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Albersdorf: Reserviert! Das gepflegte Familienheim in ruhiger Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: WRS611
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    Garten mit rückwärtiger Ansicht
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Esszimmer
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    Wintergarten
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    Küche
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    Küche
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    Diele EG
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    Diele EG
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    Diele EG
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    Badezimmer EG
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    Badezimmer OG
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    Steinzeugtreppe ins OG
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    Blick von der Treppe
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    Heizungsraum
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    Freiplatz mit Gartenkamin
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    Terrasse
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    Garten
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    Gartengerätehaus
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    seitliche Ansicht
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    Außenansicht
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    Auffahrt
Außenansicht
 
Garten mit rückwärtiger Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wintergarten
Küche
Küche
Diele EG
Diele EG
Diele EG
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Steinzeugtreppe ins OG
Blick von der Treppe
Heizungsraum
Freiplatz mit Gartenkamin
Terrasse
Garten
Gartengerätehaus
seitliche Ansicht
Außenansicht
Auffahrt
Basisinformationen
Adresse:
25767 Albersdorf
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
135 m²
Grundstück ca.:
935 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1983 und bietet im Obergeschoss die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung sowie teilweise Fußbodenheizung.
Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (von 11/2015) dient zur Warmwassererzeugung.

Über eine große, gepflasterte Auffahrt gelangt man zur Hauseingangstür. Von hier aus kommt man in einen kleinen Vorflur und über eine weitere Tür in die Diele des Erdgeschosses. Offene Holzbalken sowie Deckenvertäfelungen verbreiten eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Gleich links der Diele befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum Garten bietet.
Ebenfalls links liegt das kleine aber feine Duschbad.
Geradeaus und rechts gelangt man in die helle und geräumige Küche, die ausgestattet ist mit einer Einbauküche incl. Ceranfeld. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die Stauraum bietet.
Das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer erreicht man sowohl von der Diele als auch von der Küche aus. Es verfügt über einen sehr schönen Kachelofen, vor dem man es sich an kalten Tagen gemütlich machen kann.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zur sehr schönen Südterrasse mit Gartenkamin. Hier kann man im Sommer wunderbar mit Freunden und Familie grillen und es sich gut gehen lassen.
Das Wohn- und Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Hier müssten die Fenster ausgetauscht werden.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest.

Über eine Steinzeugtreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses.
Rechts befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer.
Ebenfalls rechts liegt das große und neue Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer extra großen Badewanne.
Links gelangt man in ein schönes Kinderzimmer.
Ein ausbaufähiger Bodenraum sowie ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Die Fußböden sind ausgestattet mit Fliesen und Teppichboden.

Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Gartengerätehaus sowie eine Garage.

Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche incl. Ceranfeld
Kaminofen
teilweise Fußbodenheizung
offene Holzbalken und Deckenvertäfelung EG
Duschbad EG
Wannenbad OG
Wintergarten
Hauswirtschaftsraum
Fliesen, Teppichboden
Südterrasse
Garten
Gartengerätehaus (im Kaufpreis enthalten)
Garage (im Kaufpreis enthalten)





Lage Haus/Grundstück:
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Albersdorf.

Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie ein beheiztes Freibad.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden.
Traditionell findet jährlich das Pfingstvolksfest statt.

Außerdem findet man dort das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einer 40 Hektar großen Parkfläche und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 26 km und nach Hamburg ca. 92 km.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.161
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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