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Marne: Das großzügige Wohnhaus mit Gewerbebereich in Zentrumslage!

Objekt-Nr.: WRS630
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Ladenlokal
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Backstube
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seitliche Ansicht
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Basisinformationen
Adresse:
25709 Marne
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
202 m²
Grundstück ca.:
779 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
223 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1947
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei stammt aus dem Jahr 1947 und wurde 1962 aufgestockt. 1970 wurde der Gewerbeteil erweitert und 1984 modernisiert. Die Garagen und Carport stammen aus dem Jahr 1996.
Das Haus wurde laufend saniert und renoviert, u. a. sind neue isolierverglaste Kunstofffenster mit teilweise Rollläden eingebaut worden.
Beheizt wird es mit einer Erdgaszentralheizung (von 2004).
Die Backstube wird komplett geräumt und besenrein übergeben.

Von der Hauseingangstür kommt man in den Flur, der ausgestattet ist mit einem großen Einbauschrank sowie Terrazzo-Fliesen.
Gleich links liegt der erste Wohnraum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Von hier aus sowie auch vom Flur gelangt man in einen weiteren hellen Wohnraum.
Daran grenzt ein weiteres, sehr schönes Zimmer.
Von hier aus gelangt man in das elegante Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Handtuchheizung.
Rechs des Flures befindet sich die Küche, die über eine Einbauküche incl. Ceranfeld verfügt.
Neben der Küche liegt ein Vorratsraum, der ausreichend Stauraum bietet.
Von hier aus hat man Zugang zum Teilkeller des Hauses.

Die Wohnräume sind ausgestattet mit Dielenböden und Laminat, die Küche und das Bad sind gefliest.

Ebenfalls rechts des Flures hat man Zugang zum Ladenlokal.
Geradeaus gelangt man in den Brotraum und von hier aus in die große Backstube ( ca. 83 m² ) mit Ausgangstür zum Hof.
Weiterhin befindet sich hier ein WC-Vorratsraum sowie ein Personal-WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten von drei Fluren des Obergeschosses. Die Flure sind jeweils mit Türen verbunden. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage ein großes Wohnzimmer sowie 6 weitere Zimmer, ein Wannenbad und ein Abstellraum. In den Räumen liegt teilweise hochwertiger und eleganter Parkettboden. Die Fenster verfügen teilweise über Aussenrollläden. Von einem der Flure führt eine Balkontür auf ein riesiges Flachdach ( mind. 100 m²), das aufgrund seiner Bauweise hervorragend als Dachterrasse nutzbar wäre.
Im Obergeschoss wäre auch eine eigenständige Wohnung möglich, da in einem der Räume Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Z. Zt. wird oben und unten alles von einer Familie genutzt.

Die vorhandenen Gewerberäume ca. 196 m² würden sich gut als Lager eignen aber auch für produzierendes Gewerbe. Das Ladenlokal hat ca. 27 m² Größe, der Fußboden ist gefliest. Hier wäre denkbar eine Nutzung weiter als Ladenlokal, oder Büro oder eine Umänderung als Wohnraum.

Zum Haus gehört ein kleiner, aber feiner Garten sowie 3 Garagen.

Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche
isolierverglaste Kunststofffenster
Dusch- und Wannenbad
teilweise Rollläden
Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen
Einbauschränke
Vorratsraum
Teilkeller
Garten
3 Garagen mit elektrischen Rolltoren (im Kaufpreis enthalten)
Fernsehempfang über SAT (Kabel möglich, liegt im Haus)
DSL 25000
Lage Haus/Grundstück:
Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig im Zentrum von Marne.

Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden,ebenso eine Bücherei sowie ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben.

Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet jedes Jahr ein Stadtfest statt.

Im Sommer findet nahe Marne jährlich das „Dithmarscher Rockfestival“ statt. Dort traten in den letzten Jahren zunehmend bekannte Bands auf, wie zum Beispiel Selig, Revolverheld, One Fine Day oder Torfrock.

Nach Hamburg sind es ca. 95 km, zur Nordsee ca. 8 km und zur Ostsee ca. 100 km.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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