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Garding: Das exclusive 3-Familien-Haus mit Photovoltaik nähe St.Peter-Ording!

Objekt-Nr.: WRS661
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    überdachte Terrasse
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    Wohnzimmer Whg. EG
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    Wohnzimmer Whg. EG
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    Grundkachelofen Whg. EG
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    Wohnzimmer Whg. EG
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    Schlafzimmer Whg. EG
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    Büro Whg. EG
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    Küche Whg. EG
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    Küche Whg. EG
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    Diele Whg. EG
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    Badezimmer Whg. EG
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    Badezimmer Whg. EG
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    Sauna Whg. EG
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    Gäste-WC Whg. EG
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    Einbauschrank Diele Whg. EG
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    Einbauschrank Diele Whg. EG
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    Hauswirtschaftsraum Whg. EG
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    Wohnzimmer Whg. DG
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    Wohnzimmer Whg. DG
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    Wohnzimmer Whg. DG
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    Schlafzimmer 1 Whg. DG
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    Schlafzimmer 2 Whg. DG
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    Küche Whg. DG
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    Badezimmer Whg. DG
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    Hausflur
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    seitliche Ansicht
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    Außenansicht
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Außenansicht
 
überdachte Terrasse
Garten
Wohnzimmer Whg. EG
Wohnzimmer Whg. EG
Grundkachelofen Whg. EG
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Grundkachelofen Whg. EG
Schlafzimmer Whg. EG
Büro Whg. EG
Küche Whg. EG
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Küche Whg. EG
Küche Whg. EG
Küche Whg. EG
Küche Whg. EG
Diele Whg. EG
Diele Whg. EG
Diele Whg. EG
Badezimmer Whg. EG
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Badezimmer Whg. EG
Sauna Whg. EG
Gäste-WC Whg. EG
Einbauschrank Diele Whg. EG
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Hauswirtschaftsraum Whg. EG
Wohnzimmer Whg. DG
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Schlafzimmer 1 Whg. DG
Schlafzimmer 2 Whg. DG
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Basisinformationen
Adresse:
25836 Garding
Nordfriesland
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
290 m²
Grundstück ca.:
852 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1996
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
50,50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das exclusive 3-Familien-Haus stammt aus dem Jahr 1996 und ist in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Es ist bis in die Spitze gedämmt.
Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten. (Eventuell besteht auch die Möglichkeit nur die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung zusammen zu kaufen. Preis auf Anfrage.)
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und wird komplett möbliert verkauft. Das Mobiliar besteht aus sehr hochwertigen Echtholzmöbeln sowie überwiegend LED-Beleuchtung. Die mittlere Wohnung hat ca. 90 m² und die Wohnung im Dachgeschoss (Maisonettewohnung) ca. 70 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmieten betragen 460,00 Euro und 475,00 Euro. Bei Vermietung der Hauptwohnung ergäbe sich eine Kaltmiete von ca. 700,00 Euro.

Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage 7Kwp (Einspeisung ca. 250,00 Euro pro Monat, für 10 Jahre gesichert) sowie Solarthermie für Warmwasser im Erdgeschoss.
Die Photovoltaikanlage kann noch über weitere 10 Jahre mit jährlich 1500,00 Euro abgeschrieben werden.
Die isolierverglasten Sprossenfenster (im EG aushebelsicher und abschließbar) sind ausgestattet mit elektrischen Außenrollläden mit Zeitschaltuhren sowie Insektenschutzgittern im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über abgeschirmte Elektroleitungen, so dass kein Elektrosmog entstehen kann.

Beheizt wird das Haus mit 3 Gaszentralheizungen (im EG Brennwerttherme) und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad und Küche der Maisonettewohnung im Dachgeschoss.
Alle Wohnung verfügen über eine Sprechanlage mit Haustüröffnung.

Über ein elektrisches Hoftor gelangt man zum Haus und zur Hauseingangstür. Von hier aus kommt man in ein helles Treppenhaus.
Über die Wohnungseingangstür erreicht man die gemütliche Diele des Erdgeschosses.
Gleich links befindet sich ein helles Büro, das auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Geradeaus und links liegt die halboffene Küche, die ausgestattet ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Ceranfeld, Granitarbeitsplatte sowie einem hochgesetzen Backofen und einer flächenbündigen Keramikspüle. Hier findet sich auch Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie gesellige Stunden verbringen kann.
Von hier aus gelangt man in das große und gemütliche Wohnzimmer. Das Highlight hier ist ein großer Grundkachelofen mit Sitzbank, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, auf der man laue Sommerabende genießen kann, vielleicht bei einem Glas Wein oder beim Grillen mit Freunden und Familie.
Neben dem Wohnzimmer liegt ein großes und helles Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Gegenüber der Küche befindet sich das große und elegante Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer freistehenden ovalen Badewanne, einer Dusche sowie einer Handtuchheizung.
Von hier aus hat man Zugang zu einer finnischen Sauna, in der man sich nach einem anstrengenden Tag wunderbar entspannen kann.
Daneben liegt ein helles und ansprechendes Gäste-WC.
Das Highlight in der Diele ist ein großer Wandeinbauschrank. Die Vorderfront ist eine Bücherwand, die man öffnen kann. Innen befindet sich großzügiger Stauraum.
Ein Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschinenanschluss bietet Zugang zur großen Garage.
Ein Abstellraum unter der Treppe bietet ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit hochwertigem Korkboden, alle anderen Räume sind sehr ansprechend gefliest.

Vom Treppenhaus gelangt man zu den anderen beiden Wohnungen.
Beide verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie über eine Küche incl. Einbauküche und ein Badezimmer. Weiterhin hat jede Wohnung einen sehr schönen Balkon, auf dem man an warmen Tagen die Sonne genießen kann.

Zum Haus gehört ein sehr schöner und gepflegter Garten, eine große Garage mit Heizung sowie 2 Stellplätze.
Für die Mieter gibt es noch 2 Abstellräume .

Ausstattung/Zubehör:
Sprechanlage mit Haustüröffnung
Photovoltaikanlage (7 Kwp)
Elektroleitungen alle besonders stark abgeschirmt gegen Elektrosmog
Solarthermie Whg. EG
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Sprossen
elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren
hochwertige Echtholz-Möblierung Wohnung EG
3 Einbauküchen incl. Ceranfeld
3 Vollbäder
Sauna
Whg. EG Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum) und Bad und Küche im DG
Grundkachelofen mit Sitzbank
massiver Wandeinbauschrank mit Stauraum innen
Abstellraum
Fliesen, Laminat und hochwertiger Korkboden
überdachte Süd-West-Terrasse, 2 Balkone
Garten incl. Gartengeräte und Benzinrasenmäher
Gartengerätehaus
große Garage mit Heizung (im Kaufpreis enthalten)
elektrisches Hof- und Garagentor

Lage Haus/Grundstück:
Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Garding.
Das ist eine Kleinstadt in Nordfriesland. Hier kann man Urlaub auf dem Lande mit einem Aufenthalt am Meer verbinden. Die zentrale Lage ist günstig für viele Fahrradtouren und Wanderungen durch das landschaftliche schöne Eiderstedt. Kleine Cafes und Restaurants laden auf der Halbinsel zu einer Pause ein.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten.
Zur Nordsee nach St. Peter-Ording sind es ca. 11 km und nach Hamburg ca. 135 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
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http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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