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Friedrichskoog: Reserviert! Das extravagante 3-Familien-Haus an der Nordsee!

Objekt-Nr.: WRS601
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    Wohnzimmer mittlere Whg.
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    Schlafzimmer 1 mittlere Whg.
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    Schlafzimmer 2 mittlere Whg.
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Wohnzimmer Maisonettewhg.
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WC Maisonettewhg.
Abstellraum Maisonettewhg.
Wohnzimmer mittlere Whg.
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Wohnzimmer und Küche mittlere Whg.
Schlafzimmer 1 mittlere Whg.
Schlafzimmer 1 mittlere Whg.
Schlafzimmer 2 mittlere Whg.
Schlafzimmer 2 mittlere Whg.
Schlafzimmer 2 mittlere Whg.
Küche mittlere Whg.
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Badezimmer mittlere Whg.
Hauswirtschaftsraum mittlere Whg.
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Garten und Garagen
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Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Vermietbare Fläche ca.:
238 m²
Preis:
398.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1996
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
964 m²
Gesamtfläche ca.:
238 m²
Wohnfläche ca.:
232 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
23.040 €
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
860 m³
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Terrasse:
3
Küche:
Einbauküche, Offen
Seniorengerecht:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
146,43 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
30 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
40 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
80 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das extravagante 3-Familien-Haus stammt aus dem Jahr 1996 und besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise. Es verfügt über 3 moderne Wohnungen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 236,13 m².
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung sowie Fußbodenheizung.
Die isolierverglasten Holzfenster sind in einem sehr schönen blaugrau gehalten.

Alle Wohnungen werden zur Zeit eigengenutzt. Gegebenenfalls würden 2 Wohnungen gegen Mietzahlung gern weitergenutzt werden.

Wohnung 1 ist eine Maisonettewohnung und geht über 2 Ebenen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 82 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Südterrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine Abstellkammer.

Wohnung 2 im Erdgeschoss hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 81 m².
Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche nund Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Vollbad sowie ein Abstellraum.

Wohnung 3 befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Sie hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 75 m² und verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Vollbad sowie ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine sehr schöne Loggia sowie eine extra Terrasse im Garten.
In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen.

Alle Küchen sind ausgestattet mit Einbauküchen incl. Ceranfeld und Dunstabzug.

Alle Bäder sind ausgestattet mit Handtuchheizungen, Badewanne sowie zusätzlicher Dusche.
Die Fußböden verfügen über hellgrauen Laminat und Fliesen.

Zum Haus gehören 3 Garagen sowie ein sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus.
Ausstattung:
3 Einbauküchen incl. Ceranfeld und Dunstabzug
3 Vollbäder ( Wannenbäder mit zusätzlicher Dusche )
Handtuchheizungen in allen Bädern
3 Abstellräume
Laminatböden, Fliesen
3 Terrassen
Loggia
Garten
Lage:
Das extravagante 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer Wohnsiedlung in Friedrichskoog.
Einkaufsmöglichkeiten, der Hafen sowie die Seehundstation sind fußläufig zu erreichen.

In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.

Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Fischerei bzw. Sportboothafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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