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St. Michaelisdonn: -Reserviert-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Objekt-Nr.: WRS520
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    Gartenansicht
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus
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    Wohnzimmer 1.OG links
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    Wohnzimmer 2.Ansicht
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    Schlafzimmer
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    Kinder-/Gästezimmer
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    Küche
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    Bad
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    Diele
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    Blick von der Dachterrasse
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    Aussicht
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    Garten
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    Heizung
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    Dachboden
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    Neue Fahrradgarage
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    Ansicht Anbau mit Garage und Heizungsraum
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    Eingangsbereich
Aussenansicht
 
Gartenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnzimmer 1.OG links
Wohnzimmer 2.Ansicht
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Küche
Bad
Diele
Blick von der Dachterrasse
Aussicht
Garten
Heizung
Heizung
Dachboden
Neue Fahrradgarage
Rückansicht
Hofansicht
Seitenansicht
Ansicht Anbau mit Garage und Heizungsraum
Eingangsbereich
Basisinformationen
Adresse:
25693 St. Michaelisdonn
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
443 m²
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1925
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
10,3
Provisionspflichtig:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.247 m²
Wohnfläche ca.:
443 m²
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
nein
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
202,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1925
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
35 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1925 und wurde 1990 komplett saniert. Es verfügt über 5 Wohnungen mit insgesamt 443 m² Wohnfläche. Zwischen 2007 und 2014 wurden alle Wohnungen renoviert , neue Küchen eingebaut, 3 Balkone angebaut und eine Fertiggarage wurde ebenso saniert.
Zur Zeit sind 4 Wohnungen vermietet, die 5. wird zur Zeit renoviert.
Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen von ca. 62 m² bis ca. 131 m².
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und hat eine Grundfläche von ca. 130 m² im nicht ausgebauten Teil.
Zu den unteren Wohnungen gehören nicht einsehbare große Terrassen und die Wohnungen im Obergeschoss verfügen alle über Balkone.
Die Fußböden sind gefliest, mit Laminat oder Teppichauslegeware ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 1991, wobei der Brenner mittlerweile erneuert worden ist.
Die Fenster sind vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das Treppenhaus mit schmiedeisernem Geländer verfügt über eine massive Kunststein-Marmor-Treppe. Die Wohnungseingangstüren sind aus Mahagoni.

Erdgeschossgliederung:

1 Wohnung (EG-links, ca. 131 m²) mit Flur/Diele, Küche, 2 Badezimmern, Speisekammer und 4 Zimmern.

1 Wohnung (EG-rechts, ca. 85 m²) mit Flur, Küche, Abstellraum, Bad und 3 Zimmern.

Sonstige Flächen: allgemein zugänglicher Flur, 3 Abstellräume, Garage mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 72 m².

Obergeschoss/Dachgeschossgliederung:

1 Wohnung (OG-links, ca. 62 m²) mit Flur, Bad, Küche, 2,5 Zimmern und Balkon.

1 Wohnung (OG-rechts, ca. 78 m²) mit Flur, Abstellraum, Küche, Bad, 3 Zimmern und Balkon.

1 Wohnung (OG-Mitte, ca. 86 m²) mit Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer im Obergeschoss sowie Flur und 2 Zimmer im teilausgebauten Dachgeschoss.

Links neben dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz mit 5 Stellplätzen. 1 Garage ist im Haus und eine neben dem Haus als Abstellraum für Fahrräder.
Ausstattung/Zubehör:
Einbauküchen
Dusch- und Wannenbäder
Fliesen, Laminat, Teppichauslegeware
2 Terrassen, 3 Balkone
Garage, Fahrradgarage
Garten
5 PKW-Stellplätze
Fernsehempfang über SAT
Lage Haus/Grundstück:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in St. Michaelisdonn.

St. Michaelisdonn ist eine Gemeinde mit ca. 3700 Einwohnern im südlichen Dithmarschen und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine Grund- und Regionalschule.

Moore, Wälder und Wege laden zum Wandern ein und es gibt ein beheiztes Schwimmbad.
In der Nähe befindet sich ein Golfplatz sowie eine Draisinenbahn nach Marne.

Es besteht eine Linienbusverbindung nach Marne, Friedrichskoog, Meldorf und Brunsbüttel und es ist ein Bahnhof im Ort.

Zur Nordsee sind es ca. 15 km, zur Ostsee ca. 100 km und nach Hamburg ebenfalls ca. 100 km.
Sonstiges:
Alle Wartungen des Hauses wurden regelmäßig durchgeführt, z. B. Feuerstättenschau (Rauchmelder wurden installiert), Heizungsreinigung (alle Werte in Ordnung) und nach der neuen Trinkwasserverordnung wurde das Trinkwasser analysiert (es liegt keine Kontamination an Legionellen vor).

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund des aktuellen Geldwäschegesetzes können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen unserer Finanzierungsexperten.

Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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