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Lohe-Rickelshof: Exclusive Maisonettewohnung in bevorzugter Wohnlage!

Objekt-Nr.: WRS550
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    Treppe zum Studio
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    1.Etage
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Vorderansicht
 
Wohnzimmer
Esszimmer
Gästezimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Bad
Bad
Treppe zum Studio
Balkon
1.Etage
Studio
Rückansicht
Basisinformationen
Adresse:
25746 Lohe-Rickelshof
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
125 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon/Terrasse:
ja
Balkon:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
nein
Haustiere:
nicht gestattet
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Bezugsfrei ab:
01.02.2015
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und geschmackvoll gestaltete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Mai 2009 erstellten Hauses von sehr guter und hochwertiger Bauqualität. Die Aussenfassade wurde mit Rotklinkersteinen verblendet, das Dach mit schwarz lasierten Dachpfannen versehen. Die isolierverglasten Fenster sind mit innenliegenden Sprossen versehen worden.
Im Haus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen weißen Landhaustüren ausgestattet, alle Fenster sind mit Plissees versehen. Ein Sat-Anschluss ist vorhanden.

Zur Wohnung mit separatem Eingang führt eine massive Steintreppe, an deren Fußende sich der Garderobenbereich befindet. Der Flur ist gefliest (Fußbodenheizung ist in allen gefliesten Räumen obligatorisch). Das großzügige Bad wurde mit einer Rundbadewanne sowie einer Dusche mit einer Echtglastüre ausgestattet, desweiteren befinden sich noch ein WC sowie ein Waschtisch im Bad.
Neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine u. Trockner.
Ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer folgt als nächster Raum . Dieses Zimmer wurde mit einem hochwertigen Ahorn-Laminatboden versehen.
Die im Anschluss folgende Küche liegt gegenüber dem großen Wohnzimmer und neben dem Esszimmer. Die Küche ist in Richtung Esszimmer halboffen gehalten so das Kommunikation zu den Gästen auch während des Kochens möglich ist. Ausgestattet ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche in Cocobollo-Furnier Optik. Die Küche beinhaltet all das was das Herz eines Koches höher schlagen lässt. Einen extra großen Kühlschrank, einen Herd mit Ceranfeld und Umluft, einen Dunstabzug mit Aktiv-Kohlefilter und viel Arbeitsfläche, die ein angenehmes Arbeiten ermöglicht.
Vom angrenzenden gemütlichen Esszimmer kann das Wohnzimmer über eine doppelflügelige Glasschwingtüre betreten werden. Das Wohnzimmer ist optimal gegen Westen ausgerichtet, dadurch ist der Raum zum späten Nachmittag hin sonnendurchflutet. Vom Wohnzimmer aus, das wiederum mit Ahorn Laminat versehen wurde, hat man einen herrlichen Blick über die Dachterrasse hinweg ins Grüne. Die Dachterrasse ist groß genug um auch mit einer größeren Runde einen Sundowner genießen zu können.
Das eigentliche Highlight ist das große Dachstudio. Über eine massive Erlentreppe erreicht man diesen schönen großen Raum. Von der derzeitigen Besitzerin wird der Raum als großzügiges Schlafzimmer genutzt. Zu diesem Zweck hat sie einen großen Kleiderschrank in die Schräge bauen lassen. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Kräuselvelourteppich ausgestattet.
Zur Wohnung gehört noch ein Dachbodenbereich, der sich zum Abstellen eignet sowie ein Carport mit anschließendem Abstellraum.

Ausstattung/Zubehör:
Separater Eingang
Einbauküche incl. Ceranfeld und Umluft sowie extra großer Kühlschrank
Badezimmer mit Rundbadewanne und Dusche
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Einbauschrank Schlafzimmer
Dachterrasse
Hauswirtschaftsraum
Dachbodenbereich
Carport mit Abstellraum
SAT-Anschluss


Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, in einem Neubaugebiet lediglich 1,5 km vom Heider Stadtzentrum entfernt.
Die Gemeinde selbst ist sehr ruhig gelegen, jedoch erreicht man binnen weniger Minuten die Kreisstadt Heide. Dank der direkten Anbindung an die Bundesautobahn 23 kann man innerhalb einer Stunde Hamburg erreichen.
Der Ortsteil Lohe wird 1319 das erste Mal urkundlich erwähnt.
Die Gemeinde wurde 1966 aus den ehemaligen Gemeinden Lohe und Rickelshof gebildet. In der Gemeinde gibt es etwa 30 Betriebe, davon drei landwirtschaftliche Vollwirtschaften und eine Maschinenbaufabrik. Lohe-Rickelshof ist aufgrund seiner Lage eine beliebte Wohngegend.
In Lohe-Rickelshof gibt es eine Grundschule (Neubau 1964 in der Kirchenallee) mit eigener Mehrzweckhalle und einen Kindergarten.
Der lokale Sportverein TSV Lohe-Rickelshof bietet folgende Sparten: Badminton, Tennis, Damen-Gymnastik, Herrenturnen, Senioren-Gymnastik, Wandern, Tischtennis, Jugendfußball, Herrenfußball, Alt-Herrenfußball, Step-Aerobic, Laufgruppe und Kinderturnen. Ein Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.
Sonstiges:
Die Energiekosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Die Mietkaution kann auch über eine Bürgschaft oder Kautionsversicherung geleistet werden. Fragen Sie uns, wir helfen gerne weiter.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) (bei Staffelmiete bezogen auf die Durchschnitts-nettokaltmiete der Vertragslaufzeit) ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Firma Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene
Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns, der Firma Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Anmerkung:
Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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