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Friedrichskoog: Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage an der Nordsee!

Objekt-Nr.: WRS624
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    Wohn- und Esszimmer
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    Raum 3 DG
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    Flur EG
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    überdachte Terrasse
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Garten
 
Wohn- und Esszimmer
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Wohnzimmer
Esszimmer
Raum 1 DG
Raum 2 DG
Raum 3 DG
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Küche
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Flur EG
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Diele DG
Badezimmer
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Treppe ins DG
Speisekammer
überdachte Terrasse
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Terrasse
Garten
Garten vorn
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Carport
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Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Preis:
179.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
1.004 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 3 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 08.08.2021 bis 06.08.2031
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910 und ist in einem guten Gesamtzustand. Das Gebäude ist teilweise schon saniert worden.
Aufgrund weiterer Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist das Haus ideal für Handwerker.

Das Haus ist neu verklinkert. Die Kunststofffenster sind großenteils in Mahagoni-Optik von 1998. Einige wenige Fenster sind noch in Mahagoniholzrahmen.
Die Hauskläranlage ist von 2005, das Dach wurde 2010 erneuert und ist bis in die Dachspitze isoliert. Die Terrasse wurde 2014 überdacht.
Holzvertäfelte Decken verbreiten eine warme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut, hat aber lediglich eine Raumhöhe von ca. 2 m. Die Räume können als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden.

Von der Haustüre gelangt man in die Diele des Hauses.
Links befindet sich ein großes und sehr schönes Wohn- und Esszimmer, das ausgestattet ist mit Laminatboden (von 2015).
Rechts der Diele liegt ein wunderschönes, großes und behindertengerechtes Badezimmer, das ausgestattet ist mit hellen Badmöbeln sowie einer Dusche mit niedrigem Einstieg.
Geradeaus und links der Diele gelangt man in einen halboffenen Essbereich. Von hier hat man auch Zugang zur halboffenen Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche inkl. Herd mit Ceranfeld.
Von hier aus gelangt man in einen weiteren kleinen Flur.
Rechts befinden sich eine Speisekammer bzw. Abstellraum, der ausreichend Staumöglichkeit bietet.
Vom Flur aus hat man Zugang zur sehr schönen überdachten Terrasse. Hier kann man auch an kühleren Tagen wunderbar entspannen, vielleicht ein gutes Buch lesen bei einer Tasse Kaffee oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Die Wohnräume sind ausgestattet mit Laminatboden, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man in die Diele des ausgebauten Dachgeschosses mit teilweise offenen Holzbalken, die dem Ganzen einen besonderen Charme verleihen.
Hier befinden sich 3 schöne Räume. Zwei der Zimmer sind ausgestattet mit Laminatboden, ein Zimmer mit Teppichboden.

Das Haus verfügt über einen sehr schönen Garten sowie eine weitere Freiterrasse.
Eine große Holzgarage mit Werkstattbereich sowie ein Carport gehören ebenfalls zum Haus.


Ausstattung:
Einbauküche
behindertengerechtes großes Badezimmer
Speisekammer
Abstellraum
Laminat, Teppichboden, Fliesen
überdachte Terrasse, Freiterrasse
Garten
große Holzgarage mit Werkstattbereich sowie Carport (im Kaufpreis enthalten) und 3 Stellplätze
Fernsehempfang über SAT
Breitbandanschluss möglich
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Friedrichskoog. Zum Wasser sind es ca. 2 km, zum Badestrand ca. 5 km.

In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.
Berühmt geworden ist Friedrichskoog durch die Seehundaufzuchtstation am Hafen, hier wurde die ZDF-Vorabendserie ``Hallo Robbie``über Jahre hinweg gedreht.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Hafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Sonstiges:
Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Anmerkung:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
AGB:
Geschäftsbedingungen
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Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten. Wie das geht sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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