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Heide: Exclusives Bürogebäude in excellenter Lage!

Objekt-Nr.: WRS454
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    Pausenraum
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    Flur DG
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    Toilettenanlage
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    Chefbüro
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    Gästetoilette
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    Lagerraum im Keller
Außenansicht
Mitglied im IVD
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingang
Konferenzraum
Büro
Büro
Büro
Teeküche
Pausenraum
Flur DG
Toilettenanlage
Chefbüro
Gästetoilette
Lagerraum im Keller
Basisinformationen
Adresse:
25746 Heide
Dithmarschen
Schleswig-Holstein
Objektart:
Bürohaus
Büro-/Praxisfläche ca.:
436 m²
Hauptfläche teilbar ab:
65 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1991
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz
Küche:
Einbauküche
Keller:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
70 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Mietpreis für das Objekt bzw. Einzelbereiche ist verhandelbar.

Das Bürogebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Heide, ca. 2 Autominuten vom Heider Marktplatz entfernt. Durch die Lage an einer Pkw-frequentierten Straße ist ein guter Außenauftritt Ihres Unternehmens durch entsprechende Werbung gestaltbar. Ferner wird der Außenauftritt durch eine ansprechende Gebäudearchitektur unterstützt und verstärkt.
Das Bürogebäude wurde 1991/1992 aufwendig geplant und erbaut. Bei der Planung stand eine effiziente Raumnutzung für einen optimalen und kostengünstigen Geschäftsbetrieb im Vordergrund. So wurden beispielsweise im Erdgeschoss zur ebenen Erde ein Konferenzraum sowie zwei gesonderte Büroräume hergestellt.
Auf dem direkt vor dem Bürogebäude befindlichen Parkplatz sind 7 Pkw-Stellplätze zugeordnet.
Insgesamt sind 9 Büroräume in einer Größe zwischen ca. 17 u. 47 m² Nutzfläche (ca.40/19/20/17/20/23/47/23/20 m² Nutzfläche.) vorhanden.
Alle Büroräume verfügen über Tageslicht für ein angenehmes Arbeiten.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 436 m² und verteilt sich über 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG) sowie ein vollwertig nutzbares Untergeschoss.
Die Deckenhöhen betragen auf allen Etagen 2,45 m.
Bodenbeläge: Fliesen in Fluren, WC-Bereichen, Küche etc., hochwertiger Nadelfilzfußboden in allen Büroräumen. Erdgeschoss: großzügiger Eingangs- und Flurbereich (ca. 19/21 m² Nutzfläche.), ein Konferenzraum (ca. 40 m² Nutzfläche), zwei Büroräume (ca. 19/20 m² Nutzfläche) sowie ein Kopier- und ein Lagerraum (ca. 5/5 m² Nutzfläche) und ein WC-Bereich (ca. 3 m² Nutzfläche).
1. Obergeschoss: Sekretariat (ca. 17 m² Nutzfläche) zum GF-Büro (ca. 29 m² Nutzfläche), 2 weitere Büroräume (ca. 20/23 m² Nutzfläche), zwei WC-Bereiche (ca. 2/8 m² Nutzfläche).
2. Obergeschoss: 3 Büroräume (ca. 47/23/20 m² Nutzfläche) mit WC-Bereich. Untergeschoss: 1 Archivraum (45 m²)

Das Objekt ist sehr gut geeignet als Architekturbüro, Steuerberaterbüro, Rechtsanwaltskanzlei, Unternehmen für regenerative Energie oder Medizintechnik, Callcenter, Dentallabors oder Analyselabors.
Ausstattung/Zubehör:
Im Untergeschoss ist 1 Küche (ca. 11 m² Nutzfläche) mit einer Einbauküchenzeile bestehend aus 4-Kochfeldern, Mikrowelle, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank und diversen Einbauschränken, ein Aufenthaltsraum (ca. 29 m² Nutzfläche), ein Hausanschlussraum sowie Heizungsraum (ca. 6/6 m² Nutzfläche) vorhanden. Jeder Büroraum ist mit Bodentanks für Strom-, EDV- und Telefonleitungen bzw. -Dosen ausgestattet. Als Serverraum können sowohl der im Untergeschoss befindliche
Hausanschlussraum sowie der im Erdgeschoss befindliche Nebenraum genutzt werden. Desweiteren verfügt die Gewerbefläche über eine eigene Gaszentralheizung sowie über eigene Zähler f. Gas, Wasser/Abwasser und Strom, was eine direkte Abrechnung der verbrauchsabhängigen Nebenkosten und ein autarkes Energiemanagement ermöglicht.
Lage Haus/Grundstück:
Heide ist Kreisstadt, hat ca. 22.000 Einwohner und liegt zentral in Schleswig-Holstein. Nach Hamburg ca. 1 Autostunde über BAB, zur Dänischen Grenze ca. 1,5 Stunden ebenso wie zur Ostsee nach Kiel. Ca. 100.000 Menschen leben gesamt in Dithmarschen.
Zur Autobahn A 23 nach Hamburg sind es ca. 3 Min. Fahrzeit.
Eine Fachhochschule, das Westküstenklinikum (ca. 2 Min. Fahrzeit), gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B.: Hallenbad, Tennis, Golf etc. befinden sich in der Umgebung
Die Nordsee ist ca. 15-20 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Das Gebäude kann entweder komplett angemietet werden oder Etagenweise. Die kleinste Einheit ist ein 20m² Büro Im 2.OG, dann folgt eine Einheit aus 2 Büros zuzüglich Bad bestehend ( ca.67m² zusammen) ebenfalls 2.OG.

Vom Mieter werden folgende Nebenkosten direkt abgerechnet: Abfallentsorgung, Gas, Wasser, Abwasser und Strom. Heizungswartung, Schnee- und Eisbeseitigung und Gartenpflege.
Heizkostenvorauszahlung: Direkte Abrechnung mit dem Versorgungsträger, Strom, Wasser/Abwasser: direkte Abrechnung mit dem Versorgungsträger
Mehrwertsteueroptierung:
ja, z.Zt. 19 % ges. MwSt.
Das Objekt kann als Ganzes oder auch pro Etage mit Flächen von 60 bis 140 qm gemietet werden in Form einer Bürogemeinschaft.

Wichtig: Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und nachgeliefert.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Über eine Empfehlung Ihrerseits würden wir uns freuen. Sie haben auch die Möglichkeit, uns zu bewerten, wie, sehen Sie in folgendem youtube-Film:

http://youtu.be/AsP_zXGYsCc

Gerne dürfen Sie sich auch in unserem Gästebuch äußern.
Ihr Ansprechpartner
 


Westküsten-Immobilien Rainer Schwombeck e.K.
Telefon: +49 481 2122244
Fax: +49 481 2122688

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