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Garding: Reserviert! Die charmante Stadtvilla nähe St.Peter-Ording!

Objekt-Nr.: WRS637
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    Innenhof
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Esszimmer
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    Blick in das Wohnzimmer
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    Schlafzimmer EG
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Küche
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    Küche
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    Blick auf die Durchreiche
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    Diele
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    hinterer Flur EG
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    hinterer Flur EG
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    Flur OG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer OG
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    Badezimmer OG
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    Badezimmer OG
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    WC OG
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    Gäste-WC
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    Hauswirtschaftsraum
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    Treppe
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    Treppenhaus
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    Speisekammer
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    Blick in den Garten
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    Terrasse
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    Garten mit Gartenhaus
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    Gartenhaus
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    Blick auf die Auffahrt
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    Außenansicht
Vorderansicht
 
Innenhof
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Blick in das Wohnzimmer
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche
Küche
Blick auf die Durchreiche
Diele
hinterer Flur EG
hinterer Flur EG
Flur OG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
WC OG
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Treppe
Treppenhaus
Speisekammer
Blick in den Garten
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Gartenhaus
seitliche Ansicht
Blick auf die Auffahrt
seitliche Ansicht
Außenansicht
Basisinformationen
Adresse:
25836 Garding
Nordfriesland
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
664 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 6 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1908
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
138,25 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1908
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die charmante Stadtvilla stammt aus dem Jahr 1908 und wurde laufend saniert und renoviert.
Saniert wurden die Elektrik, die Fußböden sowie die Bäder.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gasbrennwerttherme (von 2016), das Wohnzimmer verfügt über Fußbodenheizung.

Von der Hauseingangstür mit sehr schönen Butzenscheiben gelangt man in die Diele. Hohe Raumhöhen sowie die massiven Kassettentüren verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Links der Diele befindet sich das helle Esszimmer, das Platz für einen großen Esstisch bietet. Hier kann man mit Freunden und Familie vergnügliche Stunden verbringen.
Durch einen Rundbogen gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer.
Geradeaus der Diele befindet sich die sehr schöne Küche, die ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche incl. großem Herd mit Ceranfeld, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Kühl-/Gefrierkombination. Eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer befindet sich ebenfalls hier.
Von der Küche hat man Zugang zur Speisekammer sowie zum Teilkeller, die beide ausreichend Stauraum bieten.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur mit Hauswirtschaftsbereich. Von hier aus hat man Zugang zum wunderschönen Atriuminnenhof, wo man an lauen Sommerabenden wunderbar entspannen kann.
Rechts des Flures liegt ein elegantes Tageslicht-Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer großen ebenerdigen Dusche sowie einem ausgehöhltem Stein als Waschbecken. Dadurch sieht das Bad sehr extravagant aus.
Neben dem Bad befindet sich ein sehr schönes Gäste-WC.
Gegenüber liegt ein großzügiges und helles Schlafzimmer, das zum Entspannen und Träumen einlädt.
Der Flur verfügt über einen weiteren Nebenausgang. Von hier aus gelangt man in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich ein Hobbyzimmer, das aber auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Wohnbereich ist ausgestattet mit sehr schönen Schieferfliesen, die Diele und die Küche mit Terrazzoboden, das Schlafzimmer verfügt über Laminat und die anderen Räume sind gefliest.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Das Highlight hier ist die Stufenbeleuchtung (Hotelbeleuchtung). So kann man auch im Dunkeln sicher die Treppe rauf oder runter gehen.
Links der Flures befindet sich ein sehr schönes separates WC.
Rechts liegt ein sehr ansprechendes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche sowie Einbauschränken, die ausreichend Stauraum bieten.
Weiterhin befinden sich hier zwei sehr schöne Schlafzimmer, eines davon mit einem Erker, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht.
Die Schlafräume verfügen über Laminatböden, Bad und WC sind gefliest.

Zum Haus gehört ein sehr gepflegter Garten mit 2 Terrassen, 2 Gartenhäuser sowie ein Carport.
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche incl. großem Herd mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
2 Duschbäder
1 Gäste-WC EG, 1 WC OG
Laminat, Fliesen, Terrazzoboden
Treppenaufgang mit Stufenbeleuchtung
Hauswirtschaftsraum
Speisekammer
kleiner Teilkeller
Atriuminnenhof
Garten
2 Gartenhäuser (im Kaufpreis enthalten)
2 Terrassen
1 Carport (im Kaufpreis enthalten), 6 Stellplätze
Fernsehempfang über SAT
DSL-Anschluss
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadtvilla befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Garding.
Das ist eine Kleinstadt in Nordfriesland. Hier kann man Urlaub auf dem Lande mit einem Aufenthalt am Meer verbinden. Die zentrale Lage ist günstig für viele Fahrradtouren und Wanderungen durch das landschaftliche schöne Eiderstedt. Kleine Cafes und Restaurants laden auf der Halbinsel zu einer Pause ein.
Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten.
Nach Hamburg sind es ca. 135 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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