Marstal: Schönes Haus mit 2 Wohneinheiten!

Zweifamilienhaus

2

ja

5,95% incl. MwSt.

17 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

1 x Carport

Fernblick

einfach

1875

nach Absprache

Dielen, Laminat

unrenoviert

Ofenheizung

Elektro, Holz

F

Willkommen in diesem geräumigen Haus im ruhigen Dorf Ommel, nur ca. 3 km von Marstal entfernt.

Dank der Nähe zum Strand und der malerischen Umgebung bietet dieses Haus eine einzigartige Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
Das Objekt ist mit zwei separaten Wohneinheiten ausgestattet und bietet viele Möglichkeiten, egal ob Sie von einem Mietshaus, einem Zweifamilienhaus oder einem Ferienhaus träumen.

Eine Immobilie mit Chancen – in wunderschöner Umgebung

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine kleine Eingangshalle, die zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit Holzofen führt. Von hier aus gelangt man in eine geräumige Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Badewanne und gemauerter Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei große Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem kleinen Kleiderschrank. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten, der ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien ist.

Im 1. Stock befinden sich:
Von der Eingangshalle gelangt man in einen Flur, von dem aus eine Treppe in den ersten Stock führt. Der erste Stock bietet einen kleinen Treppenabsatz mit Zugang zu einem Zimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum/Dachboden hat.

Im ersten Stock befindet sich außerdem eine geräumige Wohnküche mit Holzböden, einem Holzofen und einem Badezimmer mit Dusche.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und Rasenfläche, der reichlich Gelegenheit bietet, gemütliche Außenbereiche zu gestalten.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage in Strand- und Naturnähe ist dieses Haus vielseitig nutzbar und ideal für eine Familie, ein Studentenwohnheim, eine Mietwohnung oder ein Ferienhaus.

Elektrische Heizung und Wasser von Ærø Forsyning sind angeschlossen.

- 2x Einbauküchen
- 2x Kaminöfen
- 1 Vollbad mit Wanne und Dusche
- 1 Duschbad im DG
- 1 Terrasse
- 1 Carport

ÜBER OMME:
Dieses Anwesen befindet sich in Ommel By, einem kleinen Dorf in einer naturschönen Umgebung. Sobald Sie Marstal By in Richtung Ommel verlassen, genießen Sie die wunderschöne Aussicht auf den Schärengarten mit Fynsland im Hintergrund. Leider ist dieser Ausblick nur von kurzer Dauer, denn Sie erreichen Ommel (nur 3 km), wo sich das Anwesen befindet. Wenn Sie an Ommel vorbeifahren, geht es weiter in Richtung Ommelshoved, das einen Ausflug wert ist. Zwei Häfen – Kleven Havn und Strandbyens Havn – liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

ÜBER MARSTAL:
Im Skipperort Marstal ist fast alles zu Fuß erreichbar. Es gibt eine Grundschule, eine Navigationsschule und eine weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Holzlager, Sportbekleidung/-ausrüstung, Radio-/Fernsehhändler, Bank, Bekleidungsgeschäfte, Eisenwaren, Optik, Kunsthandwerk, Gemälde berühmter Ærø-Bewohner und anderer Künstler, Bäckerei, Museum, mehrere Restaurants und Hotels und vieles mehr. Es gibt Sportaktivitäten für jeden Geschmack und ein Eldorado für Segler, Windsurfer und Kajakfahrer. Naturliebhaber sollten Marstal und ganz Ærø besuchen.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 – 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers / Bauträgers, für deren Richtigkeit können wir keine Verantwortung übernehmen.
Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dieses unverzüglich, spätestens binnen 5 Tagen und unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen.
Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformationen weitergegeben hat das Geschäft selbst vornimmt. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, wirksam und fällig.
Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt – auch provisionspflichtig – für den anderen Vertragspartner tätig zu werden.

Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 5,95 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wählen Sie Ihren Finanzpartner mit Sorgfalt!
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, stehen Sie oft vor der Wahl eines Finanzierungspartners. Diese Wahl sollte aufgrund von verlässlichen Informationen getroffen werden. Beginnen Sie mit einem informellen Gespräch mit unseren Spezialisten. Sie sprechen mit Finanzierungspartnern, die in Bezug auf Preis, Service und persönliche Beratung vergleichbar günstig sind.
Probieren Sie es selbst aus - es kostet Sie nichts!