Æroskobing: Provisionsfrei!-Wunderschöner Hof mit Meerblick!

Resthof

nein

358 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

2

2

1

ja

ja

nein

ja

ruhige Gegend

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Meerblick

2026

gehoben

1858

nach Absprache

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Fußboden

Holz, Pelletheizung, Solarheizung

C

Leben wo andere Urlaub machen!



Leben wo andere Urlaub machen!

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, durchgängig sanierte und modernisierte historische Resthofstelle in ruhiger Sackgassenlage, zum Naturstrand im Süden der idyllischen Südseeinsel Ærø, aus dem Jahr 1858.

Der Hof wurde mit viel Rücksicht auf die alte Bausubstanz grundsaniert in den
Jahren 2.000-2002 und wurde fortlaufend weiter modernisiert in den Jahren zwischen 2020 und 2026.

Das Grundstück hat eine Größe von 15.953 m2 und teilt sich auf in 2 verschiedene Grundstücke, wovon die Hofstelle selbst knapp 10.000 m2 misst und das 2. Grundstück misst ca. 6.000 m2, liegt zum Meer hin und reicht bis zum Strand.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss insgesamt 167 m2. Es gibt zwei Scheunen mit einer Gesamtgröße von 358 m2 und weitere kleinere Nebengebäude.

Der Hof ist energetisch auf modernem Stand, mit einer neuen Pellet Zentral Heizung aus Oktober 2024. Fußbodenheizung gibt es im gesamten Untergeschoss, 2 Solar Panels sorgen im Sommer zusätzlich für warmes Wasser. Zudem gibt es eine Photovoltaikanlage von ca. 3 kWh.
Es gibt 2 Kaminöfen für die Gemütlichkeit, sowie 2 Luft- zu-Luft Wärmepumpen, insbesondere als Heizung in Nebenjahreszeiten oder auch nutzbar als Klimaanlage im Sommer.

Zur Verfügung stehen eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Technikraum mit einem Nebeneingang zum Hof. In der Küche gibt es einen dänischen Kaminofen für die Gemütlichkeit.

Derzeit gibt 3 Schlafzimmer, eines davon im Obergeschoss mit Blick aufs Meer, sowie 2 Duschbäder, wovon eines, mit einer Badewanne nachgerüstet werden könnte (Abfluss und Zuleitung vorhanden).
Ein 4. Schlafzimmer kann ohne Umbau eingerichtet werden, der Raum wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Im Süden des Hauses hat man ein großzügiges helles Wohnzimmer
mit bodentiefen Doppeltüren mit einem traumhaften Blick aufs Meer, sowie klassische Fenster auf der Westseite zum Hof hin. Vom Wohnzimmer geht man ins Arbeitszimmer, beide Räume öffnen sich zu einer 30 m2 großen Holzhochterrasse mit Sitzstufen und Treppenabgang in den Garten zum Meer hin. Der Blick nach Süden zum Meer hin ist einzigartig schön.

Die besondere Atmosphäre in den Räumlichkeiten des Hofes entsteht durch die hohen Decken mit der offenen Holzbalkenlage. Die Balken sind noch von Hand beschlagen.



Auf dem schönen großzügigen Hofgrundstück von ca.10.0000 m² gibt es viel alten Baumbestand mit einem alten Steinbauerngarten und es gibt weitläufige Rasenflächen. Hinter der großen Scheune gen Süden, entsteht gerade eine schwedische Veranda, welche leicht auch als Wintergarten genutzt werden kann, mit Weintrauben, Tomaten und Gurken und viele bunte Blumen.

In der großen Scheune gibt es einen abgetrennten Raum, der als Atelier mit Belichtung von oben genutzt werden kann und sich zur Veranda hin öffnet und in den Garten.

Beste Angelmöglichkeiten gibt es direkt vor der Tür, sowie eine Bootslip-Möglichkeit für kleinere Boote und ein Naturcamping mit 2 dänischen ‚Sheltern‘, zum Übernachten im Freien.

LAGE:

In 10 Minuten ist man mit dem Auto in Marstal und auch in der Märchenstadt Æroskøbing. In beiden Orten gibt es die gesamte Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Therapeuten, Gastronomie u.v.m.

In Ærøskøbing gibt es auch ein kleines Krankenhaus für die Erstversorgung.
Ab der Hauptstraße gibt es einen kostenlosen Busverkehr für jedermann auf der Insel, so dass auch Schulkinder gut zur Schule kommen können.

Die Insel ist mit 4 verschiedenen Fährstrecken angebunden ans Festland, über Als, nach Fünen und nach Langeland.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse, so können wir Ihnen weitere Fragen beantworten und Ihnen auch weitere Dokumente zukommen lassen.

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Kommen Sie gerne vorbei, wir freuen uns auf Sie!

- voll möbliert!
- Einbauküche
- Pelletheizung
- 2 Kaminöfen
- 2 Solarpaneele
- Photovoltaikanlage von 3 kWh.
- 2 Garagen
- 2 Scheunen
- 1 Gewächshaus

Der Hof liegt in ruhiger Sackgassenlage, im Süden der idyllischen dänischen Südseeinsel Ærø.
In 10 Minuten ist man mit dem Auto in Marstal oder auch in der Märchenstadt Æroskobing.
In beiden Orten gibt es die gesamte Infrastruktur mit Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Therapeuten, Gastronomie u.v.m.
In Ærøskøbing gibt es ein kleines Krankenhaus für die Erstversorgung. Ab der Hauptstraße gibt es einen kostenlosen Busverkehr für jedermann auf der Insel, sodass auch Schulkinder gut zur Schule kommen können.

Die Insel ist angebunden ans Festland, nach Als, nach Fünen und nach Langeland mit 4 verschiedenen Fährstrecken.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Der Verkäufer übernimmt die Vermittlungsgebühr.

Wir begleiten unsere Kunden vor Ort in Dänemark und beraten Sie im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

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