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Friedrichskoog: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus direkt am Hafen!

Objekt-Nr.: WRS600
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    Blick von der Straße
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Wohn- und Esszimmer
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    Schlafzimmer OG
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    Schlaf-/Kinderzimmer OG
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    Gästezimmer OG
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    Wohnküche
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    Wohnküche
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    Diele EG
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    Diele EG mit Blick auf die Treppe
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    Wannenbad EG
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    separates WC EG
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    WC OG
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    Heizungsanlage
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    Speisekammer
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    Vorraum
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    Vorraum mit Blick auf Garage
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    2-fach Garage
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    Vorraum
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    überdachte Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Garten
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Außenansicht
 
Blick von der Straße
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer OG
Schlaf-/Kinderzimmer OG
Gästezimmer OG
Wohnküche
Wohnküche
Diele EG
Diele EG mit Blick auf die Treppe
Wannenbad EG
separates WC EG
WC OG
Heizungsanlage
Abstellraum
Speisekammer
Wirtschaftsraum
Vorraum
Vorraum mit Blick auf Garage
2-fach Garage
Vorraum
überdachte Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
seitliche Ansicht
rückwärtige Ansicht
Blick vom Deich
Blick auf den Hafen
Blick von oben
Blick Richtung Hafen
Außenansicht
Frontansicht
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Basisinformationen
Adresse:
25718 Friedrichskoog
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
476 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
133,66 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung von 2010.
Es verfügt über Teakholz-Thermophenfenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Die Decken im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind teilweise hell getäfelt.
Eine Garage incl. elektrischen Rolltor und ein Vorbau wurden 1992 angebaut.

Über die Auffahrt erreicht man die Hauseingangstüre und von hier aus gelangt man in die Diele des Hauses.
Gleich rechts befindet sich ein geräumiges Wannenbad.

Geradeaus und dann links der Diele liegt das große, helle und gemütliche Wohn- und Esszimmer.

Geradeaus durch den Flur gelangt man in die geräumige Wohnküche. Sie ist ausgestattet mit einer Einbauküche (Eiche hell massiv) incl. neuer Geschirrspülmaschine (Bosch), einer Kühl- und Gefrierkombination sowie einer eingebauten Mikrowelle.
Von hier aus hat man Zugang zur Speisekammer sowie zu einem großer Abstellraum mit Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Vom Abstellraum hat gelangt man zum Vorraum der 2-fach Garage, zum separaten WC sowie zum Hauswirtschaftsraum, incl. Öltankbereich.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind ausgestattet mit sehr schönem Parkettboden, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses.
Rechts befindet sich ein großes, helles Schlafzimmer. Links liegen zwei Kinder- bzw. Gästezimmer jeweils mit Einbauschrank.
Ein WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Die Schlafzimmer sind ausgestattet mit Teppichauslegeware und das WC mit Laminatboden.

Zum Haus gehört ein kleiner gepflegter Garten sowie eine Terrasse.
Eine überdachte Terrasse, die über ein Türelement mit der Freiterrasse verbunden ist, gehört ebenso zum Haus
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche mit neuer Geschirrspülmaschine, Kühl-, Gefrierkombination und eingebauter Mikrowelle
Wannenbad
separates WC und Gäste-WC
Parkett, Fliesen, Teppichboden
Decken teilweise hell getäfelt
Speisekammer
Abstellraum
Fenster Teakholz
Garage incl. elektrischem Rolltor (im Kaufpreis enthalten)
Außenrollläden teilw.elektrisch
Garten
2 Terrassen (eine überdacht)
Ölzentralheizung von 2010 (2 x 1500 Liter)
Fernsehempfang über SAT

Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage direkt am Hafen in Friedrichskoog unweit der Seehundstation.

Seit 1985 besteht in Friedrichskoog die Seehundstation Friedrichskoog. Sie ist die einzige zur Aufzucht von Heulern autorisierte Stelle an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Ihr Aussehen wurde zahlreichen Fernsehzuschauern durch die Fernsehserie Hallo Robbie! bekannt, von der große Teile in der Station gedreht wurden.
Unweit der Seehundstation verläuft in unmittelbarer Nähe zur Schleuse der 54. Breitengrad, das ist in etwa die gleiche geografische Breite wie Danzig oder die Kommandeur-Inseln in Alaska. Auf der Deichkrone befindet sich ein Gedenkstein, wobei sich der tatsächliche Verlauf aber einige hundert Meter weiter südlich jenseits der Schleuse befindet.
An der „Spitze“ befindet sich der 1935/36 erbaute Trischendamm. Während des Saison finden diverse Veranstaltungen zur Unterhaltung der Gäste statt, meist im oder in der Nähe des „Haus des Kurgastes“ im Ortsteil Spitze.
2008 wurde am Hafen ein 2500 m² Indoor-Spielpark in der architektonisch interessanten Form eines Wals erbaut.
Sonstiges:
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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