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Albersdorf: -Reserviert-Das großzügige Familienheim in ruhiger Sackgassenlage!

Objekt-Nr.: WRS543
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    rückwärtige Außenansicht
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    Esszimmer
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    Blick vom Esszimmer in die Küche
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    Schlafzimmer OG
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    Schlafzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Kinderzimmer OG
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    Kinder-/Gästezimmer EG
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    Büro/Gästezimmer OG
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    Küche
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    Badezimmer EG
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    Diele EG
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    Flur OG
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    Treppe
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    ausgebautes Büro/Gästezimmer Keller
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    Waschküche Keller
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    Vorratsraum Keller
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    Heizungsanlage mit Pufferspeicher
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    Südwestterrassee
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    2. Terrasse (Nordost)
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    2. Terrasse (Nordost)
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    Garten
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    Ausblick vom OG
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    Außenansicht
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Außenansicht
 
rückwärtige Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Blick vom Esszimmer in die Küche
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Kinder-/Gästezimmer EG
Büro/Gästezimmer OG
Küche
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer OG
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Diele EG
Diele EG
Flur OG
Treppe
ausgebautes Büro/Gästezimmer Keller
Waschküche Keller
Vorratsraum Keller
Heizungsanlage mit Pufferspeicher
Südwestterrassee
2. Terrasse (Nordost)
2. Terrasse (Nordost)
Garten
Garten
Ausblick vom OG
Ausblick vom OG
Außenansicht
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Basisinformationen
Adresse:
25767 Albersdorf
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
1.040 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1976 und wurde 2003 saniert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und ist daher ideal für größere Familien.

Eine Solarthermie mit Vakuumröhren dient zur Warmwasserzubereitung und Heizungsunterstützung.
Eine Ölzentralheizung von 2003 verfügt über einen Pufferspeicher von 750 Liter.
Das Haus ist komplett ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien und verfügt außerdem über Marmorfensterbänke. Saniert wurden beide Bäder, teilweise die Fenster, sämtliche Fußbodenbeläge sowie großenteils die Heizkörper.

Von der Hauseingangstüre mit Vorbau gelangt man in die geflieste Diele.
Gleich rechts befindet sich das schöne Duschbad.
Ebenfalls rechts liegt die sehr schöne Küche mit massiver Einbauküche incl. Ceranfeld und Geschirrspülmaschine sowie einem Küchentresen. Die Küche bietet Zugang zur Nordost-Terrasse.
Von der Diele geradeaus gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls von der Küche über eine zweiflügelige Tür zu erreichen ist.
Im Wohnzimmer verbreitet ein Kaminofen an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre.
Von hier aus hat man Zugang zur schönen Südwest-Terrasse, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Kinder- bzw. Gästezimmer.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind ausgestattet mit Laminatboden sowie Teppichboden, die anderen Räume sind gefliest.

Über eine Treppe mit Kunstmarmorstufen gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Einbauschrank sowie Einbauregalen, ein Arbeitszimmer mit Einbauregalen und ein sehr schönes gefliestes Wannenbad.
Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden und das Kinder- und Arbeitszimmer über Laminat.
Im Obergeschoss findet sich außerdem eine große begehbare Abseite sowie ein Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein ausgebautes Gästezimmer bzw. Büro, eine Waschküche, das Heizöllager der Heizungsraum sowie zwei Vorratsräume.
Zum Haus gehört ein schöner, gepflegter Garten sowie eine Garage mit Anbau.
Ausstattung/Zubehör:
Haustür mit Vorbau
massive Einbauküche incl. Ceranfeld und Geschirrspülmaschine
Duschbad und Wannenbad
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Solarthermie
Kaminofen
Vollkeller
elektrische Außenjalousien
große Abseite im OG
Südwest-Terrasse
Nordost-Terrasse
Garten
Ölzentralheizung mit 750 l Pufferspeicher
Garage mit Anbau (im Kaufpreis enthalten)
Lage Haus/Grundstück:
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Albersdorf.

Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten ( 2 große Discounter befinden sich in ca. 300 m Entfernung), Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie ein beheiztes Freibad.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden.
Traditionell findet jährlich das Pfingstvolksfest statt.

Außerdem findet man dort das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einer 40 Hektar großen Parkfläche und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km,zur Nordsee ca. 26 km und nach Hamburg ca. 92 km.
Sonstiges:
Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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