Appartement 1
Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
Wohn- und Schlafbereich Appartement 2
Küchenzeile Appartement 2
Badezimmer Appartement 2
Galerie Schlafbereich Appartement 3
Wohnbereich Appartement 3
Galerie Schlafbereich Appartement 3
Küche Appartement 3
Badezimmer Appartement 3
Wohn-, Schlaf-, und Küchenbereich Appartement 4
Badezimmer Appartement 4
Wohn- und Schlafbereich Appartement 5
Badezimmer Appartement 5
 
Terrasse Eigentümerwohnung
Terrasse Eigentümerwohnung
Terrasse Appartement 1
Terrasse Appartement 1
Terrasse Appartement 2
Terrasse Appartement 2
Garten
Garten
Garten
Garten Blick Richtung Haus
seitliche Ansicht
rückwärtige Ansicht
 
Blick von oben
seitliche Ansicht
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Eingangsbereich Hauptwohnung
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Basisinformationen
Adresse:
25715 Averlak
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
450 m²
Grundstück ca.:
5.511 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Pantry
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
10
Terrasse:
4
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Golfplatz
Anzahl der Parkflächen:
9 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
232 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große Wohnhaus, das z. Zt. als Appartementhaus genutzt wird, stammt aus dem Jahr 1910 und wurde 1978 komplett umgebaut und renoviert. Es wurde in den darauf folgenden Jahren laufend renoviert und saniert und zuletzt 2004 ausgebaut.
Es verfügt über isolierverglaste Kunststoff-Fenster.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (von 2000).
Offene Holzbalken verbreiten eine gemütliche Atmosphäre.

Denkbar ist z. Bsp. auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Seniorenheim oder auch als Kinder- und Jugendheim. Ein Anbau bzw. eine Erweiterung des Hauses ist möglich. Eine weitere Idee wäre der Ausbau als Campingplatz mit Zupacht von angrenzenden Flächen.

Grundbuchlich ist das Wohnhaus in 4 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, die auch einzeln vom Käufer veräußert werden können.

Das gesamte Grundstück besteht aus 3 Flurstücken. Das erste (ca. 1167 m²) ist bebaut, das nach hinten angrenzende Grundstück (ca. 1016 m²) ist ein Baugrundstück, das dahinter liegende (ca. 3328 m²) kann ev. bebaut werden. Ein Flächennutzungsplan für Averlak besteht nicht.

Das Vorderhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Rückwärtig an das Vorderhaus angegliedert sind sieben Appartements (Wohnflächen ca. 30 m² bis ca. 45 m²), davon fünf im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.

Von der Hauseingangstür des Vorderhauses gelangt man in die Diele.
Gleich links befindet sich ein großes Büro.
Rechts liegt ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Über eine Tür gelangt man die großzügige Wohndiele mit einem offenen und gemütlichen Wohnbereich.
Von hier aus gelangt man über eine verglaste Schiebetür in ein helles Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie Platz findet.
Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche incl. Ceranfeld. Hier findet sich ein sehr schönes Podest, das ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, auf der man an schönen Tagen die Sonne genießen kann bei einer guten Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen.
Ein Teilkeller bietet Stauraum.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen und Dielen.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses.
Von hier aus hat man Zugang zu 4 Schlafzimmern, eines davon mit einem schönen Duschbad en suite.
Ein großzügiges und schönes Wannenbad komplettiert das Obergeschoss.
Die Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichböden, die Bäder sind gefliest.
Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind bis an die Decke gefliest.

Die sieben Appartements im rückwärtigen Gebäudeteil verfügen über Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 45 m². Sie beinhalten einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche (teilweise Pantry-Küche) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zwei der Wohnungen verfügen über sehr schöne und handgefertigte Galerien, die einen Schlafbereich bieten.

Die Fußböden sind ausgestattet mit Teppichböden, Fliesen und teilweise Dielen.

Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus sowie weitere sehr schöne Terrassen und gepflasterte PKW-Stellplätze.



Ausstattung/Zubehör:
Offene Holzbalken
Einbauküche incl. Ceranfeld
7 Küchenzeilen (teilweise Pantry-Küchen)
10 Badezimmer
Teppichböden, Fliesen, Dielen
4 Terrassen
Gartenhaus
PKW-Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Das große Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Averlak.
Das ist eine kleine Gemeinde im südlichen Dithmarschen direkt am Nord-Ostsee-Kanal, lediglich 5 Kilometer von Brunsbüttel entfernt.
Die "Schleusenstadt" Brunsbüttel ist seit Jahrzehnten als Schnittpunkt von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal bekannt. Neben Freizeitmöglichkeiten, wie z. Bsp. das Kultur- und Freizeitzentrum "Elbeforum" und das Freizeithallenbad "Luv" befinden sich alle öffentlichen Schulformen am Ort. Darüber hinaus kann Brunsbüttel eine 100%-ige Bedarfsabdeckung der Kindergartenplätze gewährleisten. Neben dem Westküstenklinikum haben sich in Brunsbüttel Ärzte aller Fachrichtungen niedergelassen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Hotels, Restaurants und Geschäften.

Im Ort Averlak befinden sich auch ein Kindergarten, Sportangebote sowie ein Vereins-Sportplatz.

Zur B 5 sind es lediglich 3 km, zur Nordsee ca. 25 km und nach Hamburg sind es ca. 80 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
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Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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