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Kollmar: Für Handwerker: Landhaus mit großer Stallung nähe Elbdeich!

Objekt-Nr.: WRS659
  • Für Handwerker!
    Außenansicht
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    Garten
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    Wohnzimmer Whg. 1
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    Wohnzimmer Whg. 1
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    Wohnzimmer Whg. 1
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    Küche Whg. 1
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    Diele
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    Diele
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    Badezimmer Whg. 1
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    Badezimmer EG Whg. 1
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    Badezimmer Whg. 1
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    Badezimmer Whg. 1
  • Für Handwerker!
    Wohnzimmer EG Whg. 2
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    Wohnzimmer Whg. 2
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    Schlafzimmer OG Whg. 2
  • Für Handwerker!
    Kinderzimmer OG Whg. 2
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    Essbereich Whg. 2
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    Küche Whg. 1
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    offener Küchenbereich EG Whg. 2
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    Flur EG Whg. 2
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    Flur OG Whg. 2
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    Büro OG Whg. 2
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    Flur OG Whg. 2
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    Badezimmer OG Whg. 2
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Eingangsbereich Whg. 1
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    Eingangsbereich Whg. 2
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    Scheune
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    Scheune
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    Scheune
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    Treppe zum Dachbereich Scheune
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    Scheune
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    Dachboden Scheune
  • Für Handwerker!
    WC Ausbau in der Scheune
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    Auffahrt
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    Fernblick
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    Garten
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    Außenansicht Scheune
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    Scheune
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    Außenansicht
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    Terrasse
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    Scheune
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  • Für Handwerker!
    Garten
  • Für Handwerker!
    seitliche Ansicht
Außenansicht
 
Garten
Wohnzimmer Whg. 1
Wohnzimmer Whg. 1
Wohnzimmer Whg. 1
Küche Whg. 1
Diele
Diele
Badezimmer Whg. 1
Badezimmer EG Whg. 1
Badezimmer Whg. 1
Badezimmer Whg. 1
Wohnzimmer EG Whg. 2
Wohnzimmer Whg. 2
Schlafzimmer OG Whg. 2
Kinderzimmer OG Whg. 2
Essbereich Whg. 2
Küche Whg. 1
offener Küchenbereich EG Whg. 2
Flur EG Whg. 2
Flur OG Whg. 2
Büro OG Whg. 2
Flur OG Whg. 2
Badezimmer OG Whg. 2
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Eingangsbereich Whg. 1
Eingangsbereich Whg. 2
Scheune
Scheune
Scheune
Treppe zum Dachbereich Scheune
Scheune
Dachboden Scheune
WC Ausbau in der Scheune
Auffahrt
Fernblick
 
Garten
 
 
 
 
Außenansicht Scheune
Scheune
Außenansicht
Terrasse
Scheune
 
Garten
seitliche Ansicht
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Basisinformationen
Adresse:
25377 Kollmar
Steinburg
Schleswig-Holstein
Preis:
249.000 €
Wohnfläche ca.:
241 m²
Grundstück ca.:
5.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Landhaus stammt ca. aus dem Jahr 1920 und besteht aus 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 241 m². Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Hauseingangstür.
In den Jahren 2014 bis 2017 erfolgte eine Innensanierung, u. a. wurden teilweise die Heizkörper erneuert, die Fußbodenbeläge erneuert und 2 neue Einbauküchen eingebaut. In jeder Wohnung gibt es ein Zimmer, das noch nicht fertig gestellt ist.
Es müssen noch weitere Sanierungsarbeiten am Objekt getätigt werden. Zum Bsp. ist das Dach der Scheune an mehreren Stellen undicht und sollte erneuert werden, ebenso wie das Dach des Wohnhauses. Im Wohnbereich sind zwei Wände feucht, bedingt durch aufsteigende Feuchtigkeit.

Die isolierverglasten Fenster sind aus Hartholz (Mahagoni).
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981.

Das Landhaus ist auch interessant für Gewerbetreibende, da eine große Scheune als Ausstellungsfläche genutzt werden kann.

Über eine überdachte Eingangstür gelangt man in die Diele der ersten Wohnung (Wohnfläche ca. 116 m²).
Links befindet sich ein wunderschönes und modernes, helles Badezimmer. Es verfügt über einen Whirlpool, eine Dusche incl. Fußbodenheizung sowie eine Handtuchheizung.
Rechts der Diele liegt die große Küche, die ausgestattet ist mit einer sehr schönen Landhausküche incl. Ceranfeld. Hier bietet sich Platz für einen Esstisch, an dem die Familie vergnügliche Stunden verbringen kann.
Geradeaus der Diele kommt man in das große und helle Wohnzimmer, das über einen Kamin verfügt, der an kühlen Tagen eine warme und behagliche Atmosphäre verbreitet.
Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse, auf der man sich im Sommer wunderbar erholen kann, vielleicht bei Kaffee und Kuchen oder beim Grillen mit Freunden und Familie.
Vom Wohnzimmer hat man ebenfalls Zugang zum geräumigen Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein weiteres großes Zimmer mit Terrassenzugang, dass noch nicht fertig gestellt ist.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminat, die anderen Räume sind sehr geschmackvoll gefliest.

Über eine zweite überdachte Eingangstür betritt man einen Windfang und von hier den Flur der zweiten Wohnung (Wohnfläche ca. 125 m²).
Rechts befindet sich ein schönes und helles Wohnzimmer, das ausgestattet ist mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen eine kuschelige Wärme verbreitet.
Links ist ein offener Essbereich und die halboffene Küche. Sie ist ausgestattet mit einer hübschen und sehr geschmackvollen Einbauküche incl. Ceranfeld.
Ein Abstellraum unter der Treppe bietet ausreichend Stauraum.
Das Wohnzimmer verfügt über Laminatboden, Flur und Küche sind gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Flur mit Galerie.
Hier bietet sich Platz für ein Büro.
Daneben liegt ein schönes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.
Vom Galeriebereich kommt man in einen weiteren Flur.
Rechts befindet sich ein sehr schönes und helles Kinderzimmer mit Balkon.
Geradeaus liegt ein gemütliches Schlafzimmer. Offene Holzbalken verbreiten hier eine behagliche Atmosphäre.
Links des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das aber noch nicht fertig gestellt ist.
Das Bad ist gefliest, die anderen Räume verfügen über helle Laminatböden.

Ein Teilkeller ist vorhanden.

Zum Haus gehört eine große Scheune (unten ca. 425 m², oben ca. 200 m²) sowie ein großer Garten.
Ausstattung/Zubehör:
isolierverglaste Mahagonifenster
2 neue Einbauküchen incl. Ceranfeld
1 Kamin,1 Kaminofen
1 Vollbad mit Whirlpool incl. Handtuchheizung und Fußbodenheizung in der Dusche, 1 Wannenbad
Laminat, Fliesen
Balkon
3 Terrassen
Teilkeller
großer Garten
große Stallung (im Kaufpreis enthalten)
Lage Haus/Grundstück:
Kollmar ist eine Gemeinde an der Elbe zwischen Glückstadt ( ca. 8 km) und Elmshorn (ca. 15 km).
Hier kann man am Elbufer die vorbeifahrenden Schiffe betrachten, da die Fahrrinne nah am Ufer liegt.
Straßen und Wege in Dorf sowie in der Umgebung laden zu Radwanderungen ein.
Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Restaurants und ein Hotel. Eine Grundschule mit neuer Sporthalle ist vorhanden sowie ein Kindergarten.
Bis nach Hamburg sind es ca. 40 Autominuten.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

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http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

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Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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