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Marne: Einfamilienhaus für Handwerker in zentrumsnaher Lage!

Objekt-Nr.: WRS544
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Wohnzimmer
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ausgebautes Zimmer DG
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Flur EG
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Badezimmer
Gäste-WC
Wintergarten
Terrasse
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Hauswirtschaftsraum
ausbaufähiger Dachboden
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Heizungsanlage
Garage
Garten
Garten mit Teich
seitliche Außenansicht
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Luftbildaufnahme
Basisinformationen
Adresse:
25709 Marne
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1961 und hat eine Wohnfläche von ca. 126 m² und ist ideal für Handwerker.
Es ist renovierungs- und teilsanierungsbedürftig, unter anderem müsste das Bad erneuert werden und teilweise die Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 40 m².
Das Haus verfügt teilweise über neue Innentüren und hat überwiegend Außenjalousien.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme, die ca. 3-4 Jahre alt ist.

Von der Hauseingangstür gelangt man in die neu geflieste Diele.
Gleich rechts befindet sich das Duschbad sowie das WC.
Ebenfalls rechts liegt die Küche incl. Einbauküche. Neben der Küche ist der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus hat man Zugang zum großen, beheizten Wintergarten der mit einer elektrischen Beschattungsanlage und Außenbeleuchtung ausgestattet ist. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die schöne Holzterrasse mit Außenmarkise .

Geradeaus und dann links der Diele befindet sich das große, helle Wohnzimmer.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein großes Schlafzimmer mit Echtholz-Kassettendecke.
Die Parkettböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich in top Zustand! Die Küche,das Bad und WC sind gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein bereits ausgebauter Raum, der als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zum Haus gehört ein Teilkeller sowie eine geflieste Garage (Leichtbaugarage) mit elektrischem Garagentoröffner.
Der gepflegte Garten mit Teich verfügt über alten Baumbestand (Obstbäume und Haselnüsse).

Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Es kann für ca. 85,00 € pro Jahr gepachtet werden oder für einen Preis von 7400,00 € erworben werden.
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküche
Duschbad
WC
großer Wintergarten mit Außenbeleuchtung und elektrischer Außenmarkise und Beschattungsanlage
Hauswirtschaftsraum
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Ausbaureserve DG
Teilkeller
Westterrasse
Garten mit Gartenteich und altem Baumbestand
Garage gefliest mit elektrischem Öffner (im Kaufpreis enthalten)
Fernsehempfang über Kabel
Grundstück nicht im Kaufpreis enthalten. (Erbpacht)
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage in Marne.

Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten.
Ein Schwimmbad ist vorhanden,ebenso eine Bücherei.

Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage gibt es ein Stadtfest.

Durch Marne verläuft die B 5 zwischen Husum und Brunsbüttel. Marne liegt an der – seit 1984 stillgelegten – Eisenbahnstichstrecke von der Marschbahn (Abzweig bei St. Michaelisdonn) nach Friedrichskoog. Der Abschnitt von Marne bis Friedrichskoog ist komplett zurückgebaut, während die neun Kilometer lange Strecke zwischen Marne und St. Michaelisdonn heute mit Fahrrad-Draisinen (je nach Wind mit Segelunterstützung) befahren werden kann.

Im Sommer findet nahe Marne jährlich das „Dithmarscher Rockfestival“ statt. Dort traten in den letzten Jahren zunehmend bekannte Bands auf, wie zum Beispiel Selig, Revolverheld, One Fine Day oder Torfrock.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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