Marstal: Wunderschönes Resthof auf der Insel Ærø in Dänemark!

Landhaus

2

ja

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ruhige Gegend

1 x Carport; 10 x Außenstellplatz

Fernblick

2019

gehoben

1865

nach Absprache

Dielen, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

C

Es ist ein ganz besonderes Gefühl, von der Hauptstraße abzubiegen und den kleinen Feldweg entlangzufahren. Man sinkt ins Leere, wenn man hinunter in den eigenen Wald blickt – und auf ein Anwesen, das alles verkörpert, was das Leben auf Ærø ausmacht. Der Spaziergang durch den stimmungsvollen Fichtenwald vermittelt das Gefühl, in einem ganz persönlichen Refugium anzukommen – wo Natur, Stille und vielfältige Möglichkeiten Hand in Hand gehen.

Man gelangt in den Innenhof und tritt hinaus in den Garten, dessen Landschaft sich nach allen Seiten öffnet. Hier genießt man den weiten Himmel und den Blick über die Insel – bis hin zum Schärengarten Südfünens, wo die Fähre gemächlich Kurs auf den Hafen von Ærøskøbing nimmt. Eine herrliche Kulisse für den Morgenkaffee auf einer Bank, endloses Spielen im Garten, Spaziergänge zwischen den Bäumen und die schönsten Sonnenuntergänge.

Im Innenhof erwartet Sie ein charmantes und großzügiges Landhaus, umgeben von 3,7 Hektar Land, das vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby-Landwirtschaft oder einfach viel Platz zum Entspannen bietet. Hier können Pferde, Schafe oder andere Tiere auf den weitläufigen Freiflächen umherstreifen, die auch zu Aktivitäten im Freien, Naturprojekten oder Freizeitaktivitäten einladen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Maschinenhalle, eine Werkstatt, ein Carport und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude – ideal für platzintensive Hobbys, Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. So viel Platz und Flexibilität auf einem Fleck findet man selten.

Ein besonderes Highlight ist der umgebaute Zirkuswagen, der mit eigener Zufahrt und Parkplatz im Wald steht. Voll ausgestattet mit Bad, Küche und WC und kunstvoll gestaltet, bietet er einen einzigartigen und luxuriösen Rückzugsort.

Der Zirkuswagen hat von Gästen sowie nationalen und internationalen Medien Bestnoten erhalten. Sie können die Vermietung fortführen oder ausbauen und ganz besondere Erlebnisse schaffen, die Natur, Ruhe und die authentische Atmosphäre von Ærø in den Mittelpunkt stellen. Ein bewährtes Konzept mit fundiertem Know-how, das bereits ab der Übernahme eine bedeutende Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer generieren kann.

Das Haus selbst besticht durch seinen Charme und bietet dem zukünftigen Besitzer viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Hier findet eine große Familie ihren Platz, Raum für kreative Projekte, Homeoffice oder den Traum vom naturnahen Landleben.

Das Landhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die solide Struktur des Hauses für Beständigkeit steht. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von gemütlichen Wohnbereichen bis hin zu praktischen Arbeitszimmern.

Moderne Sanitärbereiche mit zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnräume, sodass individuelle Wohnträume verwirklicht werden können. Das weitläufige Grundstück bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder zum Anlegen von Freizeitflächen.

Highlights:
Großzügige Wohnfläche von 254 m²
Fünf Schlafzimmer für individuelle Rückzugsorte
Zwei moderne Badezimmer plus Gäste-WC
Großes Grundstück mit 37.237 m² und Fernblick
Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterfronten

Die Lage ist malerisch und ruhig und gleichzeitig in der Nähe von Marstal, wo Sie ein gemütliches Hafenviertel, maritime Erlebnisse, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, eine Schule, Kindergärten, Sportanlagen und alles für den täglichen Bedarf finden. Und Eriks Hale – einer der schönsten Strände des Landes – ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Marstal ist bekannt für seine aktive Gemeinde, seine maritime Kultur und die ganz besondere Inselatmosphäre, die Ærø so einzigartig macht. Hier leben Sie inmitten von Natur und Ruhe – und dennoch in kurzer Entfernung zum Stadtleben und zum Meer.

All dies bildet den Rahmen für Ihren Alltag und Ihr Leben auf Ærø – und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 – 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wählen Sie Ihren Finanzpartner mit Sorgfalt!
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stehen Sie oft vor der Wahl eines Finanzierungspartners. Diese Wahl sollte aufgrund von verlässlichen Informationen getroffen werden. Beginnen Sie mit einem informellen Gespräch mit unseren Spezialisten. Sie sprechen mit Finanzierungspartnern, die in Bezug auf Preis, Service und persönliche Beratung vergleichbar günstig sind.
Probieren Sie es selbst aus - es kostet Sie nichts!