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Friedrichskoog: Das sanierte Einfamilienhaus an der Nordsee!

Objekt-Nr.: WRS613
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    Schlafzimmer DG
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    Abgeteilter Raum DG
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    abgeteilter Raum DG
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    Küche
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    Diele EG
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    Bad
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    Treppenhaus
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    Überdachte Terrasse/ Carport
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    Abstellraum hinter der Garage
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    Abstellraum hinter Garage
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    Süd-West-Terrasse
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    Garagen und Carport
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    Blick von der Straße
Außenansicht
 
Außenansicht
Wohnzimmer
Kaminofen
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Abgeteilter Raum DG
abgeteilter Raum DG
abgeteilter Raum DG
Küche
Küche
Diele EG
Diele EG
Bad
Bad
Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Überdachte Terrasse/ Carport
Abstellraum hinter der Garage
Abstellraum hinter Garage
Süd-West-Terrasse
Garagen und Carport
Seitenansicht
weitere Außenansicht
Blick von der Straße
Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
801 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1949
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
15.05.2016
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
121,63 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1949
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1949 und ist vollständig saniert worden.
Wasser, Elektrik, Fenster und Mauerarbeiten, Dachausbau und Dacheindeckung incl. Dämmung (schwarze lasierte Dachpfannen) sowie die Auffahrt wurden 2013 erneuert. Die Terrasse ist von 2014.
Das Haus verfügt über eine neue Kläranlage.
Beheizt wird das Haus mit einer neuen Erdgaszentralheizung.
Das Erdgeschoss bietet behindertengerechtes Wohnen, insbesondere das Bad.

Von der großen Auffahrt gelangt man zur Hauseingangstür und von hier in die Diele des Hauses.
Geradeaus der Diele liegt die große und gemütliche Küche. Von hier gelangt man in den Hauswirtschaftsraum. Im Anschluß befindet sich das sehr schöne und behindertengerechte Dusch- und Wannenbad mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen der Firma Dornbracht. Vom Hauswirtschaftsraum aus hat man Zugang zur neuen und sehr schönen Süd-West-Terrasse, auf der man es sich an schönen Tagen so richtig gut gehen lassen kann.
Links der Diele befindet sich das große und behagliche Wohnzimmer, das ausgestattet ist mit einem Kaminofen, der an kühlen Tagen eine wohlige Wärme verbreitet.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Rechts befindet sich ein kleineres Kinder- bzw. Gästezimmer und links ein großes, geräumiges Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich hochwertige Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten.
Die Fußböden des Hauses sind mit hochwertigen Fliesen (Villeroy und Boch) ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Plissees und teilweise Fliegengitter (Schüco-Fenster).

Zum Haus gehören ein neu angelegter und sehr schöner Garten sowie 2 Garagen und ein Carport, der als überdachte Terrasse dient, mit Geräteraum.



Ausstattung/Zubehör:
Dusch- und Wannenbad (behindertengerecht, hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht)
Fußbodenheizung im Bad
Kaminofen
Plissees und teilweise Fliegengitter (Schüco-Fenster)
hochwertige Fliesen (Villeroy und Boch)
Süd-Westterrasse
Garten
2 Garagen, 1 Carport mit Geräteraum (im Kaufpreis enthalten)
neue Hauskläranlage
Erdgaszentralheizung
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Friedrichskoog.

In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Fischerei bzw. Sportboothafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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